天空飄滿(mǎn)地產(chǎn)人的簡(jiǎn)歷，房地產(chǎn)行業(yè)換擋換血一起來(lái)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-23 08:57

??2020年4月的一個(gè)夜晚，“80后”地產(chǎn)人郭顯（化名）又一次加班到深夜。

??“你有合適的崗位可以推薦嗎？現(xiàn)在小公司拿地太難。工作環(huán)境岌岌可危?！惫@在電話(huà)里對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)。

??在一家中小地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)投資、工程等業(yè)務(wù)的郭顯，過(guò)去很多年一直覺(jué)得生活特別安穩(wěn)。而今年來(lái)由于市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)整，他不得不開(kāi)始重新規(guī)劃職業(yè)生涯。不過(guò)，由于公司并不是一家主流房企，他的從業(yè)背景也制約了他下一步的選擇。

??多年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)，很多地產(chǎn)人搭上了這艘巨輪。不過(guò)，規(guī)模發(fā)展紅利逐漸消失后，各個(gè)公司都開(kāi)始向管理要效益。提高人均產(chǎn)能，成為房地產(chǎn)行業(yè)換擋過(guò)程中的重要一環(huán)，而對(duì)于很多地產(chǎn)人而言，不得不面臨尷尬的職業(yè)場(chǎng)景。

??今年以來(lái)，碧桂園（02007.HK）、中國(guó)恒大（03333.HK）、中梁控股（02772.HK）等公司都在相繼通過(guò)一定的調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)。隨之而來(lái)的是，許多高管目前依舊在家待業(yè)，曾經(jīng)的高薪時(shí)代逐漸過(guò)去，行業(yè)正在重新構(gòu)筑生態(tài)圈。

??飄滿(mǎn)簡(jiǎn)歷的地產(chǎn)天空

??“長(zhǎng)三角上空至少飄滿(mǎn)了3000份某家頭部公司的簡(jiǎn)歷?！边@是近期在華東地產(chǎn)圈最廣為人知的段子。

??許多地產(chǎn)公司人力資源人士發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在可以選擇的余地和可以談判的空間越來(lái)越大。

??“實(shí)際上，除了這一頭部公司之外，其他房企的地產(chǎn)人簡(jiǎn)歷也開(kāi)始越來(lái)越多。無(wú)論是主動(dòng)希望跳槽，還是被動(dòng)面臨重新?lián)駱I(yè)?！币晃坏禺a(chǎn)獵頭告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

??以碧桂園為例，2018年底碧桂園集團(tuán)在職員工數(shù)為131387人，到了2019年底在職人數(shù)則為101784人，從數(shù)字上看下降了29603人。

??碧桂園內(nèi)部人士回應(yīng)稱(chēng)，約2.5萬(wàn)人是轉(zhuǎn)崗而非裁員，還有一部分人是調(diào)去子公司。

??“總體來(lái)看，碧桂園員工真實(shí)波動(dòng)比例只有3.9%，屬于行業(yè)正常范疇，今年也有招聘畢業(yè)生的計(jì)劃?！鄙鲜霰坦饒@內(nèi)部人士如此表示。

??弘陽(yáng)集團(tuán)同樣進(jìn)行了內(nèi)部的組織調(diào)整，把集團(tuán)的多個(gè)高管下放到下屬地產(chǎn)公司，并進(jìn)一步減少集團(tuán)的編制，降低人力成本。

??從目前的情況看，今年以來(lái)營(yíng)銷(xiāo)條線(xiàn)的變化尤為明顯。第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，融信中國(guó)（03301.HK）、弘陽(yáng)地產(chǎn)（01996.HK）、藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）、禹洲地產(chǎn)（01628.HK）、泰禾集團(tuán)（000732.SZ）等公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人都相繼離職。

??此外，還有部分主流公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人已在市場(chǎng)接觸新的工作崗位，隨時(shí)準(zhǔn)備起跳。

??“去年大部分公司的內(nèi)部業(yè)績(jī)指標(biāo)都沒(méi)有完成，各個(gè)公司老板都很慌張，希望尋找新人試試，能不能讓公司沖到新的規(guī)模?！币患业禺a(chǎn)公司人力總監(jiān)評(píng)價(jià)。

??實(shí)際上，此前的業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，很多營(yíng)銷(xiāo)高管都開(kāi)始被迫“背鍋”。

??“市場(chǎng)本身銷(xiāo)售有壓力，也不是營(yíng)銷(xiāo)高管可以決定。老板希望營(yíng)銷(xiāo)高管把存量貨值賣(mài)掉，但是營(yíng)銷(xiāo)高管又希望可以有新增貨值來(lái)補(bǔ)充供貨，但是工程運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)卻無(wú)法保證?！鄙鲜霁C頭告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

??比如萬(wàn)科（000002.SZ）與融信中國(guó)在上海合作的項(xiàng)目“中興路壹號(hào)”，按照計(jì)劃將在近期開(kāi)盤(pán)，不過(guò)按照此前的拿地價(jià)格和入市時(shí)間計(jì)算，可能面臨虧損。

