濟(jì)南新房年內(nèi)二次上漲!專家:只是恢復(fù)性反彈

來源：智能家居時間：2020-07-18 20:55

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),6月濟(jì)南新房價格環(huán)比上漲0.3%,這是新房價格繼上個月上漲后,今年第二次上漲。專家認(rèn)為,這只是疫情之后恢復(fù)性反彈的表現(xiàn),并不能代表濟(jì)南樓市回溫。

東部部分樓盤價格上調(diào)

濟(jì)南5月、6月新房價格連續(xù)環(huán)比上漲,記者咨詢了世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江,“濟(jì)南東部片區(qū)部分樓盤目前確實漲價了,5月份天鴻萬象東方項目11111元/平方米,目前已經(jīng)上漲到12000元。魯能泰山7號,之前是12500-13000元/平方米,已上漲到13000元?！?/p>

此外,記者還了解到,華潤公元九里項目自3月份首推以來,價格已從13500元/平方米上漲到15000元/平方米。

“濟(jì)南新房價格連續(xù)兩個月上漲,只是疫情之后恢復(fù)性反彈的表現(xiàn),并不能代表樓市回溫。受疫情影響,3-4月份房價已觸碰到底,現(xiàn)階段處在樓市恢復(fù)期,價格自然有所回升?！敝旖f,新房價格止跌回升,這種情況不只出現(xiàn)在濟(jì)南。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國70個大中城市中,約70%以上的城市新建商品住宅價格上漲,而4月份這一數(shù)據(jù)僅有40%。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛認(rèn)為,2019年8月份濟(jì)南市住宅價格指數(shù)一直處于下降趨勢,2020年四五月份開始止跌回升,從整體來看,市場處于止跌回暖恢復(fù)期,基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

也有樓盤跌破拿地價

即便是濟(jì)南單盤銷售的冠軍,融創(chuàng)文旅城半年任務(wù)指標(biāo)也仍有缺口?！?月、6月售樓處的上客量較前兩個月有明顯的回落,市場節(jié)奏有所放緩?！瘪T經(jīng)理說。同樣,華潤置地公元九里營銷負(fù)責(zé)人孫淑豹也認(rèn)為,在五六月份價格優(yōu)惠有所回收的情況下,售樓處上客量有小幅下滑,市場整體比較平穩(wěn)。

而另一面,一直沒有銷售起色的樓盤,迫于半年營銷壓力,不得不跌破拿地樓面價,啟動斷腕營銷。唐冶片區(qū)的保利和唐悅色項目,拿地樓面價合計約14000元/平米,前期銷售不溫不火,6月該項目18層小高層以11999元/平米起的價格賠本走量。記者了解到,在漢峪片區(qū)、彩石片區(qū)同樣有樓盤迫于市場壓力打破樓面價銷售。

業(yè)內(nèi)人士分析,在當(dāng)下市場行情下,低價促銷仍是未來一段時間的主要營銷舉措,房企資金回籠的壓力仍然很大。

多數(shù)開發(fā)商銷量不理想

中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-6月濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為392.1億元；銷售面積合計286.3萬平米,融創(chuàng)中國、綠地控股和中海地產(chǎn)占據(jù)銷售金額前三,領(lǐng)跑濟(jì)南市場。總體來看,上半年受疫情因素影響,濟(jì)南商品房成交金額同比減少16%,銷售面積同比減少13%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了銷售排行榜上賣得比較好的十幾個樓盤以及首開促銷的部分樓盤,大部分樓盤其實處于一個不溫不火的狀態(tài)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,東部某央企大盤近六個月成交僅10套。截至6月28日,國際金融城片區(qū)仁恒公園世紀(jì)上半年網(wǎng)簽套數(shù)為55套,距離仁恒公園世紀(jì)不遠(yuǎn)的招商公園1872半年內(nèi)網(wǎng)簽40余套。另外,漢峪片區(qū)中鐵逸都國際三期·閱山近半年賣出42套,同樣不太理想。

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點