今天契稅法正式發(fā)布，2021年9月1日起施行。

網(wǎng)上沸騰了！

因為這幾天又剛好在傳聞深圳試點征收房地產(chǎn)稅。

什么新聞湊到一起時，就覺得好巧啊。

大家先靜靜，搞清楚契稅法落地的情況。

其實仔細(xì)一看，這個契稅法的內(nèi)容，跟之前的契稅暫行條例內(nèi)容基本一樣，有少數(shù)修改的地方，措辭更嚴(yán)謹(jǐn)。

相同的地方，比如國家規(guī)定的契稅稅率3—5%。

大家不要誤會，別以為你現(xiàn)在執(zhí)行的是1%，明年9月1日之后就變成了3-5%了。

國家的契稅契稅一直規(guī)定的就是3-5%。

這個沒有變！沒有變！明年9月1日之后也不會影響到地方來制定契稅稅率！

所以千萬別被這些中介帶節(jié)奏了，又說什么契稅明年要提高了，趕快買房。該買的地方繼續(xù)買，不該買的地方繼續(xù)觀望，知道嗎。

這次契稅法不會影響地方契稅稅率。

之前的暫行條例就是這么說的，這次也是這么說的，各個地方可以因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來自行減征。

一般來說，地方執(zhí)行的契稅稅率基本上都是打過折的。

比如深圳，如果是家庭唯一住房，90平米以下的房子，就是1%的契稅，90平米以上就是1.5%。二套就是3%。

我們有的粉絲為了買二套省契稅，還真的去民政局辦了離婚，因為你不離婚就必須收3%的契稅。

杭州、上海也是1-3%之間，基本上比國家的稅率要減半。北京高一點，1-4%。

長沙，契稅執(zhí)行的就是1-2%，比國家規(guī)定的都低很多。

除非是什么呢，一個地方的樓市太火爆了，需要調(diào)控了，才有可能調(diào)整一下契稅，但也絕不是這次契稅法的影響。

還有契稅暫行條例第六條里，減征或者免征契稅的情形：

這次增加了幾項：

但實際上，夫妻過戶之前也是可以免征契稅的，只不過不是寫在契稅條例里。

而是另有通知規(guī)定，這次就統(tǒng)一寫在契稅法里面了。

夫妻過戶免契稅，這對于雙方想搞假離婚就省了一筆小錢。

還有，繼承人是分兩種情況的，法定繼承人以前也是免征契稅的，只有非法定繼承人才要征契稅。

所以實際上，這次契稅法新增加的這幾點，以前在別的條例中就有規(guī)定了。

所以，整體來說，這次契稅法，內(nèi)容上并沒有什么新意。都是以前有過的內(nèi)容。

契稅從1997年實施到現(xiàn)在，已經(jīng)實施二十多年了，又不是什么新的稅率，大家并不陌生了。

今天發(fā)布之所以引起轟動，只不過是很多人還是云里霧里，不懂暫行條例變成法律到底有什么區(qū)別。

我向深圳房地產(chǎn)專業(yè)律師周爭鋒專門咨詢了，畢竟律師說法最權(quán)威。

最近國務(wù)院都在落實這個稅收法定原則，就是說以前的稅都要通過法律形式把暫行條例變成法律，因為以前的條例是各個部委用行政法規(guī)的形式，暫時出臺管制一下。

因為一部法律的出臺，過程比較長，但當(dāng)時又急著要征稅，怎么辦？那就先暫時由部委出臺一個條例。

但征收老百姓(603883,股吧)的稅，你是要合法的啊，是要經(jīng)過立法機關(guān)，經(jīng)過民主投票來決定的，不能永遠(yuǎn)這么暫行下去吧。契稅法在形式上終歸是要合法化的。

所以終歸是要把暫行條例變成法律的，但只有全國人大才有立法的權(quán)利，所以呢，現(xiàn)在就是以法律的形式來發(fā)布。

包括其他的各種稅收暫行條例，后續(xù)都會要陸續(xù)以法律的形式發(fā)布。

明白了嗎？

所以不要再恐慌了！內(nèi)容都一樣的。

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契稅法發(fā)布，內(nèi)容基本一樣，別再恐慌了！
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