移居中國(guó)的外國(guó)人，買房還是租房？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

短期或長(zhǎng)期移居中國(guó)的外國(guó)友人數(shù)量逐年上升，已成為一個(gè)普遍趨勢(shì)。當(dāng)越來(lái)越多的外國(guó)友人來(lái)到中國(guó)，走進(jìn)各大城市，他們是如何解決居住需求的呢？是買房還是租房？哪些城市最吸引外國(guó)友人？

近日，貝殼研究院發(fā)布的《國(guó)際客戶居住服務(wù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，在平臺(tái)租賃、買賣、商業(yè)三種國(guó)際客戶居住服務(wù)交易中，購(gòu)房服務(wù)業(yè)務(wù)只占到了1.4%，租房服務(wù)則占到了95.52%。

外國(guó)人居住，最喜沿海城市

和國(guó)內(nèi)人才流動(dòng)趨向一線城市一樣，北上廣深4個(gè)一線城對(duì)外國(guó)友人的吸引力也最大，這4個(gè)城市的國(guó)際客戶居住服務(wù)交易量占到了全國(guó)總交易的一半左右。結(jié)合交易數(shù)據(jù)和鏈家門店經(jīng)紀(jì)人調(diào)研反饋，上海對(duì)外國(guó)友人居住吸引力最強(qiáng)。

在國(guó)際客戶居住服務(wù)交易量最多的10個(gè)城市中，除了位于中部的武漢和地處西部的成都，而其他8個(gè)城市北起大連，南到深圳，均為東部沿海省份經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市。

貝殼研究院認(rèn)為，外國(guó)人移居中國(guó)的城市選擇呈現(xiàn)出明顯的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)性，“經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，外國(guó)友人所熟知的生活方式和設(shè)施越容易觸及，城市擁有更好的就業(yè)機(jī)會(huì)、更優(yōu)質(zhì)的教育資源，對(duì)外籍人口的吸引力自然就越大。而外國(guó)人才的進(jìn)入，給城市帶來(lái)國(guó)外先進(jìn)的技術(shù)、理念等，也提升了城市接軌國(guó)際的能力，助力城市發(fā)展。”

《報(bào)告》顯示，最吸引外國(guó)人居住的城市中，上海排名第一，北京次之，成都和深圳分居三、四位，大連緊隨其后。而在居住分布上，多地都形成了一定規(guī)模的外籍人口聚居區(qū)。在這些聚居區(qū)，有時(shí)候很容易給人置身異國(guó)的“錯(cuò)覺”。

以北京為例，貝殼平臺(tái)有52.3%的國(guó)際客戶位于朝陽(yáng)區(qū)，朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)部聚居外籍人口最多的商圈則為望京。鏈家交易記錄顯示，至少有來(lái)自40個(gè)國(guó)家的人正在或曾在望京居住，交易量位于北京200多個(gè)商圈之首，其中韓國(guó)人占了四成以上。

走在北京望京區(qū)域，你大概率會(huì)聽見街邊有人操著韓語(yǔ)講話，望京被稱為“小首爾”，這與中國(guó)人在美國(guó)的“唐人街”概念類似，與韓國(guó)人移民傳統(tǒng)及移民路徑依賴作用相關(guān)。類似這樣的區(qū)域還有上海徐家匯、深圳蛇口和成都桐梓林等。

值得一提的是，《報(bào)告》顯示，移居中國(guó)最多的是韓國(guó)人。并且來(lái)到中國(guó)以后，這些韓國(guó)人呈現(xiàn)出典型的移民傳統(tǒng)與對(duì)稱地緣關(guān)系分布征。北方城市北京、天津、大連、煙臺(tái)、青島等，地理位置上與韓國(guó)相接近，氣候條件等與韓國(guó)也相似，飛韓國(guó)基本上一兩個(gè)小時(shí)即可到達(dá)，吸引了很多韓國(guó)人移居。

其中，山東煙臺(tái)、青島兩城居住服務(wù)國(guó)際客戶中韓國(guó)人占比更是達(dá)到了58.13%和43.0%。甚至在“南大門”廣州，平臺(tái)居住服務(wù)交易數(shù)據(jù)中韓國(guó)人占城市國(guó)際客戶總量的18.1%，排名該城市第一。

以租房為主，大戶型是“標(biāo)配”

來(lái)華的外國(guó)友人如何解決居住問題，是買房還是租房？

《報(bào)告》顯示，在平臺(tái)租賃、買賣、商業(yè)三種國(guó)際客戶居住服務(wù)交易中，購(gòu)房服務(wù)業(yè)務(wù)只占到了1.4%，租房服務(wù)則占到了95.52%。對(duì)于中國(guó)人熱衷于買房的執(zhí)念，外國(guó)友人似乎沒多大感受。

除了受“在境內(nèi)居住滿一年”“在中國(guó)境內(nèi)沒有第二套房產(chǎn)”“所購(gòu)房產(chǎn)用于自用自住”以及城市限購(gòu)等外籍人口在華購(gòu)房政策影響外，在華永久定居需求不高、置業(yè)觀念不強(qiáng)等因素也影響外國(guó)友人在華購(gòu)房動(dòng)力。

一般而言，越發(fā)達(dá)的城市“居住成本”越高，但在華外國(guó)人住房支出似乎普遍比城市平均水平更高。

《報(bào)告》顯示，外國(guó)友人在中國(guó)一線城市租房套均支出7629元/月，新一線城市套均支出3188元/月；而城市平均水平一線城市4307元/月，新一線城市2078元/月，在租房居住上，外國(guó)友人更舍得花錢。

居住成本支出高于城市平均水平，與外國(guó)友人堅(jiān)持住大房子有一定關(guān)系。不同于很多“漂一族”在大城市會(huì)選擇更小的居住空間，以減少生活成本，外籍人口無(wú)論在中國(guó)什么等級(jí)的城市，大房子的“標(biāo)配”都堅(jiān)持不減。外國(guó)友人租住套均面積82平方米，平均月租5535元；在華購(gòu)房套均面積107平方米，套均總價(jià)408萬(wàn)元。

而且這只是平均值，在統(tǒng)計(jì)的樣本中，有國(guó)際客戶花2766萬(wàn)元在深圳曦城購(gòu)置豪宅，也有客戶在上海新湖明珠城、北京霄云路8號(hào)等小區(qū)一個(gè)月花7萬(wàn)~8萬(wàn)元租房，這些房子的面積都在200~300平方米。

此外，外國(guó)友人居住選擇偏好是高樓層，至少58.1%的外國(guó)友人選擇租住在7層及以上的住宅。平臺(tái)大數(shù)據(jù)顯示，在大部分城市，高層住宅居住體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)凸顯，往往具有更高的居住品質(zhì)、更佳的城市地理位置，也因此吸引了很多追求居住體驗(yàn)的國(guó)際客戶。

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