沒有人知道，鄭州快速成長的最終邊界究竟在哪里；但所有人都知道，東進，必是鄭州永恒的主題。

而鄭東的白沙，一舉一動，都牽動著很多人的心。

1

近日，備受關注的鄭東新區(qū)白沙組團科學谷軟件小鎮(zhèn)一期綜合源投資及供冷供熱項目設計服務項目招標公告啟動。

科學谷，作為白沙組團的王牌項目，占地約18000畝，投資高達1500億！

這個數(shù)字，是北龍湖金融島項目的三倍！足以顯示科學谷的重要性和戰(zhàn)略性！

而科學谷的概念始于2年前，在鄭汴一體化停滯不前的時候提出了鄭開科創(chuàng)走廊，而白沙段就是科學谷。

今年3月30日，鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓14宗地塊，均位于白沙片區(qū)，出讓面積共計42.79萬平方米，約合642畝，正式掀開了白沙科學谷建設的序幕。

△科學谷效果圖

科學谷項目位于鄭東新區(qū)白沙組團北部、科學大道（金梁大道）兩側區(qū)域，具體為京港澳高速輔道、連霍高速公路、新G107（萬三公路）以及豫興大道（金龍路）圍合的區(qū)域，總面積約20.25平方公里，是河南省重點打造鄭開科創(chuàng)走廊的戰(zhàn)略節(jié)點，國家大數(shù)據(jù)綜合實驗區(qū)的重要承載區(qū)，重點發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能為代表的新一代信息技術。

科學谷致力于集聚龍頭企業(yè)和高端人才，通過產業(yè)鏈、服務鏈、創(chuàng)新鏈的高效銜接，打造具有國際影響力的數(shù)字經濟新高地。

△白沙組團科學谷軟件小鎮(zhèn)一期總體規(guī)劃示意圖

而科學谷先導片區(qū)之一軟件小鎮(zhèn)，共分三期建設，總占地3.18平方公里，約合4766畝，一期用地約1690畝，著力以環(huán)境吸引人才，以人才聚集產業(yè)，打造生產、生活、生態(tài)功能復合的特色軟件小鎮(zhèn)。根據(jù)工期安排，到2021年底要完工交付。

圍繞區(qū)域功能劃分，崛起的這片區(qū)域將被打造成步行15分鐘生活圈，屆時，4萬名高科技創(chuàng)新人才、20萬常住人口和上千家高技術企業(yè)將在這里安居樂業(yè)。

據(jù)了解，截至目前，華為、南威、印度國家信息技術學院(NI-IT)、軟通動力等一批龍頭企業(yè)已明確表示入駐軟件小鎮(zhèn)。

其中，華為已經布局了中原鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新中心，計劃將鯤鵬計算產業(yè)生態(tài)落地軟件小鎮(zhèn)，梳理了近百家鯤鵬產業(yè)上下游企業(yè)，引進6400名研發(fā)人員。軟通計劃建設軟通動力研發(fā)中心項目，引進5000名研發(fā)人員。

2

人才、技術、政策、資本涌入進來，區(qū)域路網(wǎng)和城市形象一定會大變樣。

目前區(qū)域內的74條道路、25座橋梁、1個市民服務中心、1個研發(fā)中心、1個體育館正在穩(wěn)步建設中。

未來這里有酒店、會展中心、會議中心、寫字樓、運動場館、河流、橋梁、高端公寓。

但是目前，整個科學谷在起步階段，因此，周邊樓盤非常少，土地非常稀缺。

區(qū)域內除去已建成的社區(qū)、安置房、單位集資房，可用住宅開發(fā)用地寥寥無幾，而且短期內幾乎沒有新項目入市，目前科學谷區(qū)域內在售的商品房僅有2個。

接下來，我們來重點分析片區(qū)的樓盤。

樓盤點評：

瀚海自從晴宇名聲大噪之后又一力作，號稱鄭州版的古北壹號，外立面采用天然石材干掛和紫銅搭配，聽起來非常高大上。項目占地74畝 ，容積率2.49，對外宣傳是8000-10000元/㎡的精裝修交付，小區(qū)配備的圖書館，會所，健身房和游泳池非常不錯，據(jù)說也是大師手筆，適合東區(qū)改善置業(yè)。

