準(zhǔn)備買二手房的購房者可能會發(fā)現(xiàn)同地段的兩個小區(qū)，房價水平可能不一樣，一個高、一個低的。仔細(xì)看看戶型圖可能也相差不大，那到底價格差在什么地方呢？

房價的差別，其實(shí)跟小區(qū)本身的關(guān)系很大，如果小區(qū)本身不行，就算房子本身的條件不錯，也很難賣上價格。那能保值的小區(qū)都是什么樣的呢？

01

小區(qū)的大小要剛剛好，不能是“一個小區(qū)就是一個小城鎮(zhèn)”這樣的超大型、大型小區(qū)，這樣的小區(qū)因?yàn)樘罅耍飿I(yè)管理很難全面到位，容易造成混亂，居住體驗(yàn)不好。

當(dāng)然也不能是只有一兩棟那樣占地面積特別小的小區(qū)。小區(qū)面積太小，在內(nèi)無法形成居住氛圍，在外難以發(fā)展出完整的周邊配套。

最好是選擇占地面積不大不小的小區(qū)，5-12萬平方米是個不錯的體量。

選好了小區(qū)體量也要關(guān)注小區(qū)的入住情況，如果空置率超過60%，就意味著小區(qū)內(nèi)多數(shù)房子是投資客買來投資的，居住氛圍不佳。一旦碰到投資客拋售房產(chǎn)，小區(qū)的整體房價很可能下跌。

02

小區(qū)物業(yè)在保證和提升小區(qū)整體房價上發(fā)揮著重要的作用，但是小區(qū)物業(yè)到底做的好不好是件需要細(xì)致觀察的事情，具體可以從以下幾點(diǎn)來觀察。

地面

小區(qū)的地面和小區(qū)外立面一樣，都起到門面的作用。用石材磚的小區(qū)會比用面包磚的小區(qū)好，看上去更加高檔，也更耐磨、不容易變形。

好的小區(qū)路面一般中間略高，可以在下雨天的時候引導(dǎo)雨水向兩邊下水，不會導(dǎo)致路面的積水、漫水。

園林

園林景觀這種東西，應(yīng)該是大多數(shù)購房者都會在意的要素。層次豐富、疏密有致的園林景觀讓人賞心悅目。而園林景觀維護(hù)的好的小區(qū)，物業(yè)管理一定不會太差。

公共設(shè)施

買二手房看房的時候可以小區(qū)里逛一圈，在公共空間體驗(yàn)、觀察一下，比如活動區(qū)周圍是不是就有座椅擺放，兒童游樂區(qū)有沒有兼顧到安全問題。

電梯

常見的電梯品牌可以粗略的分為三檔：

上檔次：通力、蒂森克虜伯；

不錯：進(jìn)口三菱、日立、迅達(dá)、奧的斯；

普通：上海三菱。

看房乘坐電梯的時候可以觀察一下，也可以問一問置業(yè)顧問，小區(qū)電梯的保養(yǎng)是怎么安排的。

車位比

可以從規(guī)劃公示上看公示的數(shù)據(jù)或者到小區(qū)看看車子是否好停，選擇車位比高的小區(qū)可以避免以后停車難的尷尬。

好的小區(qū)，不僅需要開發(fā)商卓越的產(chǎn)品設(shè)計，更離不開后期物業(yè)的細(xì)致保養(yǎng)。

二手房千差萬別，我提供一些有跡可循的細(xì)節(jié)供大家參考，希望可以幫助你買到好房子。

來源：51哇房

站內(nèi)編輯：Flora

文章審核：一路向南

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