一小區(qū)地下車庫多處變形開裂,業(yè)主憂心初步鑒定竟是這原因……

來源：智能家居時間：2020-09-10 18:20

在 "8.18" 百年未遇的特大洪水中，四川樂山城區(qū)多個小區(qū)的地下車庫被淹。洪水退去抽干積水和清淤后，海天假日半島小區(qū)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下車庫多處墻體和梁柱出現(xiàn)變形和開裂，業(yè)主們對小區(qū)的建筑質(zhì)量提出了質(zhì)疑：房子安全嗎？

9 月 9 日，紅星新聞記者從小區(qū)物業(yè)及開發(fā)商處獲悉，經(jīng)過第三方檢測機構初步鑒定，岷江河水暴漲導致地下水位上升，超出原有地下室的設計抗浮能力，導致純地下室的部分結構構件出現(xiàn)變形及裂縫，應采取相應措施進行處理，而主樓區(qū)域地下室的結構構件未見變形及破壞情況。

海天假日半島小區(qū)

地下車庫墻體損壞

業(yè)主質(zhì)疑建筑質(zhì)量

洪災后地下車庫墻體和梁柱開裂

在經(jīng)歷 "8.18" 特大洪災后，樂山大多數(shù)小區(qū)的地下車庫已經(jīng)恢復正常使用，但海天假日半島小區(qū)的地下車庫卻遲遲無法使用，讓業(yè)主們很鬧心。

地下車庫梁柱頂部裂縫

地下車庫梁柱根部裂縫滲水

據(jù)業(yè)主劉先生介紹，8 月 25 日，物業(yè)公司抽干了地下車庫積水并清理了淤泥，業(yè)主下到車庫發(fā)現(xiàn)，地面有多處變形開裂，不斷滲水，也有不少車位旁的墻體出現(xiàn)裂縫及損毀，更讓人吃驚的是，車庫有數(shù)十根框架柱的根部、頂部和節(jié)點位置出現(xiàn)裂縫。

消息傳開后，很多業(yè)主憂心忡忡。" 住在這里真是提心吊膽，害怕房子會垮啊！" 不少業(yè)主對房屋的建筑質(zhì)量提出了質(zhì)疑，" 同在岷江東岸好幾個小區(qū)，車庫都進了洪水，為何我們小區(qū)的地下車庫問題這么嚴重？"

在向開發(fā)商及物業(yè)公司反映后，業(yè)主遲遲未能得到答案，車庫也未能恢復使用。9 月 8 日，業(yè)主們維權行動開始升級，有業(yè)主甚至給物業(yè)公司送上了一面 " 干啥啥不行，收錢第一名 " 的錦旗，引發(fā)輿論嘩然。事發(fā)后，當?shù)胤抗懿块T等介入?yún)f(xié)調(diào)此事。

初步鑒定結論出爐

地下水位上升，超出原地下室抗浮能力

對于業(yè)主送來的諷刺錦旗，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理彭丹也感到無奈和委屈。據(jù)介紹，在 8.18 洪水來臨前，小區(qū)就提前準備了大量的防洪沙袋，并通知業(yè)主將地下車庫車輛全部挪出了車庫。但這場洪水百年未遇，地下車庫仍然被淹，積水約 40 萬立方米。

洪水退去后，物業(yè)第一時間組織了抽水、清淤和消殺等工作，也第一時間將地下車庫受損的情況通報了開發(fā)商，協(xié)調(diào)盡快組織檢測。" 由于地下車庫部分受損，加之地下水不斷滲出，出于安全考慮，地下車庫一直沒有恢復開放。" 彭丹說，洪災過去了 20 天，她也能理解業(yè)主們的心情，但是安全肯定擺在第一位。

9 月 9 日下午，紅星新聞記者獲悉，該小區(qū)開發(fā)商海天房開司請來四川省鑫川工程檢測有限公司針對小區(qū)地下室的技術鑒定初步結論已經(jīng)出爐。

該報告顯示，因 8.18 洪災，岷江河水暴漲，導致地下水位上升，超出原有地下室的設計抗浮能力。地下水位上升導致純地下室的部分結構構件出現(xiàn)變形及裂縫，不能滿足正常使用要求 ; 主樓區(qū)域地下室的結構構件未見變形及破壞情況，滿足正常使用要求。純地下室的結構構件出現(xiàn)的裂縫為受力裂縫，應采取相應措施進行處理。

據(jù)海天房開司工程部負責人羅源介紹，所謂抗浮就是抵抗浮力，如當建筑物處在地下水位以下時，會像船一樣產(chǎn)生浮力產(chǎn)生，如建筑物自重小于浮力時，則需要作抗浮處理。" 這次洪水百年一遇，地下水位超過了設計抗浮水位 5 米。"

" 根據(jù)初步檢測報告來看，發(fā)生變形開裂的地方位于純地下室即小區(qū)中庭下方，而塔樓即房屋主樓區(qū)域沒有發(fā)現(xiàn)安全隱患，請大家放心！" 據(jù)羅源介紹，第三方檢測機構將于 15 個工作日出具正式檢測報告，屆時將對地下車庫受損區(qū)域采取相應的措施。