8 月25 日下午，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開2020年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李剛對(duì)濟(jì)南前七個(gè)月樓市的供應(yīng)、成交、庫(kù)存等數(shù)據(jù)做了權(quán)威發(fā)布，就市場(chǎng)變化和政策走勢(shì)進(jìn)行了分析和預(yù)判。

根據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)，濟(jì)南1-7月份新建商品住宅銷售4.90萬(wàn)套，面積615.33萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)4.24%，均價(jià)為每平方米12812.3元、同比下降4.20%；濟(jì)南1-7月份二手住宅交易2.24萬(wàn)套、成交面積209.01萬(wàn)平方米，同比下降1.09%，均價(jià)為每平方米10436.30元，同比增長(zhǎng)5.82%。

“2020年上半年，住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅波動(dòng)，同比漲幅波動(dòng)下行?！睋?jù)李剛分析，2、3月份，新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)受疫情影響出現(xiàn)連續(xù)下降，二季度國(guó)內(nèi)疫情基本穩(wěn)定后指數(shù)開始企穩(wěn)，5、6月份環(huán)比漲幅均在0.3%以上。因去年同期基數(shù)較高，同比指數(shù)一季度下行幅度較大。二手住宅環(huán)比指數(shù)基本保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，同比指數(shù)企穩(wěn)勢(shì)頭明顯。

“當(dāng)前市場(chǎng)處于止跌回暖恢復(fù)期，基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。”李剛說(shuō)，整體來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，前期積壓的大量交易需求得到釋放，新項(xiàng)目陸續(xù)上市，成交量大幅回升，樓市逐漸活躍。

2020年1月份-7月份，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)：一是從商品住宅網(wǎng)簽來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回暖狀態(tài)。3月份以來(lái)，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)效果明顯，受疫情影響逐漸減弱，市場(chǎng)成交規(guī)?？捎^，住宅日均成交量保持在300套以上，已經(jīng)超過(guò)了2017-2019年平均日成交200套左右水平。1-7月份住宅價(jià)格在12000-13500元每平方米間波動(dòng)，環(huán)比呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，住宅成交均價(jià)較去年年底上漲約1000元每平方米。二是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，自2019年8月份開始濟(jì)南市住宅價(jià)格指數(shù)一直處于下降區(qū)間，今年二季度開始止跌回升，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示基本保持一致。三是高品質(zhì)住宅受疫情影響小。受疫情影響，為盡快回籠資金，開發(fā)企業(yè)上半年多以降價(jià)促銷為主，以保持一定的市場(chǎng)規(guī)模，但部分高地價(jià)項(xiàng)目降價(jià)幅度較小。綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建筑的銷售受疫情影響較小，價(jià)格堅(jiān)挺。四是從全市住宅成交的面積結(jié)構(gòu)來(lái)看，100-144㎡面積段是市場(chǎng)的成交主力，兩者合計(jì)占比達(dá)76%，剛性需求和改善性需求仍然是濟(jì)南市住宅市場(chǎng)主力，并且將長(zhǎng)期保持這一態(tài)勢(shì)。2020年1-7月，100-120㎡產(chǎn)品新增供應(yīng)1.53萬(wàn)套、168.97萬(wàn)㎡，成交1.7萬(wàn)套、187.5萬(wàn)㎡，套數(shù)供求占比分別為37%和36.5%。120-144㎡產(chǎn)品新增供應(yīng)1.5萬(wàn)套、197.6萬(wàn)㎡，成交1.82萬(wàn)套、239.7萬(wàn)㎡，供求套數(shù)比例分別為36.3%和39.1%。

對(duì)于未來(lái)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，李剛認(rèn)為，濟(jì)南市商品住宅市場(chǎng)將繼續(xù)保持較好的市場(chǎng)成交規(guī)模，短期內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)可能性較小。從供應(yīng)來(lái)看，隨著項(xiàng)目集中入市及復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策的實(shí)施落地，新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模較去年同期將有一定幅度的增加。部分區(qū)域住宅庫(kù)存量仍然較大。庫(kù)存量較大的區(qū)域，為保持成交規(guī)模，開發(fā)企業(yè)仍將以“低價(jià)促銷”為主；從需求來(lái)看，新建商品住宅成交量較去年呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。從住宅成交均價(jià)來(lái)看，新建商品住宅的價(jià)格基本保持平穩(wěn)。

“春節(jié)假期之后通過(guò)對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)地調(diào)研，針對(duì)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中遇到的困難問題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門積極研究應(yīng)對(duì)措施?！睋?jù)李剛介紹，2月18日，濟(jì)南發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的若干政策意見》，從緩解企業(yè)資金壓力、化解疫情延期帶來(lái)的違約矛盾、解決復(fù)工返崗人員實(shí)際困難等方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)疫情，保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)。2月29日，濟(jì)南出臺(tái)《關(guān)于有序推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店復(fù)工營(yíng)業(yè)的通知》，逐步開放售樓處、中介門店，并鼓勵(lì)線上營(yíng)銷和預(yù)約辦理有關(guān)手續(xù)，目前售樓處、中介門店基本做到應(yīng)復(fù)盡復(fù)。

7月24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在北京主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)。韓正強(qiáng)調(diào)，要牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒”的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。8月6日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告：堅(jiān)持房住不炒，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

為貫徹落實(shí)上級(jí)精神，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，李剛預(yù)判，下一步濟(jì)南將從以下幾個(gè)方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)：一是繼續(xù)落實(shí)“一城一策”備案要求，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，實(shí)時(shí)掌握市場(chǎng)存量，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，分區(qū)域精準(zhǔn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目。三是加大對(duì)綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建筑政策支持力度。給予高品質(zhì)建筑項(xiàng)目可申請(qǐng)預(yù)售提前、資金獎(jiǎng)勵(lì)、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、配套費(fèi)減免等政策措施。四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)專題研究，繼續(xù)做好政策儲(chǔ)備。

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