昨日，搜狐焦點接到網(wǎng)友王先生爆料，稱自己在深圳龍華卓能雅苑認(rèn)購的房源，遭到項目開發(fā)商雄偉房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司的毀約，目前事件至少還涉及34位準(zhǔn)業(yè)主。

（維權(quán)現(xiàn)場）

1

事件

開發(fā)商毀約

據(jù)爆料者王先生陳述，他于今年5月份認(rèn)購了卓能雅苑，并交付定金10萬元，但由于自己現(xiàn)有住房需要售出，所以沒有付清首付款，但是當(dāng)時和開發(fā)商簽訂了延期付清首付款的協(xié)議書，協(xié)議書顯示，他需要于9月份付清首付款，違約的話需要支付違約金。但是萬萬沒有想到，違約的不是購房者，而是開發(fā)商，并且開發(fā)商在整個溝通過程中說法不一致。

開發(fā)商先是要求由精裝房換成毛坯房，說法是因為“帶租約的房子開發(fā)商要額外交稅”，并說明，“如果同意換毛坯可以適當(dāng)給出補(bǔ)償，不過現(xiàn)在沒有什么樓層了?！?/p>

（聊天截圖）

在這之后，王先生聽說了開發(fā)商違約的消息，找項目人員咨詢，對方給出的說法是，“未付清首付業(yè)主同意退房，開發(fā)商會給出30萬的賠償款，”但是之后對接人又稱開發(fā)商只同意給20萬。

（聊天截圖）

5月至今，隨著深圳715新政出臺，對剛需來說，直觀的感受是買房資格越來越難得，而對于換房家庭而言是購房成本的上漲，雖然新政前，售出唯一住房但有貸款記錄也需要付5成首付，但是在此之前，很多換房家庭會通過離婚獲得三成購房資格，而新政的出臺徹底堵死了離婚買房的口子，所以換房家庭的買房成本實際上是增加了的。

王先生為了購買卓能雅苑處住宅，趕首付時間，低了鄰居15萬加贖樓賣了之前的住房，現(xiàn)在只能租房，”20萬的賠償款連首付和房租都彌補(bǔ)不住”。王先生無奈表示。

他們目前已經(jīng)咨詢了律師，并多次去樓盤找開發(fā)商談，去龍華住建局找住建局表達(dá)訴求，房管局表示將繼續(xù)約談開發(fā)商，但是目前事件仍不明朗。

另外，通過查詢企查查信息，王先生發(fā)現(xiàn)這一開發(fā)商涉及707份裁決文書，對于開發(fā)商的這種行為，前兩年，項目也存在惡意撕毀合同的行為。對此，王先生向搜狐焦點表示“我認(rèn)為法院判的賠償20萬有點輕，沒起到預(yù)防作用和維護(hù)社會秩序的作用。”

（企查查截圖）

明知故犯，這家開發(fā)商給人一種“你奈我何”的感覺！

2

香港開發(fā)商

在內(nèi)地只有兩個項目

開發(fā)商雄偉房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司是香港上市公司，該公司的法人也是香港卓能集團(tuán)的主席趙世曾。

趙世曾不僅本人是香港資深地產(chǎn)發(fā)展商，說起出身更是鼎鼎有名，其父親是香港四大船王”之一趙從衍。

據(jù)悉，卓能集團(tuán)在內(nèi)地共開發(fā)有兩個項目，一個是深圳的卓能雅苑，另外一個在杭州。

雖然兩個項目拿地時間都超多10年，兩個項目都未完全售出，深圳項目售出一部分，杭州還未開始出售。

首先是杭州項目，杭州項目拿地時間是 2008年，據(jù)當(dāng)時媒體報道，受國際金融危機(jī)影響，卓能集團(tuán)曾要求退地，但卓能最終沒能退掉土地并在2012年初左右(推算)開工建設(shè),且找到了杭州本地巨頭廣廈建設(shè)集團(tuán)承建，規(guī)劃有5幢高層+4幢多層以及5幢排屋，雖之后又經(jīng)歷了欠薪等波折，但也早已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，而據(jù)樂居杭州消息，截至2020年卓能杭州項目還未入市銷售。

