美的置業(yè)發(fā)債利率創(chuàng)新低，不到4%

來源：智能家居時間：2020-08-25 10:40

　　8月20日早間,央行授權發(fā)布的LPR（貸款市場報價利率）顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。就在同一天，美的置業(yè)公布了8月19日發(fā)行的30.76億元（含30.76億元）的公司債券的結果。本期債券分為兩個品種，品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，實際發(fā)行票面利率為4.33%；品種二期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，實際發(fā)行票面利率為3.98%。

　　這兩筆發(fā)債不僅遠低于8月20日公布的LPR，也創(chuàng)造了公司發(fā)債利率的新低。這不僅將有效降低美的置業(yè)的平均融資成本，也將有力地支持公 “一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。

　　新增借款成本不到行業(yè)平均水平70%

　　日前公布的美的置業(yè)2020年中期業(yè)績報告顯示，公司的加權平均融資成本進一步下降至5.52%。但經(jīng)歷了年初以來的一系列低利率發(fā)債后，美的置業(yè)的平均融資成本可能還會進一步下降。

　　以8月份為例，除了發(fā)行上述30.76億元的公司債券外，獲境外金融機構10.5億港元及6000萬美元的銀團貸款授信，并可根據(jù)“綠鞋機制”將上述金額再增加11.7億港元或其等值美元，據(jù)悉該銀團貸款利率低至2.8%/年左右。

　　此前，克而瑞發(fā)布了房地產(chǎn)行業(yè)七月份的融資月報。7月，房企的平均融資成本6.23%，其中境外發(fā)債成本7.19%。相較于行業(yè)平均水平，美的置業(yè)新發(fā)債的利率成本，顯然有明顯的優(yōu)勢。

　　來自第三方的監(jiān)測顯示，截至2019年年末，美的置業(yè)的平均融資成本位居行業(yè)第十三名，僅高于一部分央企、國企和小部分龍頭民營房企。

　　低融資成本將有力支持公司戰(zhàn)略

　　對美的置業(yè)來說，更低的借貸成本，將有助于公司獲取更多優(yōu)質地塊。

　　一家總部在杭州的房企負責人感慨，過去兩年所以能取得快速增長，很重要因素是在限售價限地價的杭州，擁有資金成本優(yōu)勢的上述企業(yè)，可以拿到更多的地，發(fā)展也更快。

　　低融資成本可以增強美的置業(yè)的競爭力。低廉的融資成本，可以幫助美的置業(yè)開拓一些開發(fā)周期較長，但利潤率很高的項目，并盡可能增加公司的權益比例，提高利潤率。還能很好地支持公司“一主兩翼”戰(zhàn)略，圍繞房地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，賦能主業(yè)。

　　美的置業(yè)通過合作、購并等方式獲得更多的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也將因為融資成本的下降，進一步增加，從而幫助公司更快速地擴大市場規(guī)模。

　　正像上述杭州企業(yè)負責人所說，眼下低成本融資的機會千年難遇。對美的置業(yè)來說，能以低于LPR的成本獲取大量借貸，也是一次難的的機遇。

　　8月4日，美的置業(yè)(03990.HK)發(fā)布截至2020年7月31日止7個月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，截至2020年7月31日止7個月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約為587.1億元，同比增長8.72%，相應的已售建筑面積約為532.7萬平方米，同比增長3.16%。根據(jù)克而瑞7月份公布的榜單，上述銷售規(guī)模已經(jīng)進入到行業(yè)前三十。隨著美得置業(yè)的一系列優(yōu)勢逐漸顯露，未來在行業(yè)內(nèi)的地位還將進一步獲得提升。

（責任編輯：徐帥）

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