自如租房空置期再惹爭議！業(yè)主質(zhì)疑毛坯房為啥裝修20天后就對外出租

紅星新聞 

過去幾年，“甲醛房”問題不斷纏繞自如。2018年9月24日，自如向社會承諾所有首次出租房源，配置完成后必須同時滿足空氣質(zhì)量經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測合格且空置30天以上才能上架出租。近日，來自天津的史先生（化名）向紅星新聞記者反映，2020年6月10日，他將一套毛坯房交給自如，但自如完成裝修后20天就讓租客入住，而他本人是在幾個月之后才知道房子已有租客入住的事實(shí)。

對此，自如天津分公司一位工作人員向紅星新聞記者解釋，2020年4月，全國各行業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，5月迎來簽約租房的高峰期。一些外來務(wù)工和返城租客急切希望租到房子，但是房源不足，這時就有租客提出能否放寬“30天”的管理規(guī)定，隨后不滿30天的房源也會上架自如App，但這樣的房屋需要空氣檢測合格，客戶簽約同意才能入住。這是疫情期間一個特殊做法，目前還沒有回歸到房屋必須空置30天才上架的狀況。

毛坯房裝修完第6天完成空氣檢測，第20天租客入住

史先生告訴紅星新聞記者，2020年6月10日他與自如簽約，將一套三居室毛坯房交給自如裝修、出租，委托期限為5年。雙方約定第一年房屋有150天的空置期，空置期內(nèi)自如不向史先生支付費(fèi)用。

2020年10月，小區(qū)物業(yè)通知新房試暖。史先生查看暖氣是否漏水時發(fā)現(xiàn)，新房已經(jīng)有租客入住。據(jù)租客介紹，房屋內(nèi)有4戶租客，租客在2020年7月10日就和自如簽訂了租賃合同，7月18日入住。

△房屋出租信息

“這并不符合自如新房裝修后權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測空氣合格空置30天以上才上架的承諾?！笔废壬鷱淖匀鏏PP查到的“自如房屋裝修日記”顯示，自己的這套房屋6月16日進(jìn)入設(shè)計階段，上門量房，制定裝修計劃。6月24日進(jìn)入施工階段，裝修資料進(jìn)廠，油工、木工、防水、瓦工、水電安裝、家具家電安裝等一系列程序做完，6月28日完成施工驗(yàn)收。7月4日，空檢管理部檢測人員完成房屋空氣質(zhì)量檢測。短短20天就向租客出租。

△房屋設(shè)計、施工、驗(yàn)收進(jìn)度

自如：疫情期間特殊原因，房屋由自如完成空氣檢測

按照史先生提供的“自如房屋裝修日記”顯示，這套房屋真正的裝修時間僅用了4天，完成裝修6天后即有自如的空氣檢測員完成空氣質(zhì)量檢測?？諝赓|(zhì)量檢測顯示房屋內(nèi)甲醛含量0.07mg/m3和0.04mg/m3。

史先生質(zhì)疑，自如空檢部并非自如承諾的權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)，自如也沒有履行空置30天以上的承諾，不然租客不可能看到房源并租下來。

對此，自如天津分公司工作人員告訴紅星新聞記者，2018年，自如承諾要由CMA國際認(rèn)證的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋空氣質(zhì)量檢測。但全國有CMA國際認(rèn)證的檢測供應(yīng)商并不多。后續(xù)自如成立了自己的空檢團(tuán)隊(duì)，用國外進(jìn)口的合規(guī)的手持檢測設(shè)備進(jìn)行檢測，測試都符合要求。

△7月4日空檢管理部空氣質(zhì)量檢測報告

為什么房子沒有真正空置30天？自如天津分公司的一位工作人員向紅星新聞記者解釋，2018年9月自如曾向社會承諾首次房源需要裝修的房子，裝修完要由權(quán)威機(jī)構(gòu)做空氣檢測并空置30天再上架?？墒墙?jīng)過兩年時間公司已經(jīng)更改規(guī)則，從2020年春夏季開始，自如的房屋可以在不滿30天的時候上架，房源信息上有一個“配置中”“預(yù)定”的標(biāo)簽，租客也可以預(yù)簽合同，但不能入住 。2020年4月全國各行業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，5月迎來簽約租房的高峰期，一些外來務(wù)工和返城租客急切希望租到房子，但是房源不足，這時就有租客提出能否放寬“30天”的管理規(guī)定，隨后不滿30天的房源也會上架自如App，但這樣的房屋需要空氣檢測合格，客戶簽約同意才能入住。這是疫情期間一個特殊做法，目前還沒有回歸到房屋必須空置30天才上架的狀況。

