主營業(yè)務(wù)收入下滑，大悅城地產(chǎn)中期凈利1.14億同比下降87%

第一財(cái)經(jīng)

作者：一財(cái)?shù)禺a(chǎn)    責(zé)編：高莉珊

大悅城地產(chǎn)（00027.HK）于近期發(fā)布了2020年中期業(yè)績報(bào)告。上半年，大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入35.25億元，同比下降47.6%；期內(nèi)溢利4.43億元，同比下降73.8%。凈利潤1.14億元，同比下降86.9%。

大悅城地產(chǎn)是中糧集團(tuán)旗下港股上市的控股子公司，專注于在中國境內(nèi)開發(fā)、經(jīng)營、銷售、出租及管理綜合體和商業(yè)物業(yè)的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營商，持有北京、上海等一、二線核心城市的多個(gè)大悅城城市綜合體，及三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店等國際知名高端酒店。

受疫情黑天鵝影響，大悅城旗下購物中心、酒店持有型物業(yè)運(yùn)營收入下滑明顯。根據(jù)財(cái)報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，大悅城投資物業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入16.3億，同比下滑25.9%。

目前，大悅城地產(chǎn)持有13個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，其中收入排名前三位的分別為北京西單大悅城、北京朝陽大悅城、天津大悅城。今年上半年，北京西單大悅城實(shí)現(xiàn)租金收入2.66億元，上年同期為3.64億元，同比減少26.92%；北京朝陽大悅城實(shí)現(xiàn)租金收入2.17億元，上年同期為3.27億元，同比減少33.64%；天津大悅城實(shí)現(xiàn)租金收入1.72億元，上年同期為2.11億元，同比減少18.48%。

據(jù)大悅城地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，回顧期內(nèi)，集團(tuán)積極爭取各項(xiàng)政府優(yōu)惠政策，開源節(jié)流，確保經(jīng)營業(yè)績保持平穩(wěn)，同時(shí)對(duì)于部分商戶進(jìn)行減租，助力商戶生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)步恢復(fù)。第二季度以來，各購物中心業(yè)績再見起色，其中成都大悅城6月份銷售額已基本恢復(fù)至去年同期水平。

物業(yè)開發(fā)方面，上半年大悅城地產(chǎn)錄得物業(yè)開發(fā)及一級(jí)土地開發(fā)收入16.33億元，較上年同期下降59.4%。與去年同期相比，結(jié)算建筑面積減少，且結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)導(dǎo)致結(jié)算單位價(jià)值減少，致使收入下降。

在酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)方面，大悅城地產(chǎn)今年上半年共實(shí)現(xiàn)收入1.7億元，上年同期為4.33億元，同比大幅下滑60.74%。

“受疫情影響，酒店業(yè)務(wù)住宿需求萎縮，入住率明顯下滑?！贝髳偝堑禺a(chǎn)表示。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，大悅城運(yùn)營多家國內(nèi)頂級(jí)五星級(jí)酒店。其中北京華爾道夫酒店去年上半年入住率為69%，平均客房收益1532元。今年上半年，北京華爾道夫酒店入住率僅為22%，較上年同期下降近7成，平均客房收益跌至548元。

此外，位于三亞的三家度假酒店，上半年入住率亦不容樂觀。其中三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店、三亞凱萊仙人掌度假酒店上半年入住率分別為31%、37%、20%，上年同期為73%、90%、74%。

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