樓盤點評：

項目占地約70畝，總建筑面積約11萬方，容積率2.5，綠化率大于30%。規(guī)劃有5棟6-7層退臺洋房，5棟13-18層小高層、3棟高層。其中小高層為140㎡；高層為274㎡大平層；洋房為170-200㎡，精裝交付。 打造的都是改善住宅，項目東邊一河之隔為吉象山公園，生態(tài)環(huán)境方面有優(yōu)勢。

3

改善置業(yè)要選白沙嗎？

現(xiàn)在的白沙片區(qū)目前主要大動作都傾向于基礎設施的施工。象湖生態(tài)公園的逐步完善、初具規(guī)模的阜外華中心血管病醫(yī)院（已接診）、正在施工中的白沙綜合管廊、以及象湖周邊的省科技館、省展覽館、省博物館、省圖書館等文娛配套穩(wěn)步建設，新田、丹尼斯在內的大商業(yè)也在建設當中。

交通優(yōu)勢：

白沙片區(qū)除基礎的道路規(guī)劃外，還有地鐵8號線、半地下開敞式城市快速通道和“地下長城”的綜合管廊，具有一定的交通優(yōu)勢。

六縱：京港澳高速、鄭信路、錦繡路、前程路、雁鳴路、萬三公路

六橫：新龍路、科學大道、平安大道、金水大道、永盛路、綠博大道、中原大道

地鐵8號線

一期工程全長50.63km，起于高新區(qū)天健湖站，主要沿科學大道、瑞達路、田園街、東風路、龍湖中環(huán)路、中興路、商都路、綠博大道（鄭汴物流快速通道）敷設，終至綠博園站。

8號線在白沙組團共有5站，分別是：圃田站；小南崗站；大有莊站；李湖橋站；龍王廟站。

鄭州地鐵8號線（一期）工程已于2020年05月01日開工，預計2023年12月31日竣工。

教育配套：

此前一直被吐槽的教育配套，在2020年也將會有很大改觀。

2020年6月5日，鄭東新區(qū)舉行2020年全市第二批重大項目集中開工儀式，10個重大項目集中開工，總投資106億元，年度計劃投資36億元。

其中，河南省實驗中學建設項目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團。

據(jù)了解，河南省實驗中學（東校區(qū)）將于2022年完成建設，正式招生啟用。

生態(tài)資源：

賈魯河貫穿整個白沙片區(qū)，如今的河面改造已經頗有成效；象湖早已注水，白沙象山公園景觀綠化工程也已于2020年4月進行招標，區(qū)域內的幾處山地公園也都在有條不紊的建設中…根據(jù)各大公園的建設周期，預計2年后白沙的生態(tài)環(huán)境方面將相對成熟。

綜合來看，白沙的優(yōu)勢很多，最重要的一點就是距離主城區(qū)較近。此外，片區(qū)也具有居住氛圍，規(guī)劃的很龐大，定位的很高端，未來的價值更是不容置疑。

4

寫在最后

白沙組團的建設如火如荼，沒有高調的吹噓，只有低調務實的蛻變。

每一個新區(qū)的定位雖有差異，可理想只有一個，一切向好，只是時間問題。

你看好白沙的未來嗎？

相關知識

投資1500億!趕超北龍湖!這個區(qū)域要出王炸?
這個區(qū)年底祭出王炸大招!買房政府給補貼 每平米200元
北京投資房產哪個區(qū)域合適,這個區(qū)域備受投資客青睞
鄭東新區(qū)北龍湖豪宅群問題頻發(fā)背后的“套娃邏輯”
廣州樓市:注意!這個區(qū)域被炒作過頭,現(xiàn)在投資要小心了!
【龍湖?山前】鹿角隧道動工在即！這個區(qū)域未來不可小覷
深圳樓市:這個區(qū)域已經沒有了投資價值,還是有不少人往火坑跳
關注棚改!新興北路、北劉居、小崗居、王任居區(qū)域工作穩(wěn)步推進
萬科再現(xiàn)人事變動：中西部區(qū)域CEO王海武調任首席運營官
主政青島兩年，王清憲南下安徽