深圳公寓停止審批后存量公寓銷量不降反升

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-19 08:50

　　7月31日，深圳市發(fā)布通知，規(guī)定全市將停止審批新的商務(wù)公寓項(xiàng)目。記者走訪了幾處公寓樓盤發(fā)現(xiàn)，不管是政策發(fā)布之前還是之后，營銷中心的購房者都絡(luò)繹不絕。

　　公寓銷售火熱

　　“已經(jīng)有800多人認(rèn)籌了，這兩天忙的連上廁所的時(shí)間都沒有?！币晃圾櫂s源天俊公寓的銷售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。她表示公寓的一居小戶型產(chǎn)品很受歡迎?！叭绻胍粜?，就盡快認(rèn)籌，7月29號(hào)開盤線上選房。

　　7月27日，記者以購房者身份走訪了位于深圳北站附近的鴻榮源天俊公寓。了解到，公寓一共有61層，房屋套數(shù)超過1000套，以50平米左右的小戶型為主，2022年精裝修交房，均價(jià)為61500元/平。與其他的公寓不同的是，鴻榮源天俊公寓配備燃?xì)夂完柵_(tái)，這也是多位中介向記者推銷時(shí)提到的賣點(diǎn)。

　　記者了解到，因?yàn)槭枪a(chǎn)權(quán)，項(xiàng)目的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)算比較低的，離天俊公寓不遠(yuǎn)的紅山片區(qū)二手房均價(jià)8.4萬元，離天俊公寓最近的金亨利首府小區(qū)二手房13.3萬元/平，緊鄰深圳市北站的匯德大廈公寓二手房?jī)r(jià)均價(jià)7.3萬元/平。

　　7月31日，深圳政策宣布停止公寓審批。8月4日，記者再次來到鴻榮源天俊公寓，發(fā)現(xiàn)售樓處的人依舊不少。

　　鴻榮源營銷管理中心總經(jīng)理表示，他們?cè)谌ツ甑臅r(shí)候就已經(jīng)知道不能再審批商務(wù)公寓了。（記者查詢到，2019年11月，住建部批準(zhǔn)新的《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，自2020年3月1日起實(shí)施，新標(biāo)準(zhǔn)已取消了公寓式辦公樓。）

　　政策的發(fā)布并未影響項(xiàng)目的銷售旺盛態(tài)勢(shì)。銷售人員劉女士表示7月31日政策發(fā)布之后公寓賣的越來越好了，已經(jīng)沒有什么房源了。

　　核心高端公寓受歡迎

　　8月4日的工作日，記者走訪了招商前?！ゎI(lǐng)尚公館，盡管均價(jià)已經(jīng)達(dá)到97000元/平，但是前來看房的人依舊不少。

　　記者了解到，招商前?！ゎI(lǐng)尚公館位于南山媽灣片區(qū)，緊鄰匯薈同國際學(xué)校和地鐵站，與深圳前海灣保稅區(qū)只有一路之隔。領(lǐng)尚公館屬于商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)40年，今年5月31日首次開盤，預(yù)計(jì)2021年下半年交房，主要戶型為41平的一室一衛(wèi)，定位于高端精英群體。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，領(lǐng)尚公館66平的一房一廳基本上都已經(jīng)售出，而41平的一室一衛(wèi)房源還較多，這與天俊公寓小戶型最受歡迎的特點(diǎn)是不同的。中介周先生表示，因?yàn)檫@邊以后住的都是精英，他們對(duì)于公寓的品質(zhì)要求比較高，所以較大的戶型會(huì)比較受歡迎。

　　“金立、順豐、前?？毓伞⑿爬档目偛炕囟荚谶@邊，盡管現(xiàn)在前海不是特別成熟，但是目前來看，月租6000元是沒問題的?！敝薪閵湎壬鷮?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“手里錢比較充裕的人，如果沒有太好的投資選擇，就很愿意去買核心區(qū)域的公寓?！?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公寓本身不受歡迎，再加上停止審批公寓的政策帶來的恐慌，按理說銷量是不會(huì)上升的。但是政策之后公寓不再增加，這個(gè)時(shí)候會(huì)導(dǎo)致一些好的房源加快簽約。

　　“停止審批造就目前的存量公寓變成稀缺，賣一套少一套，趕尾班車就要抓緊入市?！编嵤鍌悓?duì)記者說。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）