??2016年8月，融信中國(guó)聯(lián)合萬(wàn)科，以110.1億元的總價(jià)獲得上海靜安(原閘北區(qū))中興社區(qū)的一幅住宅地塊，最終名義樓板價(jià)約10萬(wàn)元/平方米，可售面積樓板價(jià)約14.3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造當(dāng)時(shí)土地成交新紀(jì)錄。

??等了逾3年半，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)臨門(mén)一腳時(shí)，然而近期上述項(xiàng)目的操盤(pán)手已離職跳槽至中海地產(chǎn)（00688.HK），該項(xiàng)目不得不在開(kāi)盤(pán)前期重新更換操盤(pán)手。

??除了營(yíng)銷(xiāo)之外，由于市場(chǎng)收縮，投資條線(xiàn)同樣面臨大量收縮。比如泰禾集團(tuán)，由于長(zhǎng)期不拿地，幾乎已經(jīng)不需要土地投資人員。而其他頭部房企，由于今年開(kāi)始收縮控制拿地，同樣正在暗自減員。

??“我們區(qū)域很多投資條線(xiàn)的人都離開(kāi)了，主要還是之前人太多，現(xiàn)在可以拿的地有限，公司自然不愿意養(yǎng)那么多人。”一家TOP10房企的區(qū)域投資人士透露。

??事實(shí)上，從目前市場(chǎng)反饋看，除了部分繼續(xù)追求規(guī)模紅利的房企，大量有著“高質(zhì)量”發(fā)展需求的房企，都在收縮投資條線(xiàn)。此前，這些房企因?yàn)槠惹羞M(jìn)入更多城市而設(shè)置了很多投資團(tuán)隊(duì)。不過(guò)當(dāng)各大公司基本完成全國(guó)化布局后，較為激進(jìn)的投資策略逐漸消失，帶來(lái)該條線(xiàn)需求明顯下滑。

??凸顯用人結(jié)構(gòu)不匹配

??“實(shí)際上每家公司依舊有用人需求，不過(guò)合適的候選人越來(lái)越少?！币患议}系房企人力負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。

??用人結(jié)構(gòu)不匹配，是目前地產(chǎn)圈人才的難題之一。

??一方面，公司快速發(fā)展后，組織形態(tài)和管理模式正在劇變，很多崗位難以尋找到合適候選人。比如萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)（00960.HK）、世茂房地產(chǎn)（00813.HK）、旭輝控股（00884.HK）等公司，在進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型過(guò)程中，戰(zhàn)略部門(mén)、IT部門(mén)、人力部門(mén)都傾向于看重世界500強(qiáng)國(guó)際公司的經(jīng)歷，希望帶來(lái)內(nèi)生組織的又一次變化。

??而當(dāng)企業(yè)逐步數(shù)字化轉(zhuǎn)型后帶來(lái)的效率變革，實(shí)際上也減少了傳統(tǒng)用人需求。“我們目前的人力系統(tǒng)就無(wú)法全面進(jìn)行在線(xiàn)數(shù)字化信息共享，月末計(jì)算薪酬都需要一位人力經(jīng)理花費(fèi)幾天時(shí)間核算，造成了效率損失?！币患襎OP20房企的區(qū)域人力資源總監(jiān)向記者透露。

??而在世茂集團(tuán)，“人力系統(tǒng)共享服務(wù)中心可以支持全面線(xiàn)上操作，每個(gè)區(qū)域用一個(gè)校招生就可以完成發(fā)薪，從核心體系打造看，我們也是用的互聯(lián)網(wǎng)的人才?！笔烂瘓F(tuán)助理總裁、人力行政管理中心負(fù)責(zé)人劉明廣說(shuō)。

??另一方面，各公司都希望從排名更靠前的公司招聘。但是目前市場(chǎng)格局趨于穩(wěn)定，好的候選人并不愿意輕舉妄動(dòng)。

??“大部分被裁掉的人不在我們的考慮范圍，一般都要去挖一些在崗且業(yè)績(jī)不錯(cuò)的候選人，這些人很多在原有崗位做得也不錯(cuò)，自然很難撬動(dòng)?！鄙鲜霁C頭分析說(shuō)。

??實(shí)際上，目前大部分公司對(duì)于人員的學(xué)校、學(xué)歷、工作背景、外在形象、穩(wěn)定性都有一定顯性和隱性要求，因而許多從業(yè)較久的地產(chǎn)人難以尋找到合適崗位。

??比如正榮地產(chǎn)（06158.HK）此前的社會(huì)招聘，就要求本科必須是985/211高校畢業(yè)，部分崗位要求研究生。

??“我們幫一個(gè)公司高管推薦崗位，就因?yàn)樗漠厴I(yè)學(xué)校較差，在推進(jìn)過(guò)程中就面臨很大難度。”另外一位獵頭顧問(wèn)告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

??在工作背景方面，對(duì)于候選人之前工作的公司也有要求。目前看來(lái)，萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、陽(yáng)光城（000671.SZ）、世茂房地產(chǎn)這幾家公司的候選人受到市場(chǎng)歡迎程度較高。

