全球經(jīng)濟(jì)大衰退，美國四個(gè)星期申請(qǐng)失業(yè)的人數(shù)達(dá)到2200萬，新冠病毒疫情還在惡化，確診人數(shù)達(dá)到234萬，死亡人數(shù)快到16萬人了，許多國家民眾都在為如何生存下來擔(dān)心，在這種情況下，各國國家的住房價(jià)格都在全面下跌，即使是一直站在全球房價(jià)上漲最前的香港，目前房價(jià)也出現(xiàn)了全面下跌。到目前為止，疫情后香港的房價(jià)已經(jīng)下跌了8%。住房租金的價(jià)格更多是大跌。

比如在新冠病毒疫情剛出現(xiàn)的1月中旬，瑞士寶盛銀行（Julius Baer）公布的《2020年全球財(cái)富及高端生活報(bào)告》，全球28個(gè)城市排榜，香港高居榜首成為生活最為昂貴城市。而生活消費(fèi)最貴的香港最最貴的是住房，香港的寫字樓則價(jià)格高中之高，特別是香港中環(huán)金融中心的寫字樓。香港中環(huán)寫字樓的價(jià)格連續(xù)5年高居全球最高。年租金成本達(dá)每平方英呎340美元，高于紐約市中心每平方英呎100美元以上。但香港寫字樓的租金在疫情之后急速下跌。金鐘多座具有指標(biāo)性的甲級(jí)寫字樓呎租重回每方英呎40港元，其中著名的力寶中心，有出租者僅以每方呎44港元租出。

也就是說，新冠病毒大疫情暴發(fā)，商業(yè)活動(dòng)停止，居民失業(yè)，企業(yè)停產(chǎn)，居民及企業(yè)面臨的是如何生存下來的問題，豈有人會(huì)想這個(gè)時(shí)候如何炒作住房賺錢呢？但是在中國則是例外。炒作住房賺錢早就成了國人的一種宗教，生命面臨著生存危險(xiǎn)不重要，重要的是如何借著這個(gè)大機(jī)會(huì)炒房發(fā)財(cái)賺錢，賺錢成了國內(nèi)許多民眾的第一要?jiǎng)?wù)。但是，就是沒有人想過，如果生命都存在問題了，身外之物的財(cái)富有意義嗎？

所以，在中國疫情暴發(fā)之后，盡管現(xiàn)在有所緩和，而不是全球其他國家那樣還在惡化，但中國3月份的房價(jià)竟然有38個(gè)城市房價(jià)是在上漲，竟然又在深圳及上海又掀起住房炒作潮，竟然又有國內(nèi)的絕大多數(shù)城市正在放松以前的住房市場(chǎng)的行政性調(diào)控政策，希望借助于住房的炒作來讓經(jīng)濟(jì)重新踏上增長之路。

比如，上海浦東碧云社區(qū)，4月13日看住房人潮擠爆，1700多萬起跳的住房豪宅，一堆土豪戴口罩大排長龍搶豪宅，甚至為了搶一套住房打起架來。上海是這樣，早幾天的深圳也是如此。這些搶購豪宅的人真的是土豪嗎？我看不見得是這樣，如果他們搶購的豪宅只是用其現(xiàn)金購買，當(dāng)然也無所謂，不過，情況并非如此，而且絕大多數(shù)人基本上也是要利用銀行按揭貸款購買。他們認(rèn)為當(dāng)前銀行按揭貸款容易獲得，而且貸款利率又低，因此利用其金融杠桿目前進(jìn)入樓市正是大賺一筆的時(shí)候。這就是為何他們要搶購豪宅原因所在。

這些人利用低利率的銀行按揭貸款進(jìn)入市場(chǎng)，他們未來是否賺錢并不是我們所要關(guān)心的問題，我們所關(guān)心的是如果這些資金涌入豪宅市場(chǎng)，肯定會(huì)對(duì)救助實(shí)體經(jīng)濟(jì)起到嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。本來這些資金是要用做救助正面臨破產(chǎn)倒閉中小企業(yè)的，現(xiàn)在則用去炒作豪宅，那么國內(nèi)許多中小企業(yè)破產(chǎn)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)大增。還有，當(dāng)國內(nèi)大量的救助中小企業(yè)炒作豪宅時(shí)，一定會(huì)對(duì)正在調(diào)整價(jià)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到房價(jià)預(yù)期上漲的嚴(yán)重的負(fù)面作用，讓更多的資金又涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，一定會(huì)嚴(yán)重打擊中國脆弱的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

因?yàn)?，受新冠病毒疫情之影響，一季度中國GDP增長為負(fù)6.8%，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的脆弱性是十分明顯的。目前政府正在采取各種強(qiáng)力的宏觀調(diào)控政策，以保就業(yè)、保民生、保更多的中小企業(yè)存活下來。但是這些救助政策的核心不是讓大量的資金流入炒作住房，而是來救助實(shí)體經(jīng)濟(jì)，救助中小企業(yè)生存。所以，中央政府對(duì)此有明確的指向，特別強(qiáng)調(diào)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“只住不炒”原則定位，對(duì)任何房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作都將嚴(yán)厲遏制。既然中央政府嚴(yán)厲遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作，那么炒作住房又想借助當(dāng)前優(yōu)惠的信貸政策來推高房價(jià)的概率肯定會(huì)越來越小。如果炒作住房再無利可圖，炒作者還希望在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)，可能接到是高房價(jià)的最后一棒。炒房者想歷史重演可能成為是一種幻覺！

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