沒有人知道，鄭州快速成長(zhǎng)的最終邊界究竟在哪里；但所有人都知道，東進(jìn)，必是鄭州永恒的主題。

而鄭東的白沙，一舉一動(dòng)，都牽動(dòng)著很多人的心。

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近日，備受關(guān)注的鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)科學(xué)谷軟件小鎮(zhèn)一期綜合源投資及供冷供熱項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告啟動(dòng)。

科學(xué)谷，作為白沙組團(tuán)的王牌項(xiàng)目，占地約18000畝，投資高達(dá)1500億！

這個(gè)數(shù)字，是北龍湖金融島項(xiàng)目的三倍！足以顯示科學(xué)谷的重要性和戰(zhàn)略性！

而科學(xué)谷的概念始于2年前，在鄭汴一體化停滯不前的時(shí)候提出了鄭開科創(chuàng)走廊，而白沙段就是科學(xué)谷。

今年3月30日，鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓14宗地塊，均位于白沙片區(qū)，出讓面積共計(jì)42.79萬平方米，約合642畝，正式掀開了白沙科學(xué)谷建設(shè)的序幕。

△科學(xué)谷效果圖

科學(xué)谷項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)北部、科學(xué)大道（金梁大道）兩側(cè)區(qū)域，具體為京港澳高速輔道、連霍高速公路、新G107（萬三公路）以及豫興大道（金龍路）圍合的區(qū)域，總面積約20.25平方公里，是河南省重點(diǎn)打造鄭開科創(chuàng)走廊的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，國(guó)家大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的重要承載區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能為代表的新一代信息技術(shù)。

科學(xué)谷致力于集聚龍頭企業(yè)和高端人才，通過產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈、創(chuàng)新鏈的高效銜接，打造具有國(guó)際影響力的數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地。

△白沙組團(tuán)科學(xué)谷軟件小鎮(zhèn)一期總體規(guī)劃示意圖

而科學(xué)谷先導(dǎo)片區(qū)之一軟件小鎮(zhèn)，共分三期建設(shè)，總占地3.18平方公里，約合4766畝，一期用地約1690畝，著力以環(huán)境吸引人才，以人才聚集產(chǎn)業(yè)，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能復(fù)合的特色軟件小鎮(zhèn)。根據(jù)工期安排，到2021年底要完工交付。

圍繞區(qū)域功能劃分，崛起的這片區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐刹叫?5分鐘生活圈，屆時(shí)，4萬名高科技創(chuàng)新人才、20萬常住人口和上千家高技術(shù)企業(yè)將在這里安居樂業(yè)。

據(jù)了解，截至目前，華為、南威、印度國(guó)家信息技術(shù)學(xué)院(NI-IT)、軟通動(dòng)力等一批龍頭企業(yè)已明確表示入駐軟件小鎮(zhèn)。

其中，華為已經(jīng)布局了中原鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新中心，計(jì)劃將鯤鵬計(jì)算產(chǎn)業(yè)生態(tài)落地軟件小鎮(zhèn)，梳理了近百家鯤鵬產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，引進(jìn)6400名研發(fā)人員。軟通計(jì)劃建設(shè)軟通動(dòng)力研發(fā)中心項(xiàng)目，引進(jìn)5000名研發(fā)人員。

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人才、技術(shù)、政策、資本涌入進(jìn)來，區(qū)域路網(wǎng)和城市形象一定會(huì)大變樣。

目前區(qū)域內(nèi)的74條道路、25座橋梁、1個(gè)市民服務(wù)中心、1個(gè)研發(fā)中心、1個(gè)體育館正在穩(wěn)步建設(shè)中。

未來這里有酒店、會(huì)展中心、會(huì)議中心、寫字樓、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、河流、橋梁、高端公寓。

但是目前，整個(gè)科學(xué)谷在起步階段，因此，周邊樓盤非常少，土地非常稀缺。

區(qū)域內(nèi)除去已建成的社區(qū)、安置房、單位集資房，可用住宅開發(fā)用地寥寥無幾，而且短期內(nèi)幾乎沒有新項(xiàng)目入市，目前科學(xué)谷區(qū)域內(nèi)在售的商品房?jī)H有2個(gè)。