??郭顯也清楚，雖然自己的學(xué)歷好，但是由于從業(yè)背景等原因，會(huì)間接影響到自己在HR心中的打分。

??“早些年地產(chǎn)很粗放，用人標(biāo)準(zhǔn)很不明晰，我當(dāng)時(shí)從秘書(shū)跳槽到了這家公司人力崗位，如今公司發(fā)展逐漸成熟，標(biāo)準(zhǔn)也隨著規(guī)模擴(kuò)大越來(lái)越高?！币晃还靖吖芨嬖V記者她加入地產(chǎn)圈的經(jīng)歷。

??此外，老板對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人的容忍期限也開(kāi)始越來(lái)越短。目前看來(lái)，中駿集團(tuán)（01966.HK）、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)這幾家是市場(chǎng)公認(rèn)用人容忍時(shí)間較短的企業(yè)。比如中駿集團(tuán)近期大量招聘的投資崗位，內(nèi)部的容忍期“可能不會(huì)超過(guò)半年”。在獵頭市場(chǎng)還有個(gè)段子，在藍(lán)光發(fā)展待上6個(gè)月就是“老人”了。

??信任與配合，同樣是擺在老板與職業(yè)經(jīng)理人面前的難題。第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，由于矛盾逐漸積累，有兩個(gè)TOP20房企總裁就分別見(jiàn)過(guò)對(duì)方公司的董事長(zhǎng)。不過(guò)，目前看來(lái)并未談成意向。

??“大家都覺(jué)得現(xiàn)在的人不合適，都想換一換，但是又擔(dān)心換了以后公司也會(huì)跟著換血。”一位地產(chǎn)人表示。

??TOP20話(huà)語(yǔ)權(quán)變重

??從目前的就業(yè)趨勢(shì)看，由于市場(chǎng)進(jìn)一步出清，許多地產(chǎn)人都傾向進(jìn)入TOP20房企。

??“不知道您這邊是否了解二十強(qiáng)房企的設(shè)計(jì)條線(xiàn)需求，我先生想換工作?！苯衲?月的一個(gè)夜晚，一位朋友通過(guò)微信朋友圈試探市場(chǎng)——她先生在所在公司面臨較大的裁員壓力，希望可以尋找一個(gè)更穩(wěn)定的公司。

??目前看來(lái)，在TOP20房企里面，世茂房地產(chǎn)、旭輝控股、陽(yáng)光城是公開(kāi)表達(dá)過(guò)今年不裁員的公司，不過(guò)上述房企同樣也在想辦法提高人均效能。

??“我們規(guī)模還在繼續(xù)發(fā)展，如果保持同樣的人，人均產(chǎn)能就可以提高。”旭輝控股總裁林峰說(shuō)。

??世茂房地產(chǎn)幾乎也一樣，通過(guò)規(guī)模擴(kuò)張而保持目前的人數(shù)，提高人均利潤(rùn)產(chǎn)出。

??陽(yáng)光城則開(kāi)始控制各個(gè)部門(mén)預(yù)算。據(jù)悉，陽(yáng)光城許多部門(mén)預(yù)算較去年減少20%。陽(yáng)光城總裁朱榮斌在內(nèi)部說(shuō)：“我們今年不裁員，但是我們要控制成本，預(yù)算就要降低，發(fā)揮大家的動(dòng)能?！?/p>

??除了部分TOP20房企，大量房企都在明里暗里進(jìn)行“優(yōu)化”。即便不采取裁員措施，通過(guò)組織合并、很多崗位本身就不復(fù)存在，部分職業(yè)經(jīng)理人由此離職。

??目前，除了部分財(cái)務(wù)杠桿較低的房企擴(kuò)張需求較大，大量房企都不斷調(diào)低今年的業(yè)務(wù)增速。比如萬(wàn)科就只保證今年銷(xiāo)售比去年高，正榮地產(chǎn)公布的銷(xiāo)售目標(biāo)從增長(zhǎng)看則低于10%。唯獨(dú)中駿集團(tuán)和寶龍地產(chǎn)（01238.HK），把增長(zhǎng)率定在20%~30%區(qū)間。

??“大家現(xiàn)在都想來(lái)主流房企鍍金，很多候選人甚至愿意降職級(jí)降薪酬來(lái)我們公司?！币晃豢偛课挥谏虾：鐦虻姆科蟾邔油嘎?。

??無(wú)論是穿越周期能力，還是實(shí)際的公司管理能力，TOP20的聚集效應(yīng)越來(lái)越突出。此外，公司的發(fā)展同樣可以更好保障地產(chǎn)人的收入。春節(jié)前，華東房企年終獎(jiǎng)系數(shù)較高的公司分別是陽(yáng)光城、中南置地、新城控股（601155.SH）、世茂房地產(chǎn)，這些公司均在TOP20行列，成為其他地產(chǎn)人羨慕的對(duì)象。

??不爭(zhēng)的事實(shí)是，行業(yè)正在向那些擁有規(guī)模和管理能力的房企傾斜紅利，在周期與疫情共同的壓力測(cè)試下，領(lǐng)軍企業(yè)還將具有更多的資源聚集效應(yīng)。