近日，粉絲“阿甘”發(fā)來喜報(bào)，順利入手了黃埔區(qū)一套次新房。

自今年初進(jìn)群以來，由于阿甘（化名）活躍度極高且有個(gè)人見解，血拼哥對(duì)其印象尤為深刻。

于是，血拼哥采訪了他的買房經(jīng)歷，這里也分享給大家。

“阿甘來自湖南，是第一批今年“奔三”的90后。大學(xué)畢業(yè)后，他先后嘗試過在長(zhǎng)沙當(dāng)流動(dòng)商販、涉足教育機(jī)構(gòu)、和朋友開廣州小貿(mào)易公司、參與定制家具、代理自助洗車等，在4年內(nèi)攢下了140萬元。去年老婆懷孕后，為了家人過上穩(wěn)定的生活，他產(chǎn)生了在廣州買房的念頭?！?/p>

歷時(shí)6個(gè)月，踩盤20+

硬核買家為觀察樓盤情況，蹲點(diǎn)最長(zhǎng)2天

今年，阿甘的家庭迎來了一位新成員。

考慮到新房的裝修甲醛問題，為孩子的健康著想，他一開始便將目光鎖定在二手房上。

由于是首套房，阿甘在今年1-2月份就開始在網(wǎng)站看房源，翻閱樓市資訊，打算做足功課，了解剛需小白買房的要點(diǎn)。

首先，他明確了自身的購房需求。

“夫妻二人都在黃埔區(qū)蘿崗上班，能夠接受的通勤時(shí)間在1小時(shí)內(nèi)，因此，優(yōu)先考慮黃埔的房源；預(yù)算總價(jià)200萬元內(nèi)，不想讓家庭背負(fù)較大的房貸；看重小區(qū)的配套、戶型的實(shí)用性等?！?/p>

結(jié)合以上需求，阿甘篩選出一批黃埔的樓盤，比如萬科山景城、中海譽(yù)城、萬科里享家蔚來、珠江嘉園、嶺南林語、龍光峰景華庭、萬科新里程、奧園華府、萬科東薈城、萬科幸福譽(yù)等等。

時(shí)至3月初，阿甘踏上了線下看房之路，先后實(shí)踩了20多個(gè)樓盤。

黃埔區(qū)某樓盤

有意思的是，出于先前項(xiàng)目找場(chǎng)地的職業(yè)習(xí)慣，他在踩盤時(shí)都會(huì)選擇蹲點(diǎn)一段時(shí)間來觀察樓盤情況。

在這個(gè)過程中，阿甘會(huì)記錄下房源價(jià)格是否合適、下樓買菜是否方便、與附近大型商圈的距離、周邊有哪些配套等，再深入了解的就是小區(qū)內(nèi)是哪些居住人群、日常人流量會(huì)否影響小區(qū)設(shè)施的使用、社區(qū)居住氛圍與安全性如何等。

蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)

出于初次買房的謹(jǐn)慎態(tài)度，阿甘曾經(jīng)試過連續(xù)2天去同一個(gè)地方蹲點(diǎn)。后來，他甚至被朋友們調(diào)侃道，買個(gè)房都墨跡了那么久。

“我想起一個(gè)比較搞笑的事情，我之前喊過兩個(gè)朋友一起去看房，5月份第一個(gè)朋友陪我去看了中海譽(yù)城，結(jié)果他當(dāng)天就看中了，買了；6月份第二個(gè)朋友陪我去看了奧園華府，居然看中了，也買了?，F(xiàn)在他倆都在笑話我，買個(gè)房那么墨跡干什么。”阿甘笑言。

令血拼哥驚訝的是，還是他觀察多個(gè)樓盤后的心得總結(jié)。

下面來看看，他最終是如何確定心水樓盤的。

（注：以下為購房者個(gè)人心得、看房體驗(yàn)，不喜勿噴）

記錄千字黃埔踩盤心得

最終以低于市場(chǎng)價(jià)淘得心水盤

在每次看房后，阿甘都會(huì)仔細(xì)記錄下關(guān)于樓盤的信息，直到簽下買房合同時(shí)，他的踩盤心得已記錄有數(shù)千字。

經(jīng)過實(shí)踩20多個(gè)樓盤后，他最終選出了萬科里享家蔚來（以下簡(jiǎn)稱“里享家”）、珠江嘉園、萬科山景城以及中海譽(yù)城等意向盤來重點(diǎn)對(duì)比。

阿甘認(rèn)為，對(duì)于預(yù)算不多的剛需買家來說，想要入手黃埔區(qū)的話，這幾個(gè)樓盤都比較合適。

一方面，這4個(gè)樓盤都屬于屬于中低密度樓盤，在公共資源的享用上，包括教育配套、醫(yī)療資源、休閑環(huán)境等，還有道路擁擠程度、車位供應(yīng)、公共配套等，都具有一定的優(yōu)勢(shì)。

中山大學(xué)附屬第三醫(yī)院嶺南醫(yī)院

另一方面，近年來可以看到的黃埔區(qū)發(fā)展，包括舊改推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與引進(jìn)、吸引企業(yè)進(jìn)駐等，都能為這些樓盤帶來了升值潛力。