接下來，我們來重點(diǎn)分析片區(qū)的樓盤。

樓盤點(diǎn)評(píng)：

瀚海自從晴宇名聲大噪之后又一力作，號(hào)稱鄭州版的古北壹號(hào)，外立面采用天然石材干掛和紫銅搭配，聽起來非常高大上。項(xiàng)目占地74畝 ，容積率2.49，對(duì)外宣傳是8000-10000元/㎡的精裝修交付，小區(qū)配備的圖書館，會(huì)所，健身房和游泳池非常不錯(cuò)，據(jù)說也是大師手筆，適合東區(qū)改善置業(yè)。

樓盤點(diǎn)評(píng)：

項(xiàng)目占地約70畝，總建筑面積約11萬方，容積率2.5，綠化率大于30%。規(guī)劃有5棟6-7層退臺(tái)洋房，5棟13-18層小高層、3棟高層。其中小高層為140㎡；高層為274㎡大平層；洋房為170-200㎡，精裝交付。 打造的都是改善住宅，項(xiàng)目東邊一河之隔為吉象山公園，生態(tài)環(huán)境方面有優(yōu)勢(shì)。

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改善置業(yè)要選白沙嗎？

現(xiàn)在的白沙片區(qū)目前主要大動(dòng)作都傾向于基礎(chǔ)設(shè)施的施工。象湖生態(tài)公園的逐步完善、初具規(guī)模的阜外華中心血管病醫(yī)院（已接診）、正在施工中的白沙綜合管廊、以及象湖周邊的省科技館、省展覽館、省博物館、省圖書館等文娛配套穩(wěn)步建設(shè)，新田、丹尼斯在內(nèi)的大商業(yè)也在建設(shè)當(dāng)中。

交通優(yōu)勢(shì)：

白沙片區(qū)除基礎(chǔ)的道路規(guī)劃外，還有地鐵8號(hào)線、半地下開敞式城市快速通道和“地下長(zhǎng)城”的綜合管廊，具有一定的交通優(yōu)勢(shì)。

六縱：京港澳高速、鄭信路、錦繡路、前程路、雁鳴路、萬三公路

六橫：新龍路、科學(xué)大道、平安大道、金水大道、永盛路、綠博大道、中原大道

地鐵8號(hào)線

一期工程全長(zhǎng)50.63km，起于高新區(qū)天健湖站，主要沿科學(xué)大道、瑞達(dá)路、田園街、東風(fēng)路、龍湖中環(huán)路、中興路、商都路、綠博大道（鄭汴物流快速通道）敷設(shè)，終至綠博園站。

8號(hào)線在白沙組團(tuán)共有5站，分別是：圃田站；小南崗站；大有莊站；李湖橋站；龍王廟站。

鄭州地鐵8號(hào)線（一期）工程已于2020年05月01日開工，預(yù)計(jì)2023年12月31日竣工。

教育配套：

此前一直被吐槽的教育配套，在2020年也將會(huì)有很大改觀。

2020年6月5日，鄭東新區(qū)舉行2020年全市第二批重大項(xiàng)目集中開工儀式，10個(gè)重大項(xiàng)目集中開工，總投資106億元，年度計(jì)劃投資36億元。

其中，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)建設(shè)項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)。

據(jù)了解，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（東校區(qū)）將于2022年完成建設(shè)，正式招生啟用。

生態(tài)資源：

賈魯河貫穿整個(gè)白沙片區(qū)，如今的河面改造已經(jīng)頗有成效；象湖早已注水，白沙象山公園景觀綠化工程也已于2020年4月進(jìn)行招標(biāo)，區(qū)域內(nèi)的幾處山地公園也都在有條不紊的建設(shè)中…根據(jù)各大公園的建設(shè)周期，預(yù)計(jì)2年后白沙的生態(tài)環(huán)境方面將相對(duì)成熟。

綜合來看，白沙的優(yōu)勢(shì)很多，最重要的一點(diǎn)就是距離主城區(qū)較近。此外，片區(qū)也具有居住氛圍，規(guī)劃的很龐大，定位的很高端，未來的價(jià)值更是不容置疑。

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寫在最后

白沙組團(tuán)的建設(shè)如火如荼，沒有高調(diào)的吹噓，只有低調(diào)務(wù)實(shí)的蛻變。

每一個(gè)新區(qū)的定位雖有差異，可理想只有一個(gè)，一切向好，只是時(shí)間問題。

你看好白沙的未來嗎？

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