9月4日，杭州房管局發(fā)布了杭州樓市調(diào)控新政，調(diào)控新政從土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等5個(gè)方面對(duì)杭州樓市政策進(jìn)行了升級(jí)。

在土地市場(chǎng)上，通知稱加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式。同時(shí)，要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

在住房貸款上，一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查；二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入；三是嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。

在稅收政策上，購(gòu)買新房的要等到辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)才可以繳納契稅。

在限購(gòu)政策上，以父母投靠成年子女方式落戶杭州的，須滿3年才可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新房和二手住房。

在無房家庭認(rèn)證上，《通知》調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，30周歲以上未婚單身且在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無房家庭。

在熱點(diǎn)住房項(xiàng)目上，無房家庭房源傾斜比例將達(dá)到80%，但無房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房需要自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年限售。

對(duì)于杭州樓市新政目的，房管局稱為貫徹落實(shí) “房子是用來住的、不是用來炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房。

對(duì)于杭州購(gòu)房者來說，此次最重要的調(diào)整是契稅政策的調(diào)整和限購(gòu)政策的調(diào)整。

浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，過去杭州市場(chǎng)上雖然理論上也是在辦理不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳納契稅，但杭州一直鼓勵(lì)購(gòu)房者提前繳納，在簽完商品房合同后就可以繳契稅，使投資客們從購(gòu)房都交房就已經(jīng)有兩年時(shí)間，這樣進(jìn)入二手市場(chǎng)就可以免掉增值稅，這就為投資客們開了方便之門。

現(xiàn)在，新政要求購(gòu)房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)才可以繳納契稅，這就使投資客們的出貨周期延長(zhǎng)。

購(gòu)房資格上，對(duì)于父母投靠子女購(gòu)房的打了補(bǔ)丁。丁建剛表示，父母投靠子女遷入戶口的政策本身屬于對(duì)在杭工作家庭的照顧性政策，如果老人戶口一遷入就能獲取購(gòu)房資格這不盡合理。

一方面對(duì)父母投靠子女購(gòu)房作出限制，另一方面單身無房戶和離異家庭無房戶購(gòu)房資格進(jìn)行了放松。

自杭州2018年搖號(hào)政策以來，單身無房戶一直被默認(rèn)為有房家庭，誤傷了一些真無房又想在杭州扎根下去的大齡單身。新政后，30歲以上的單身無房戶和離婚三年以上的無房戶都將被看作是無房戶參與搖號(hào)，中簽的概率將會(huì)大大提高。

除了聞名全國(guó)的西溪公館項(xiàng)目，杭州樓市目前仍有一些倒掛價(jià)差明顯的新房項(xiàng)目等待入市，比如建發(fā)紫樟臺(tái)、保利和光塵樾、萬科天空之城等。

對(duì)于熱點(diǎn)項(xiàng)目，新政要求加大對(duì)無房戶的傾斜比例，高達(dá)80%。即便房管局要求無房戶限售五年，對(duì)真正自住的剛需仍然是大利好。

對(duì)于此次杭州樓市調(diào)控新政，丁建剛表示，總體看，今天的新政主要體現(xiàn)在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和補(bǔ)漏洞上，并不是調(diào)控的升級(jí)，而是一個(gè)調(diào)控政策的精細(xì)化版，土地政策精細(xì)化、按揭貸款政策精細(xì)化、限購(gòu)和搖號(hào)政策精細(xì)化，“這比較符合杭州的實(shí)際情況，也應(yīng)該會(huì)得到公眾的理解”。

8月初時(shí)，一則“3.5萬/平米以上項(xiàng)目暫停發(fā)放預(yù)售證”的消息席卷了杭州樓市。雖然杭州房管局在8月5日特對(duì)此辟謠稱，杭州沒有暫停預(yù)售證發(fā)放。但從杭州8月批出來預(yù)售的項(xiàng)目看，杭州房管局確實(shí)在嚴(yán)控3.5萬/平米以上項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放。

不僅在管控3.5萬/平米以上預(yù)售證的發(fā)放，多位購(gòu)房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州房管局還采取了限制網(wǎng)簽的政策。

即便如此，杭州樓市8月的成交仍然火熱。數(shù)據(jù)顯示，8月，杭州新房成交了15006套，二手房成交了10144套。新房成交創(chuàng)下了2020年開年來的第三高，二手房連續(xù)第5個(gè)月破萬套。土地市場(chǎng)上，8月份杭州全市僅出讓了2宗涉宅地塊。

對(duì)于此次新政，丁建剛表示“對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)立竿見影，但會(huì)逐步顯現(xiàn)，特別是增加土地供應(yīng)和土地供應(yīng)信息透明，將緩解房企和公眾的恐慌情緒”。（楊冰柯）

來源：界面新聞

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