作為環(huán)京“北三縣”之一的香河縣，距離北京市東三環(huán)1小時(shí)高速路車程，938路公交車可以從這座河北縣城直接駛往北京大北窯。但限購(gòu)政策下，這里已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過蜂擁而至的購(gòu)房者了。

近日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然官方并未發(fā)布新的限購(gòu)相關(guān)政策，當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員口中已經(jīng)開始宣稱外地購(gòu)房者可以通過“人才引進(jìn)”等方式在當(dāng)?shù)刂苯淤?gòu)房，同時(shí)有“八年限售”等坊間流傳的協(xié)議伴隨出現(xiàn)，香河樓市隨之再受關(guān)注。雖然香河樓市有抬頭跡象，但“限購(gòu)放松”和盛傳的協(xié)議都沒有獲得官方的確認(rèn)，根據(jù)正式文件，在香河購(gòu)房仍需執(zhí)行2017年出臺(tái)的限購(gòu)政策的要求。

成交量緩慢復(fù)蘇

“新北京陽(yáng)光活力小鎮(zhèn)”“京東都市樞紐”“一站北京”“北京市政府東25km”……香河北部新城和安平鎮(zhèn)因距離高速口較近，成為外來購(gòu)房者買房的首選區(qū)域。當(dāng)?shù)貥潜P項(xiàng)目在廣告宣傳中極力表現(xiàn)樓盤與北京的關(guān)系，甚至一些樓盤售樓處電話也會(huì)以“010”開頭。在香河一些樓盤售樓處，除了本地牌照汽車外，也能看到不少掛有北京牌照的小轎車。

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介介紹，今年自疫情緩解之后，來看房、買房的客戶逐步增加，其中以來自北京的客戶為主。相較之下，香河本地購(gòu)房者會(huì)更愿意選擇熟悉的老城區(qū)。北部新城一項(xiàng)目銷售人員告訴記者，2017年限購(gòu)政策出臺(tái)后，買房人數(shù)在當(dāng)年下降了很多，直到今年限購(gòu)“悄悄放松”，買房的人又多了起來。2017年上半年，香河房?jī)r(jià)一度超過2萬元/平方米，而后一落千丈，如今回漲之后單價(jià)也僅1萬出頭。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)高峰時(shí)期曾引來不少炒房客。一位本地出租車司機(jī)與記者談起，聽說有人炒房失敗后，因負(fù)擔(dān)不起遠(yuǎn)超自己能力的房貸而跳樓，這樣的事曾不止一次聽到。但限購(gòu)之后就沒有多少炒房的人了，基本都是買來自己住的。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年香河樓市成交量在疫情期間的2月份跌入谷底之后，連續(xù)4個(gè)月攀升，到6月達(dá)到今年以來最高點(diǎn)664套，而后在7月份小幅下跌到601套。但當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并沒有隨著成交量回升而水漲船高。最近4個(gè)月，香河平均房?jī)r(jià)在1.01萬～1.05萬元/平方米小幅波動(dòng)，與去年同期大體持平。同時(shí)，香河有大量房源已經(jīng)銷售多年。

安平鎮(zhèn)的獅子城項(xiàng)目拿地時(shí)間在6年前，如今小區(qū)內(nèi)15棟樓全部建成現(xiàn)房，但房子仍未售完。據(jù)其銷售人員介紹，該項(xiàng)目依然有近百套房源還在銷售，“辦完買房手續(xù)基本上再過一個(gè)月就能開始裝修了?！变N售人員帶領(lǐng)記者看了小區(qū)內(nèi)一套中間樓層的已建成毛坯房源，其樓棟內(nèi)入住率并不高。除了常規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目外，養(yǎng)老項(xiàng)目也出現(xiàn)在香河眾多的樓市競(jìng)爭(zhēng)中。位于京哈高速香河?xùn)|出口的大愛城項(xiàng)目將養(yǎng)老產(chǎn)品作為其賣點(diǎn)，該項(xiàng)目銷售人員介紹，其中不少客戶是來自北京的老人和他們的子女。同樣，大愛城的第二期項(xiàng)目開售也有數(shù)年，開始面向“全齡段”推銷。記者事后致電采訪大愛城項(xiàng)目售樓處，其工作人員向記者介紹，該項(xiàng)目主要承接北京的養(yǎng)老需求，需要滿足退休年齡、戶口等方面的要求。記者表達(dá)了進(jìn)一步的采訪請(qǐng)求，對(duì)方記下記者的聯(lián)系方式表示會(huì)向上級(jí)反饋后回復(fù)，但記者未獲得進(jìn)一步回應(yīng)。獅子城項(xiàng)目開發(fā)公司為香河中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，記者聯(lián)系該公司，對(duì)方工作人員稱已將采訪問題轉(zhuǎn)交給公關(guān)部門，但記者之后亦未收到回復(fù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，香河樓市前兩年有過降溫，現(xiàn)在基本走出了降溫通道，開始緩慢上行，但現(xiàn)在強(qiáng)勁反彈的空間還不大。后續(xù)如果交通條件進(jìn)一步改善，對(duì)香河置業(yè)需求還是有吸引力的，至少不會(huì)繼續(xù)往下跌了。

