根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),6月濟南新房價格環(huán)比上漲0.3%,這是新房價格繼上個月上漲后,今年第二次上漲。專家認為,這只是疫情之后恢復性反彈的表現(xiàn),并不能代表濟南樓市回溫。

東部部分樓盤價格上調

濟南5月、6月新房價格連續(xù)環(huán)比上漲,記者咨詢了世聯(lián)行山東區(qū)域總經理朱江,“濟南東部片區(qū)部分樓盤目前確實漲價了,5月份天鴻萬象東方項目11111元/平方米,目前已經上漲到12000元。魯能泰山7號,之前是12500-13000元/平方米,已上漲到13000元?！?/p>

此外,記者還了解到,華潤公元九里項目自3月份首推以來,價格已從13500元/平方米上漲到15000元/平方米。

“濟南新房價格連續(xù)兩個月上漲,只是疫情之后恢復性反彈的表現(xiàn),并不能代表樓市回溫。受疫情影響,3-4月份房價已觸碰到底,現(xiàn)階段處在樓市恢復期,價格自然有所回升?！敝旖f,新房價格止跌回升,這種情況不只出現(xiàn)在濟南。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國70個大中城市中,約70%以上的城市新建商品住宅價格上漲,而4月份這一數(shù)據(jù)僅有40%。

濟南市房地產業(yè)協(xié)會秘書長李剛認為,2019年8月份濟南市住宅價格指數(shù)一直處于下降趨勢,2020年四五月份開始止跌回升,從整體來看,市場處于止跌回暖恢復期,基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展狀態(tài)。

也有樓盤跌破拿地價

即便是濟南單盤銷售的冠軍,融創(chuàng)文旅城半年任務指標也仍有缺口。“5月、6月售樓處的上客量較前兩個月有明顯的回落,市場節(jié)奏有所放緩?！瘪T經理說。同樣,華潤置地公元九里營銷負責人孫淑豹也認為,在五六月份價格優(yōu)惠有所回收的情況下,售樓處上客量有小幅下滑,市場整體比較平穩(wěn)。

而另一面,一直沒有銷售起色的樓盤,迫于半年營銷壓力,不得不跌破拿地樓面價,啟動斷腕營銷。唐冶片區(qū)的保利和唐悅色項目,拿地樓面價合計約14000元/平米,前期銷售不溫不火,6月該項目18層小高層以11999元/平米起的價格賠本走量。記者了解到,在漢峪片區(qū)、彩石片區(qū)同樣有樓盤迫于市場壓力打破樓面價銷售。

業(yè)內人士分析,在當下市場行情下,低價促銷仍是未來一段時間的主要營銷舉措,房企資金回籠的壓力仍然很大。

多數(shù)開發(fā)商銷量不理想

中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-6月濟南房地產企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為392.1億元；銷售面積合計286.3萬平米,融創(chuàng)中國、綠地控股和中海地產占據(jù)銷售金額前三,領跑濟南市場。總體來看,上半年受疫情因素影響,濟南商品房成交金額同比減少16%,銷售面積同比減少13%。

記者調查發(fā)現(xiàn),除了銷售排行榜上賣得比較好的十幾個樓盤以及首開促銷的部分樓盤,大部分樓盤其實處于一個不溫不火的狀態(tài)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,東部某央企大盤近六個月成交僅10套。截至6月28日,國際金融城片區(qū)仁恒公園世紀上半年網(wǎng)簽套數(shù)為55套,距離仁恒公園世紀不遠的招商公園1872半年內網(wǎng)簽40余套。另外,漢峪片區(qū)中鐵逸都國際三期·閱山近半年賣出42套,同樣不太理想。

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

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