新契稅法來了,買房成本要增加?莫慌,真相在這里

來源：智能家居時間：2020-08-13 08:23

8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過，將于2021年9月1日起施行。

圖片來源：國家稅務總局官網(wǎng)

一石激起千層浪，今天早上，關于契稅的消息，就在網(wǎng)絡炸開了鍋，不少中介揚言契稅要漲。

實際情況真的如此嗎？

其實仔細看，契稅法的內(nèi)容，跟之前的契稅暫行條例內(nèi)容基本雷同，有少數(shù)修改的地方，措辭更嚴謹。

對于發(fā)布的契稅法，大家最關心的點主要有兩個：

01契稅稅率為3%-5%

暫行條例是這樣規(guī)定的：

《契稅法》出臺前，契稅的征收依據(jù)是1997年國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。該條例第三條明確，契稅稅率為3%-5%。

新法是這樣規(guī)定的：

根據(jù)《契稅法》第一、二、三條，在轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納3%-5%的契稅。

值得注意的是，在新契稅法第三條中有明確說明：省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

可見，《契稅法》并未對稅率進行調整，而且各個省市還會“因城施策”。

公開資料顯示，雖然成都此前的稅率范圍一樣為3%~5%，但成都真正施行的契稅稅率為1%~3%。

02夫妻和繼承人，納入免征契稅范圍

暫行條例是這么規(guī)定的：

有下列情形之一的，減征或者免征契稅: (一 )國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征; (二) 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征; (三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征; (四) 財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

新法是這樣規(guī)定的：

有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

如今，新法則將夫妻和繼承人，納入了免征契稅范圍。

但在實際操作中，按照《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，夫妻過戶或者子女繼承房產(chǎn)本來就不用繳納契稅。

可以說，新法拓展了稅收減免范圍，將現(xiàn)行有關文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策上升為法律，更加明確和嚴謹。

所以，看到這兒，關于中介在網(wǎng)上發(fā)表的買房成本上漲言論，大家沒必要特別恐慌，千萬別被忽悠了！

附件：中華人民共和國契稅法（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）第一條?在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條?本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條?契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。第四條?契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。第五條?契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。第六條?有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。第七條?省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。第八條?納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。第九條?契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。第十條?納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。第十一條?納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產(chǎn)登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。第十二條?在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。第十三條?稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協(xié)助稅務機關加強契稅征收管理。稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。第十四條?契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。第十五條?納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。第十六條?本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

小助理有話說：

掃描下方二維碼，即可關注“血拼成都樓市”公眾號，如需了解更多成都樓市資訊，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），備注“加群”，即可進入購房交流群答疑解惑撩助理喲~