8 月25 日下午，濟南市房地產業(yè)協(xié)會召開2020年濟南房地產市場研討會。濟南市房地產業(yè)協(xié)會秘書長李剛對濟南前七個月樓市的供應、成交、庫存等數據做了權威發(fā)布，就市場變化和政策走勢進行了分析和預判。

根據發(fā)布數據，濟南1-7月份新建商品住宅銷售4.90萬套，面積615.33萬平方米、同比增長4.24%，均價為每平方米12812.3元、同比下降4.20%；濟南1-7月份二手住宅交易2.24萬套、成交面積209.01萬平方米，同比下降1.09%，均價為每平方米10436.30元，同比增長5.82%。

“2020年上半年，住宅價格指數環(huán)比小幅波動，同比漲幅波動下行。”據李剛分析，2、3月份，新建住宅銷售價格環(huán)比指數受疫情影響出現連續(xù)下降，二季度國內疫情基本穩(wěn)定后指數開始企穩(wěn)，5、6月份環(huán)比漲幅均在0.3%以上。因去年同期基數較高，同比指數一季度下行幅度較大。二手住宅環(huán)比指數基本保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，同比指數企穩(wěn)勢頭明顯。

“當前市場處于止跌回暖恢復期，基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展狀態(tài)。”李剛說，整體來看，隨著國內疫情得到有效控制，前期積壓的大量交易需求得到釋放，新項目陸續(xù)上市，成交量大幅回升，樓市逐漸活躍。

2020年1月份-7月份，濟南房地產市場呈現：一是從商品住宅網簽來看，市場呈現止跌回暖狀態(tài)。3月份以來，濟南市房地產業(yè)復工復產效果明顯，受疫情影響逐漸減弱，市場成交規(guī)?？捎^，住宅日均成交量保持在300套以上，已經超過了2017-2019年平均日成交200套左右水平。1-7月份住宅價格在12000-13500元每平方米間波動，環(huán)比呈現小幅增長趨勢，住宅成交均價較去年年底上漲約1000元每平方米。二是從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數走勢來看，自2019年8月份開始濟南市住宅價格指數一直處于下降區(qū)間，今年二季度開始止跌回升，與網簽數據顯示基本保持一致。三是高品質住宅受疫情影響小。受疫情影響，為盡快回籠資金，開發(fā)企業(yè)上半年多以降價促銷為主，以保持一定的市場規(guī)模，但部分高地價項目降價幅度較小。綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品質建筑的銷售受疫情影響較小，價格堅挺。四是從全市住宅成交的面積結構來看，100-144㎡面積段是市場的成交主力，兩者合計占比達76%，剛性需求和改善性需求仍然是濟南市住宅市場主力，并且將長期保持這一態(tài)勢。2020年1-7月，100-120㎡產品新增供應1.53萬套、168.97萬㎡，成交1.7萬套、187.5萬㎡，套數供求占比分別為37%和36.5%。120-144㎡產品新增供應1.5萬套、197.6萬㎡，成交1.82萬套、239.7萬㎡，供求套數比例分別為36.3%和39.1%。

對于未來濟南房地產市場走勢，李剛認為，濟南市商品住宅市場將繼續(xù)保持較好的市場成交規(guī)模，短期內出現價格大幅波動可能性較小。從供應來看，隨著項目集中入市及復工復產政策的實施落地，新建商品住宅供應規(guī)模較去年同期將有一定幅度的增加。部分區(qū)域住宅庫存量仍然較大。庫存量較大的區(qū)域，為保持成交規(guī)模，開發(fā)企業(yè)仍將以“低價促銷”為主；從需求來看，新建商品住宅成交量較去年呈現小幅上漲態(tài)勢。從住宅成交均價來看，新建商品住宅的價格基本保持平穩(wěn)。

“春節(jié)假期之后通過對部分房地產開發(fā)企業(yè)實地調研，針對企業(yè)復工復產中遇到的困難問題，市住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關部門積極研究應對措施?！睋顒偨榻B，2月18日，濟南發(fā)布《關于應對新冠肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設的若干政策意見》，從緩解企業(yè)資金壓力、化解疫情延期帶來的違約矛盾、解決復工返崗人員實際困難等方面，支持房地產企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)積極應對疫情，保障城鄉(xiāng)有序建設。2月29日，濟南出臺《關于有序推進房地產項目售樓處、經紀機構門店復工營業(yè)的通知》，逐步開放售樓處、中介門店，并鼓勵線上營銷和預約辦理有關手續(xù)，目前售樓處、中介門店基本做到應復盡復。

7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在北京主持召開房地產工作座談會。韓正強調，要牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。8月6日，中國人民銀行發(fā)布2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告：堅持房住不炒，保持房地產金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度。

為貫徹落實上級精神，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，李剛預判，下一步濟南將從以下幾個方面穩(wěn)定房地產市場：一是繼續(xù)落實“一城一策”備案要求，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，防止出現大起大落。二是加強房地產市場監(jiān)測評價，實時掌握市場存量，密切監(jiān)測市場變化，分區(qū)域精準監(jiān)測項目。三是加大對綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品質建筑政策支持力度。給予高品質建筑項目可申請預售提前、資金獎勵、容積率獎勵、配套費減免等政策措施。四是加強房地產市場專題研究，繼續(xù)做好政策儲備。

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