作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到房貸方面，全國房貸利率下限隨之調(diào)整。4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心宣布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調(diào)20個基點，創(chuàng)下去年8月以來的最大單次降幅，5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個基點，同樣創(chuàng)下去年8月啟動LPR改革以來的最大單次降幅。

對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按4月20日5年期以上LPR為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按4月20日5年期以上LPR計算為5.25%）。對于購房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。根據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測，相比3月份公布的數(shù)據(jù)，五年期LPR利率下調(diào)了10個基點，為4.65%。從利率走勢看，這是第9次公布5年期貸款利率，利率繼續(xù)體現(xiàn)為下行的態(tài)勢。按照測算，100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來算，月供相比前一次將下調(diào)約63元。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，4月17日中央政治局會議明確表示，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕。因此，繼3月LPR未出現(xiàn)調(diào)整之后，4月LPR利率下調(diào)符合市場普通預(yù)期。同時，從一年期和五年期LPR基點下調(diào)的差異也明顯體現(xiàn)出對于支持力度的指導(dǎo)方向，一年期更多會利于小中企業(yè)融資，而五年期中房貸占比較高，下調(diào)幅度偏小則體現(xiàn)出堅持 “房住不炒”，并對房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹慎的態(tài)度。今年年初，新冠肺炎疫情來勢洶洶，新房市場遭遇線下售樓處關(guān)閉導(dǎo)致銷售幾乎停擺，而二手房市場則因疫情防控無法帶看造成成交量直線下滑，不過，三月以來隨著疫情的穩(wěn)定，無論是新房還是二手房的成交均逐步回暖。上海一經(jīng)紀人稱，近期的帶看量正在回暖，特別是周末，看房的客戶在變多，之前因疫情無法看房的剛需及置換客戶，近期看房較多，但價格維持穩(wěn)定，有一定的議價空間。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，從以往降息來看，利率下調(diào)會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調(diào)，如果銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，將會繼續(xù)迎來資金違規(guī)檢查，市場價格上升明顯的話當?shù)胤慨a(chǎn)政策也會進一步收緊。

來源：澎湃新聞

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