在“租購并舉”的政策環(huán)境下，住房租賃的市場空間正在不斷擴(kuò)容。但在傳統(tǒng)房屋出租市場中，普通個人業(yè)主往往深受出租率低、租客素質(zhì)參差不齊、日常租務(wù)管理繁瑣等問題的困擾。特別是很多年代老舊、裝修過時的房源，在目前租房市場相對疲軟的形勢下，“租客難尋、租不上價”成為兩大難題。

近日，長租平臺模式的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)自如推出了業(yè)主資產(chǎn)委托的新模式——“增益租”，主打“租金無差價、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制，有望在盤活存量閑置房屋資產(chǎn)，增加高品質(zhì)市場供給等方面實(shí)現(xiàn)突破，推動長租行業(yè)的模式升級。據(jù)悉，自如此次推出“增益租”的新模式，已在北京上海廣州等城市成功落地，成為解決業(yè)主租客難尋，收益低下的有效委托方式。

收益保障，快速出租

據(jù)了解，在“增益租”新模式下，自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價格，實(shí)現(xiàn)“收出無差價”，同時向業(yè)主公開實(shí)際出租收益，與業(yè)主分享品質(zhì)升級和未來市場向好的增益價值。同時，如果市場下行、出租情況不理想，自如也會向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。與此同時，自如依托10年的平臺積累，快速為業(yè)主房屋匹配合適的租客，減少房屋閑置期，快速出租。

品質(zhì)裝修，1年起靈活起租

另一方面，自如將對新模式下托管的房屋進(jìn)行全方位的品質(zhì)升級，提升房屋的市場價值和競爭力，使房屋出租價格和出租效率都得到顯著提升，并提供租金抵扣裝修費(fèi)用等多種方案，滿足業(yè)主的不同資產(chǎn)配置需求。在新模式下，業(yè)主委托自如進(jìn)行資產(chǎn)管理的周期，最低僅需簽約一年，這也相較過去三年起的合作方式更為靈活，可以服務(wù)更大規(guī)模的業(yè)主群體。

（自如“增益租”友家裝修風(fēng)格）

廣州首位“增益租”業(yè)主：房子好看了更好租，省下來的時間也是收益

近日，自如“增益租”模式開始在廣州落地，該模式為廣州業(yè)主閑置的老舊房屋提供了新的增值方案。首位簽約“增益租”模式的業(yè)主表示：“多年前的房子內(nèi)部配置跟不上現(xiàn)在市面上的出租屋，導(dǎo)致看房人少，有出租也經(jīng)常是短租，資產(chǎn)收益很低。自己弄裝修又沒有時間跟，就一直拖著?！霸鲆孀狻钡奈c(diǎn)在于自如方面提供裝修方案跟各方面的跟進(jìn)服務(wù)，盤活了現(xiàn)在的房子，收益提高了，而且?guī)臀沂×撕芏鄷r間，這部分也是一項(xiàng)附加收益?！?/p>

據(jù)《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》調(diào)研顯示，在租客選擇房源的考量上，房屋品質(zhì)位列第3位，緊隨租金和交通區(qū)位之后。不難看出，品質(zhì)好、“顏值高”的房子更易獲得租客青睞，也成為決定房屋出租周期、價格的關(guān)鍵因素。

（自如“增益租”心舍裝修風(fēng)格）

行業(yè)觀察員認(rèn)為，去年長租行業(yè)經(jīng)歷了較大的沖擊，疫情影響下出租率下降，價格走弱，造成一定比例的高收低出、價格倒掛局面，甚至導(dǎo)致部分機(jī)構(gòu)直接爆雷。但自如穩(wěn)固了行業(yè)基本盤，在2021年新春伊始連續(xù)推出面向老舊毛坯房的“增益租”新模式。表層來看這些舉措和創(chuàng)新機(jī)制重塑了行業(yè)發(fā)展信心，利于服務(wù)更廣大的業(yè)主群體，但深層來看，“無差價、靈活租”的輕運(yùn)營創(chuàng)新亮點(diǎn)是行業(yè)自我調(diào)整的探索實(shí)踐，不僅有利于走出“高收低出”“長收短付”的模式困局，同樣在擴(kuò)大租賃住房供給基礎(chǔ)上落實(shí)“房住不炒”的要求，強(qiáng)化房子的居住功能，弱化房子的金融屬性，這不僅是行業(yè)發(fā)展的方向，也是未來趨勢。

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