“八年限售”貓兒膩

在香河房產(chǎn)銷售人員看來，之所以這里樓市能夠有所回暖，與最近一段時(shí)間的“放松限購(gòu)”有關(guān)。此前市場(chǎng)上很長(zhǎng)一段時(shí)間曾流傳有“延遲三年備案”的破限購(gòu)操作方式，但如今在當(dāng)?shù)劁N售人員眼里，那樣的操作方式已經(jīng)過時(shí)。根據(jù)廊坊市2017年出臺(tái)的限購(gòu)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需要擁有本地戶口或者擁有三年社保、納稅證明。在一些樓盤的宣傳海報(bào)上，仍可看到“僅限有購(gòu)房資格客戶購(gòu)買”提示。但在項(xiàng)目銷售人員口中，上述限購(gòu)政策已經(jīng)不再是阻礙。自在城項(xiàng)目銷售人員向記者介紹，外地購(gòu)房者只要有大專以上學(xué)歷，走“人才引進(jìn)”的渠道即可以直接購(gòu)買香河的房子。在走訪多個(gè)樓盤后，記者得到的答案基本一致：購(gòu)房者擁有大專以上學(xué)歷，提供身份證、戶口本、征信報(bào)告，開發(fā)商會(huì)幫忙辦理好購(gòu)房資質(zhì)問題。

記者注意到，除此之外，還需要額外簽署一份協(xié)議。據(jù)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷售人員介紹，外地購(gòu)房者屆時(shí)需要簽訂一份“八年限售”協(xié)議，即保證購(gòu)房后八年內(nèi)不出售這套房屋，以作為“不炒房”的承諾。據(jù)介紹，這樣的限售要求不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同，并不具有實(shí)際約束力?！耙院竽阗u不賣，其實(shí)也沒人管?！变N售人員這樣解釋。除了新房外，二手房市場(chǎng)同樣能聽到“八年限售”協(xié)議。香河老城區(qū)一名房產(chǎn)中介人員告訴記者，購(gòu)買二手房的時(shí)候也需要簽訂一份承諾八年內(nèi)不出售這套房屋的協(xié)議。但他同樣補(bǔ)充，這樣的協(xié)議實(shí)際上是為應(yīng)對(duì)檢查做的準(zhǔn)備，未必能真正影響到房屋再次出售。香河縣關(guān)于購(gòu)房資格的官方公告顯示，非本地戶籍居民家庭需要提供本地三年社保證明或者納稅證明，但記者在正式文件中未看到“人才引進(jìn)”以及“八年限售”相關(guān)說明。記者來到香河便民服務(wù)中心，以購(gòu)房者身份咨詢購(gòu)房相關(guān)政策。

在工作人員指引下，記者找到房產(chǎn)交易中心辦公室，其中一位工作人員向記者證實(shí)，“（八年限售協(xié)議）這個(gè)肯定是有，就是買了不滿八年不允許出售。同時(shí)還要有北京通州或者香河的工作證明，有大專以上學(xué)歷。”據(jù)其介紹，北京市只有通州區(qū)可以，其他區(qū)則不符合條件。記者事后致電香河縣住建局開發(fā)辦采訪，對(duì)方工作人員則否認(rèn)了“八年限售”協(xié)議的存在?！拔覀儧]有看到過這樣的文件，限購(gòu)政策近期沒有調(diào)整過，購(gòu)房還是需要有本地戶口或者本地三年社保、納稅?！弊栽诔琼?xiàng)目開發(fā)公司香河縣華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在回應(yīng)記者采訪時(shí)表示，購(gòu)買該項(xiàng)目的資質(zhì)以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)。

來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

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