由于涉及內(nèi)容較多，血拼哥根據(jù)阿甘的描述為大家制作了“簡(jiǎn)易版”圖表。

（點(diǎn)擊查看大圖）

經(jīng)過第一輪綜合對(duì)比，由于萬科山景城和中海譽(yù)城的公攤面積大，加上小戶型布局不太滿意，阿甘便將目光鎖定到里享家和珠江嘉園上。

在隨后的第二輪對(duì)比中，阿甘發(fā)現(xiàn)珠江嘉園的房源雖然滿二，能省下一些稅費(fèi)，但其土地產(chǎn)權(quán)已過了20年，且有意向的房源靠近高壓線，考慮到有一定的輻射影響，他最終將橄欖枝投向了里享家。

就在今年6月底，阿甘簽下了里享家的一套三房單位。

幸運(yùn)的是，由于業(yè)主著急賣房，房子價(jià)格甚至低于市場(chǎng)價(jià)水平。

歷時(shí)近半年，踩過20多個(gè)樓盤，低價(jià)入手黃埔次新房，可謂是完成了人生的進(jìn)階。

買房新手小貼士分享

中介套路繁多，必須要慎重X3

回顧買二手房這件事，阿甘有一些“小貼士”想分享給買房小白們。

1、不能全聽中介的說辭，自己查證的資料才靠譜

比如，很多時(shí)候中介會(huì)吹噓樓盤的交通條件發(fā)達(dá)、周邊配套豐富、未來還會(huì)有什么規(guī)劃等。

對(duì)此，不能盲目相信，建議自己在看房時(shí)親自去現(xiàn)場(chǎng)查證通勤時(shí)間、相關(guān)配套等，規(guī)劃內(nèi)容也可在網(wǎng)上查詢獲悉。

2、看房“面不改色”，砍價(jià)要砍狠一點(diǎn)

遇到心儀的房子千萬不要表現(xiàn)出來，不然會(huì)處于被動(dòng)的狀態(tài)。

在談價(jià)格的時(shí)候，除了是特別筍的房源，不然砍價(jià)要砍狠一點(diǎn)，切記不能害羞，省下的都是自己的血汗錢。

3、中介的套路多，買家務(wù)必慎重、慎重再慎重

即使事先了解過很多買房學(xué)問、各種防坑指南，無奈阿甘還是被中介坑了一道。

“當(dāng)初去里享家看房時(shí)，中介發(fā)現(xiàn)我對(duì)這套房很滿意，就說最近有人也想買，價(jià)格已經(jīng)是最低的，勸我多加1萬塊馬上和業(yè)主定下來的?？紤]到這個(gè)房源確實(shí)有吸引力，經(jīng)過多個(gè)樓盤對(duì)比后，我也比較有意向，就同意加錢趕緊入手了。后來，我意外發(fā)現(xiàn)這多加的1萬塊事實(shí)上是中介的套路（給他的手續(xù)費(fèi)），而我當(dāng)時(shí)還覺得中介大熱天帶我看房不容易，額外給了他2000塊辛苦費(fèi)呢?！卑⒏士嘈Φ?。

不過，他覺得買到心儀的房子本身也是一件美好的事情，抵消了不滿，對(duì)中介的套路算是吸取一次教訓(xùn)。

4、剛需對(duì)房源的選擇，要多看多對(duì)比，不要嫌辛苦

剛需買房從來都不容易，多看多對(duì)比，方能有機(jī)會(huì)淘到筍盤。

當(dāng)你找到幾個(gè)意向樓盤時(shí)卻拿不定主意時(shí)，不妨做一份詳細(xì)的對(duì)比表格，列出它們各個(gè)方面資料，然后設(shè)定一個(gè)分值上限來進(jìn)行評(píng)分，心中自然就會(huì)有答案了。

如果自己還是拿捏不穩(wěn)，就將這份表格給陪同看房的家人朋友一起評(píng)，從不同角度聽取大家的建議，最后自己做決定。

最后，恭喜阿甘順利入手心儀的房子，也感謝他的買房故事和經(jīng)驗(yàn)分享。

那么，你有什么購房心得或者苦惱嗎？歡迎留言一起討論哦~

來自：血拼廣州樓市

相關(guān)知識(shí)

4年攢下140萬!看房20+次!他,終于買房了...
3萬買房的他,賣掉鶴崗的房后,開始攢錢了
「前海楓葉大廈」北漂來深買房經(jīng)歷,2年踩盤40個(gè)小區(qū),看房1
誰在疫情下買房 買賣雙方畫像還原北京樓市現(xiàn)狀
公積金貸款購房細(xì)算,用好用足公積金貸款買房
建議收藏!2020年買房建議及踩盤看房技巧!
買房挑花眼,沒有十全十美的房子,注重需求最重要!
大勢(shì)所趨!房?jī)r(jià)調(diào)控了10年,最終房?jī)r(jià)漲了10倍!買房趁早,8月過后就是金九銀十了~
干貨!2020年買房建議及踩盤看房技巧!值得收藏
看完你就清楚了!自己有一套房子到底是多么的重要。