目前LPR下降會影響每月房貸嗎?影響最大的便是房貸

來源：智能家居時間：2020-04-22 09:59

4月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，較上月下調(diào)20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調(diào)10個基點。自去年8月人民銀行改革完善LPR形成機制以來，此次兩個期限LPR均創(chuàng)單月最大降幅。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬認為，本月1年期LPR下調(diào)20個基點，有利于進一步降低實體經(jīng)濟融資成本。5年期以上LPR與1年期LPR非對稱下降，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“5年期以上LPR報價下調(diào)10個基點反映的是考量了制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的結(jié)果?！狈秸C券(7.18 -0.42%,診股)首席經(jīng)濟學家顏色解讀說，5年期以上LPR掛鉤很多企業(yè)中長期貸款，這些中長期貸款支持的很多項目都是制造業(yè)、能源、農(nóng)業(yè)等對國民經(jīng)濟至關(guān)重要的行業(yè)，銀行在這些方面的貸款支持力度較大，報價下調(diào)反映了對這些行業(yè)的支持。而近期房地產(chǎn)表現(xiàn)較為活躍，房地產(chǎn)投資單月實現(xiàn)正增長，住房銷售重新開始活躍。在此情況下，4月17日，中央政治局會議明確重申“房住不炒”，而房貸相關(guān)利率水平也并未出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　粵開證券首席固定收益研究員鐘林楠表示，5年期以上LPR相對較特殊，既是企業(yè)中長期貸款的錨，也是按揭貸款利率的錨。對個人而言，LPR下調(diào)影響最大的便是房貸。

　　目前LPR下降會影響每月房貸嗎？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，對存量房貸借款人而言，經(jīng)測算，無論房貸利率是較基準利率上浮還是打折，只要將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR，在目前LPR連續(xù)下降的情況下，房貸都是下降的。

　　“由于此次5年期以上LPR下調(diào)力度較大，對辦理100萬元本金、30年等額本息的按揭貸款來說，5年期以上LPR從4.75%下調(diào)到4.65%，月供相比前一次將下調(diào)約63元，30年貸款利息將累計減少2萬余元，由此帶來的減負效應是明顯的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

　　“此次5年期以上LPR下降10個基點至4.65%，并不意味著房貸利率也相應下降10個基點?！庇袑＜冶硎?，對于新增房貸而言，商業(yè)銀行將在LPR基礎(chǔ)上加點，房貸實際執(zhí)行利率要看加點后的情況；對于存量房貸而言，如果完成定價基準轉(zhuǎn)換且以LPR為基準，那么10個基點的降幅是肯定的。

　　房地產(chǎn)市場后續(xù)走勢如何？相關(guān)市場人士預計，近期各地預售證發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望得到釋放，進而帶動市場成交量上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)既要堅持“房住不炒”，也要穩(wěn)定，此次LPR下調(diào)有利于保持房地產(chǎn)預期穩(wěn)定，預計市場在5至6月份活躍度會有明顯提高。