沒取得預(yù)售許可證就不能收取費用，這已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)里最基本的常識了?？墒俏挥诶顪鎱^(qū)的佳源·雙子星城卻在沒有預(yù)售許可證的情況下就要收取5000元意向金，甚至還稱在開盤時，可能要把車位的費用直接算進(jìn)房款里。據(jù)開發(fā)商介紹，這5000元并不是佳源·雙子星城項目收取的，而是整個佳源會員的押金，“就算是在我們這兒辦會員，可以用在佳源的其他項目上。”

　　沒預(yù)售證就要收錢 意向客戶表示“不敢交”

　　黃先生說，之所以覺得佳源·雙子星城的房子不錯，是因為這個項目緊鄰地鐵7號線，以后自己和妻子上班都會很方便?！爸霸谑謾C(jī)APP上還看過他們的廣告，周末去的時候售樓處人也不少，我看很多人都在那兒填單子，還以為他們提前開盤了?！辈贿^，經(jīng)過置業(yè)顧問的解釋，黃先生得知其他人在填的是意向金的單據(jù)，“就是現(xiàn)在交5000塊錢辦會員，等到開盤的時候就能優(yōu)惠10000元房款?！?/p>

　　雖然黃先生挺滿意佳源·雙子星城的房子，可猶豫半天還是拒絕交納意向金，原因就是沒有在售樓處看到預(yù)售許可證?！斑@是我的第一套房子，買房之前也查了很多資料，都說沒有預(yù)售證不能收錢，我擔(dān)心這錢交了以后就退不回來了?！?/p>

　　除了沒有看到預(yù)售許可證，黃先生還擔(dān)心車位會跟房子捆綁在一起?！爸脴I(yè)顧問說的均價是每平方米18500元，車位12萬一個。但是開盤的時候車位可能會送給我們，但單價就會漲上去一些?！痹邳S先生看來，如果開盤時真像置業(yè)顧問所說的那樣，那車位就不是贈送而是強制購買了。

　　房子還沒開始賣 置業(yè)顧問稱房款里得加上車位費

　　在售樓處的一角，有這一項目的證件公式，但其中并沒有預(yù)售許可證。置業(yè)顧問也表示，佳源·雙子星城目前還在蓄客階段，“我們第一次開盤有300多套房子，蓄客量要超過這個數(shù)才能開盤?！?/p>

　　置業(yè)顧問介紹的項目情況與黃先生反映的大致一樣，一套115平方米的毛坯房預(yù)估總價在212萬左右，合每平方米單價不到18500元?！斑@個是房子的價格，開盤的時候可能會贈送車位，這樣的話單價就會比現(xiàn)在的高一些，但也不會高太多?！痹诮榻B房屋情況時，置業(yè)顧問也主動提到了車位的銷售，按照他的說法，贈送車位的同時提高房屋單價，就等于是變相把車位錢算到了房款里。這樣一來對購房者來說，車位就是自己花錢買的，而不是開發(fā)商贈送的了。

　　雖然佳源·雙子星城還沒有正式開盤，在置業(yè)顧問給出的也只是預(yù)估價，但這似乎并不影響售樓處想購房者收取費用。置業(yè)顧問就向信網(wǎng)推薦了目前售樓處舉行的“交5000元抵10000元房款”的活動，并稱開盤時售樓處也只會通知已經(jīng)交納了5000元的會員，“交了這5000元就是我們佳源的會員了，在開盤的時候就能享受優(yōu)惠了。”

　　( 來源：當(dāng)事人提供置業(yè)顧問朋友圈圖片)

　　意向金又變成會員押金 雙子星城還替其他項目辦會員

　　佳源·雙子星城售樓處工作人員承認(rèn)該項目確實沒有取得預(yù)售許可證。而根據(jù)青島的新建商品房銷售規(guī)定，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商是不能向購房者收取任何費用的。

　　對此，佳源·雙子星城又會做出什么樣的解釋呢?

　　“這5000塊錢不是我們項目收取的，只是佳源的會員押金?？蛻粼诔蔀闀T之后，在我們的兩個項目都可以享受同樣的優(yōu)惠?！笔蹣翘幍墓ぷ魅藛T解釋說，佳源在青島市區(qū)有雙子星城和佳源華府兩個項目，其中佳源華府項目是已經(jīng)取得預(yù)售許可證并且正式開盤的。

　　意向客戶在交上5000元后會受到一張收據(jù)，收據(jù)上蓋的是青島佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的財務(wù)專用章，備注內(nèi)容寫的是“佳源會員押金”。但同時信網(wǎng)也看到，在意向客戶拿到的告知函上明確寫著是“享受佳源·雙子星城開盤當(dāng)日總房款5000元的會員優(yōu)惠”，跟佳源華府沒有任何關(guān)系。

　　而對于被質(zhì)疑變相捆綁車位銷售的情況，工作人員則稱完全不存在這種情況，也不會因為贈送車位而提高房價：“我們現(xiàn)在對外的均價都是每平方米19500元左右，就連在第三方平臺上顯示的都是這個價格。”然而，在探訪售樓處時，置業(yè)顧問寫下的均價卻是18500元。

　　明明是給還沒開盤的新項目蓄客做宣傳，佳源·雙子星城卻拉上同集團(tuán)的另一個項目做墊背，試想如果購房者想要購買的是十多公里外的另一個項目，為什么要跑到佳源·雙子星城的售樓處去辦理會員呢?這樣的解釋恐怕也只有佳源·雙子星城自己的工作人員會相信。

　　意向金也好，會員押金也罷，到目前已經(jīng)有上百名客戶交上了這5000塊錢。這筆錢收取的是否合理，又是否符合新建商品房銷售的相關(guān)規(guī)定！

　　來源：信網(wǎng)

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