經(jīng)過20多年的房地產(chǎn)開發(fā)和商品房的銷售，全國房地產(chǎn)的總市值一定是一個天量的數(shù)據(jù)，但是此前就一直沒有過一個非常權(quán)威的確切的數(shù)據(jù)來統(tǒng)計到底有多少，可能大部分都是通過一些評估，實際上也沒有辦法去統(tǒng)計。

為了做這期節(jié)目，我們的團隊收集的一些數(shù)據(jù)，從最近幾年來官方機構(gòu)以及一些研究機構(gòu)和一些媒體上透露的消息大概是這樣子的。

2016年8月即第一太平代維斯的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)總市值大約為270萬億元人民幣。2017年6月份當(dāng)時有媒體估計中國房價的總市值達到了300萬億元。

2018年1月份，恒大手機經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，全國的房價大概有300萬億元，這個數(shù)據(jù)跟上一年的媒體的估計基本上是一致的。到了2018年下半年，當(dāng)時微博刷屏了一張股票房產(chǎn)總市值的概覽圖，途中美國、日本、歐盟三個國家地區(qū)的房價總市值60萬美元，中國房價總市值達到65萬億美元。

我們來看這張表格，紅色這條線是代表房地產(chǎn)的總市值，藍色這條線是代表股票的總市值，美國兩個基本相當(dāng)都是30萬億美元，歐盟兩個也相當(dāng)20萬億美元。

日本在房產(chǎn)的總市值略高一點是10萬億美元，股市的總市值大概是6萬億美元。但是我們看到最后中國這條紅線非常的長，這代表著房地產(chǎn)已經(jīng)達到了65萬億美元，股票的總市值才6萬億美元，整個比例是嚴(yán)重失調(diào)的。

按照當(dāng)時的人民幣對美元的匯率6.93來計算，65萬億美元也就相當(dāng)于450萬億元人民幣，在這張圖刷屏的時候是2018年統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)，應(yīng)該是到2017年為止，2018年的數(shù)據(jù)還沒有出來。

所以說我們?nèi)绻y(tǒng)計中國目前的房價總市值到底有多少，還要加上2018年2019年這兩年的整個數(shù)據(jù)，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)，全國的商品房銷售面積是17億平方米，銷售額是14.997萬億元，也就等于四五萬億元。

我們需要注意的是房價的增長率是10.7%，把之前的450萬億元加上2018年的15萬億，就達到了465萬億。

如果把2018年的房價上漲率10.7%在進行計算，得出的數(shù)據(jù)是到2018年為止房價的總市值是511.5萬億元。按照當(dāng)時的匯率來計算，中國的房產(chǎn)總市值達到了76萬億美元。2019年全國商品房銷售面積17億平米，商品房的銷售額達到了45.9725億元，也就相當(dāng)于16萬億元。

現(xiàn)在我們把之前的數(shù)據(jù)跟在疊加，也就是511.55萬億元，再加上16萬億元，就等于527.5萬億元。2019年全國商品房單價為每平米9310.26元，比2018年的時候同比上升了6.56%，這個數(shù)據(jù)我們也要算進去。

最后得出的結(jié)論是562.12萬元，這就是我們最終的房價總市值大概560萬億左右。當(dāng)然這個數(shù)據(jù)我們都只是做了一些初步的推算，有多少的學(xué)術(shù)價值？

560萬億元人民幣，這到底是一個什么樣的概念呢？我們把它折算成美元，大概就是80萬億美元。美國在2018年的時候，它的GDP總量25.5萬億美元，已經(jīng)作為了全球GDP老大的位置。

我們知道巴西經(jīng)濟體量還不錯的發(fā)展中國家，那么它的GDP總量在2018年的時候是1.4萬億美元，算下來差不多中國房價的總市值等于4個美國60個巴西一年的GDP總量。

來源：網(wǎng)易新聞

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