根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),6月濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,這是新房價(jià)格繼上個(gè)月上漲后,今年第二次上漲。專家認(rèn)為,這只是疫情之后恢復(fù)性反彈的表現(xiàn),并不能代表濟(jì)南樓市回溫。

東部部分樓盤價(jià)格上調(diào)

濟(jì)南5月、6月新房價(jià)格連續(xù)環(huán)比上漲,記者咨詢了世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江,“濟(jì)南東部片區(qū)部分樓盤目前確實(shí)漲價(jià)了,5月份天鴻萬象東方項(xiàng)目11111元/平方米,目前已經(jīng)上漲到12000元。魯能泰山7號,之前是12500-13000元/平方米,已上漲到13000元。”

此外,記者還了解到,華潤公元九里項(xiàng)目自3月份首推以來,價(jià)格已從13500元/平方米上漲到15000元/平方米。

“濟(jì)南新房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲,只是疫情之后恢復(fù)性反彈的表現(xiàn),并不能代表樓市回溫。受疫情影響,3-4月份房價(jià)已觸碰到底,現(xiàn)階段處在樓市恢復(fù)期,價(jià)格自然有所回升。”朱江說,新房價(jià)格止跌回升,這種情況不只出現(xiàn)在濟(jì)南。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國70個(gè)大中城市中,約70%以上的城市新建商品住宅價(jià)格上漲,而4月份這一數(shù)據(jù)僅有40%。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛認(rèn)為,2019年8月份濟(jì)南市住宅價(jià)格指數(shù)一直處于下降趨勢,2020年四五月份開始止跌回升,從整體來看,市場處于止跌回暖恢復(fù)期,基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

也有樓盤跌破拿地價(jià)

即便是濟(jì)南單盤銷售的冠軍,融創(chuàng)文旅城半年任務(wù)指標(biāo)也仍有缺口?！?月、6月售樓處的上客量較前兩個(gè)月有明顯的回落,市場節(jié)奏有所放緩?！瘪T經(jīng)理說。同樣,華潤置地公元九里營銷負(fù)責(zé)人孫淑豹也認(rèn)為,在五六月份價(jià)格優(yōu)惠有所回收的情況下,售樓處上客量有小幅下滑,市場整體比較平穩(wěn)。

而另一面,一直沒有銷售起色的樓盤,迫于半年?duì)I銷壓力,不得不跌破拿地樓面價(jià),啟動(dòng)斷腕營銷。唐冶片區(qū)的保利和唐悅色項(xiàng)目,拿地樓面價(jià)合計(jì)約14000元/平米,前期銷售不溫不火,6月該項(xiàng)目18層小高層以11999元/平米起的價(jià)格賠本走量。記者了解到,在漢峪片區(qū)、彩石片區(qū)同樣有樓盤迫于市場壓力打破樓面價(jià)銷售。

業(yè)內(nèi)人士分析,在當(dāng)下市場行情下,低價(jià)促銷仍是未來一段時(shí)間的主要營銷舉措,房企資金回籠的壓力仍然很大。

多數(shù)開發(fā)商銷量不理想

中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-6月濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為392.1億元；銷售面積合計(jì)286.3萬平米,融創(chuàng)中國、綠地控股和中海地產(chǎn)占據(jù)銷售金額前三,領(lǐng)跑濟(jì)南市場。總體來看,上半年受疫情因素影響,濟(jì)南商品房成交金額同比減少16%,銷售面積同比減少13%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了銷售排行榜上賣得比較好的十幾個(gè)樓盤以及首開促銷的部分樓盤,大部分樓盤其實(shí)處于一個(gè)不溫不火的狀態(tài)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,東部某央企大盤近六個(gè)月成交僅10套。截至6月28日,國際金融城片區(qū)仁恒公園世紀(jì)上半年網(wǎng)簽套數(shù)為55套,距離仁恒公園世紀(jì)不遠(yuǎn)的招商公園1872半年內(nèi)網(wǎng)簽40余套。另外,漢峪片區(qū)中鐵逸都國際三期·閱山近半年賣出42套,同樣不太理想。

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

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