買房看“五證”就能放心嗎?沒做好這5點,仍有風(fēng)險存在

來源：智能家居時間：2020-09-04 15:08

買房要看房子的“五證”，這已經(jīng)是深入購房者心中的必要條件，但很多人在買房時明明都看了“五證”，為什么還是會遇到買房糾紛呢？歸根結(jié)底就是沒有明白“五證”到底該怎么看，今天我就來給大家說說看“五證”要注意的5個要素：

第一，清楚什么是“五證”

房子的“五證”分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，你要記住每個證書的全稱，錯一個字都不行，避免讓售樓人員渾水摸魚拿其他證來騙人。

第二，“五證”的審批落款單位

很多開發(fā)商著急賣房回籠資金，但由于五證還沒有全部辦下來，就偽造其中一兩類證書騙購房者，因為有的人雖然知道什么是五證，但是具體到每個證書是屬于哪個政府部門頒發(fā)的，就抓瞎了。因此，除了證書名字外，還要知道，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》是由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。如果落款單位有出入，很可能是偽造假冒的。

第三，“五證”上的開發(fā)商名稱一致

很多小房企因為房子難銷售，就想要蹭大房企的熱度，他們會把自己的五證和大房企的五證混在一起，這樣可以營造出自己的樓盤是大房企名下樓盤的樣子，而小房企的樓盤一般價格比大房企的低很多，所以很多貪便宜的購房者就會上當(dāng)，以為能用低價買到大房企的房子，結(jié)果白白受騙。這時候，如果發(fā)現(xiàn)五證上開發(fā)商的名字不一致的時候，就要先到房管局等有關(guān)部門，或者房企官網(wǎng)去查證，確定是同一家房企的樓盤再購買，否則很可能遇到掛羊頭賣狗肉的問題。尤其是小房企的樓盤爛尾風(fēng)險高，萬一不小心買到這類房，購房者將是錢房兩失。

第四，《商品房預(yù)售許可證》不能一證多用

房企銷售房子時，不是整個樓盤用一張《商品房預(yù)售許可證》，而是每開發(fā)一棟樓就有一張對應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》，如果是兩三棟樓同時開發(fā)可以辦同一張，但遇到這種情況就要注意，能取得預(yù)售證的條件，要求是一、已確定房子的施工進度和竣工交付使用時間，二、七層及七層以下的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂，三、七層以上的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程的房子，滿足這些條件的才能頒發(fā)預(yù)售證，也就是說，如果開發(fā)商拿著一個連地基都沒打好的地塊就對外進行銷售，并且能夠拿出預(yù)售證的，基本都是在欺騙你。

第五，“五證”是真實可見的

很多樓盤就出現(xiàn)過，銷售人員拿著一張《國有土地使用證》糊弄消費者，說有了這張證書，就相當(dāng)于“五證”，所謂五證一定是要實實在在的五個證書，很多爛尾的樓盤，基本都有《國有土地使用證》，但最終開發(fā)商還是卷錢跑路了，原因就是，這張證書是拿地建房必備的第一張證書，但只能證明開發(fā)商有資格在土地上合法建房，不能證明開發(fā)商能把房子建成交付，甚至都無法保證開發(fā)商能動工，還需要再拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。所以，不要聽信開發(fā)商這種畫大餅的托詞，沒有五證的房子，是堅決不能買的。

來源：山藥蛋視頻

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