深圳項目卓能雅苑在上述網(wǎng)友爆料之前，進(jìn)展也是一波幾折，從批地到首次推盤歷經(jīng)11年，到今年已經(jīng)有16年的時間了。在此前，開發(fā)商也多次被媒體曝出存在逾期交樓、違約不按合同賠償、被曝欠工程款、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、惡意解除合同等問題。

項目也歷經(jīng)兩次更名，于2014年由“卓能雅苑”更名為“卓能OPUS”，之后又于2016年1月19日更回“卓能雅苑”。

資料顯示，卓能雅苑2004年批地，于2006年7月開工建設(shè)，預(yù)售時間為2008年，計劃2009年完工。但在2008年不僅未開盤，連營銷中心都未開放。2010年項目突然停工了，直到2012年8月，擱淺了1年多的卓能雅苑再次被媒體報道正在緊急施工，預(yù)計2013年入市。隨后在2013年5月，據(jù)媒體報道，項目主體樓座均已封頂，營銷中心正在裝修中，預(yù)計7月份入市。雖然在后來的施工中，多次傳出消息稱即將開盤，但直到2015年年底才揭幕，邀請了林志玲做嘉賓，當(dāng)時售價為4.5萬元/㎡，主推77-130平的戶型，預(yù)計于2016年9月正式交房。

項目從2016年開始變?yōu)楝F(xiàn)房，之后拿到了現(xiàn)房出售的許可證，這一賣就是五年。期間，開發(fā)商還一度通過把房源對外出租的方法賺取收益，等待房源賣出再對租客進(jìn)行清退。據(jù)查詢深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，目前，項目還有200余套房源顯示未售出，這“捂盤”悟的不能再明顯了，難道就沒有人可以管嗎？

3 律師

可以通過法律追索更加合理的賠償

爆料者王先生表示，目前他們的訴求主要是兩類：要房的，希望能繼續(xù)付款、網(wǎng)簽、申請按揭；不想繼續(xù)要房的，希望能有合理的賠償。

對此，搜狐焦點咨詢了大成律師事務(wù)所的合伙人劉子孺律師，據(jù)劉律師介紹，在涉及雄偉房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司704起訴訟中，至少他代理業(yè)主起訴了600起。

針對卓能雅苑被毀約業(yè)主的情況，劉律師有兩點建議。

選擇要房的業(yè)主，可以一次性付清房款后進(jìn)行訴訟強(qiáng)制履行購房合同，但就目前維權(quán)業(yè)主來說，不具備一次性付清房款的能力。

二是，無力支付全部房款的業(yè)主，可以進(jìn)行房價評估，評估完了之后就可以申請查封，凍結(jié)房產(chǎn)，進(jìn)行索賠，同時相應(yīng)的訴訟費可以讓對方承擔(dān)，如律師費有約定，也可讓對方承擔(dān)。

據(jù)劉律師介紹，之前他們事務(wù)所處理這個公司的案件主要有兩種，一種是追遲延交房違約金，和遲延辦證違約金，這種一般是6-9個月結(jié)案，然后判決賠錢。另一種案件是解除合同，要求退款的，也是返還款項，承擔(dān)賠償責(zé)任。

也就是說，王先生們?nèi)绻M(jìn)行訴訟要求賠償，訴訟期大概在6-9個月之間，根據(jù)房產(chǎn)評估價格進(jìn)行差價賠償，目前已繳納的定金及部分首付款本金及利息都將在訴訟期后進(jìn)行返還。

目前，準(zhǔn)業(yè)主們還在持續(xù)維權(quán)中，這場事件將如何發(fā)展？搜狐焦點將繼續(xù)進(jìn)行關(guān)注報道。

注：文中爆料人士為化名。

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