自如天津分公司的另一位工作人員也向紅星新聞記者表示，當(dāng)時房源緊張，史先生的房屋幾家租客都在搶著簽約，自如與其中一家租客預(yù)簽了合同，當(dāng)時不允許租客提前入住。但有租客還是提了幾天前入住，為此公司處理并勸退了這套房屋的管家。

業(yè)主質(zhì)疑：為何設(shè)置150天空置期后，房屋卻提前出租了?

自如回應(yīng)：毛坯房的空置期150天是統(tǒng)一規(guī)定

此外，讓史先生不解的還有，自如與他約定了房屋有150天的空置期，他6月份將房屋委托給自如，直到12月空置期結(jié)束才收到一個月房租。這期間既然約定了空置期，自如為何還要在空置期內(nèi)將房屋出租？既然房屋已經(jīng)出租，為何還要等到150天空置期結(jié)束才給房主租金？

帶著這些疑問，史先生找到了自如天津分公司，一位工作人員向他解釋，150天空置期是自如對首次出租房源設(shè)置的最長空置期，包含了房屋裝修、散味、找租客的時間。并不是真的要讓房子空放150天，而是這期間找到租客就要讓租客入住。150天也可能找不到租客，如果找不到租客，過了150天就要向業(yè)主交房費(fèi)。

△合同中空置期150天的約定

1月24日，自如天津分公司的工作人員對此也向紅星新聞記者解釋，自如對于毛坯房的空置期是150天，二手房空置期是120天。這是集團(tuán)一個統(tǒng)一的時間要求，這個時間是最大化的，包含了培養(yǎng)裝修團(tuán)隊(duì)、調(diào)遣家具家電、晾曬30天和尋找租客。2020年隨著疫情得到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)，自如的裝配工人也都回到工作崗位，正常產(chǎn)能得以恢復(fù)，加上市場需求，房子就有可能在150天內(nèi)找到租客的情況。

但史先生并不能認(rèn)同這種說法，他提出和自如簽訂的協(xié)議中并沒有“最長”的表述，為何到了自如的解釋150天的空置期就多加了“最長”兩個字？

與此同時，史先生還發(fā)現(xiàn)在他與自如簽訂的《資產(chǎn)管理合同附件》里自己138平方米的房子，被寫成建筑面積只有128平方米。而在，自如對外的出租信息中卻寫了138平方米。他質(zhì)疑自如這是“陰陽合同”，用128平方米的價格收房，用138平方米的價格出租。

△標(biāo)的資產(chǎn)信息面積寫錯，應(yīng)為138㎡

對此自如的工作人員向紅星新聞記者解釋，自如的操作系統(tǒng)中有每個樓盤登記的面積，史先生的房子在操作的時候，樓盤信息有一定的誤差，這個問題已經(jīng)糾正。這位工作人員還稱，房屋的總面積對租房合同的價格沒有任何影響，房屋對外出租影響價格的有周邊區(qū)域的房屋價格、朝向和房間面積。只要房屋地址登記沒錯就可以了。

律師說法：目前法律對房屋空置期暫無限制性規(guī)定

北京國舜律師事務(wù)所律師張志強(qiáng)律師表示，因?yàn)橹薪槟玫椒孔硬皇橇⒖叹湍茏獬鋈サ?，可能需要一定的時期，所以雙方在訂立合同時會設(shè)置免租期也就是空置期?？罩闷谥薪槭遣恍枰驑I(yè)主支付租金，但是這個時期過完，如果房屋還沒有出租，中介就要向業(yè)主付租金。目前法律對于空置期沒有限制性規(guī)定，要看雙方訂立合同時候的約定。

對此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也表示，裝修后將房屋設(shè)置一定的空置時間是企業(yè)與業(yè)主的約定，也是企業(yè)向社會的承諾，更是對租客生命健康的保護(hù)。但是現(xiàn)實(shí)中有企業(yè)在空置期內(nèi)私下將房屋出租，其實(shí)是打了時間差，爭取更大盈利。這種情況也體現(xiàn)出過去政策存在的漏洞，下一步需要繼續(xù)規(guī)范。

紅星新聞記者 吳陽

編輯 劉宇鵬

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