今天契稅法正式發(fā)布，2021年9月1日起施行。

網(wǎng)上沸騰了！

因?yàn)檫@幾天又剛好在傳聞深圳試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。

什么新聞湊到一起時(shí)，就覺(jué)得好巧啊。

大家先靜靜，搞清楚契稅法落地的情況。

其實(shí)仔細(xì)一看，這個(gè)契稅法的內(nèi)容，跟之前的契稅暫行條例內(nèi)容基本一樣，有少數(shù)修改的地方，措辭更嚴(yán)謹(jǐn)。

相同的地方，比如國(guó)家規(guī)定的契稅稅率3—5%。

大家不要誤會(huì)，別以為你現(xiàn)在執(zhí)行的是1%，明年9月1日之后就變成了3-5%了。

國(guó)家的契稅契稅一直規(guī)定的就是3-5%。

這個(gè)沒(méi)有變！沒(méi)有變！明年9月1日之后也不會(huì)影響到地方來(lái)制定契稅稅率！

所以千萬(wàn)別被這些中介帶節(jié)奏了，又說(shuō)什么契稅明年要提高了，趕快買房。該買的地方繼續(xù)買，不該買的地方繼續(xù)觀望，知道嗎。

這次契稅法不會(huì)影響地方契稅稅率。

之前的暫行條例就是這么說(shuō)的，這次也是這么說(shuō)的，各個(gè)地方可以因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)自行減征。

一般來(lái)說(shuō)，地方執(zhí)行的契稅稅率基本上都是打過(guò)折的。

比如深圳，如果是家庭唯一住房，90平米以下的房子，就是1%的契稅，90平米以上就是1.5%。二套就是3%。

我們有的粉絲為了買二套省契稅，還真的去民政局辦了離婚，因?yàn)槟悴浑x婚就必須收3%的契稅。

杭州、上海也是1-3%之間，基本上比國(guó)家的稅率要減半。北京高一點(diǎn)，1-4%。

長(zhǎng)沙，契稅執(zhí)行的就是1-2%，比國(guó)家規(guī)定的都低很多。

除非是什么呢，一個(gè)地方的樓市太火爆了，需要調(diào)控了，才有可能調(diào)整一下契稅，但也絕不是這次契稅法的影響。

還有契稅暫行條例第六條里，減征或者免征契稅的情形：

這次增加了幾項(xiàng)：

但實(shí)際上，夫妻過(guò)戶之前也是可以免征契稅的，只不過(guò)不是寫(xiě)在契稅條例里。

而是另有通知規(guī)定，這次就統(tǒng)一寫(xiě)在契稅法里面了。

夫妻過(guò)戶免契稅，這對(duì)于雙方想搞假離婚就省了一筆小錢。

還有，繼承人是分兩種情況的，法定繼承人以前也是免征契稅的，只有非法定繼承人才要征契稅。

所以實(shí)際上，這次契稅法新增加的這幾點(diǎn)，以前在別的條例中就有規(guī)定了。

所以，整體來(lái)說(shuō)，這次契稅法，內(nèi)容上并沒(méi)有什么新意。都是以前有過(guò)的內(nèi)容。

契稅從1997年實(shí)施到現(xiàn)在，已經(jīng)實(shí)施二十多年了，又不是什么新的稅率，大家并不陌生了。

今天發(fā)布之所以引起轟動(dòng)，只不過(guò)是很多人還是云里霧里，不懂暫行條例變成法律到底有什么區(qū)別。

我向深圳房地產(chǎn)專業(yè)律師周爭(zhēng)鋒專門咨詢了，畢竟律師說(shuō)法最權(quán)威。

最近國(guó)務(wù)院都在落實(shí)這個(gè)稅收法定原則，就是說(shuō)以前的稅都要通過(guò)法律形式把暫行條例變成法律，因?yàn)橐郧暗臈l例是各個(gè)部委用行政法規(guī)的形式，暫時(shí)出臺(tái)管制一下。

因?yàn)橐徊糠傻某雠_(tái)，過(guò)程比較長(zhǎng)，但當(dāng)時(shí)又急著要征稅，怎么辦？那就先暫時(shí)由部委出臺(tái)一個(gè)條例。

但征收老百姓(603883,股吧)的稅，你是要合法的啊，是要經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)，經(jīng)過(guò)民主投票來(lái)決定的，不能永遠(yuǎn)這么暫行下去吧。契稅法在形式上終歸是要合法化的。

所以終歸是要把暫行條例變成法律的，但只有全國(guó)人大才有立法的權(quán)利，所以呢，現(xiàn)在就是以法律的形式來(lái)發(fā)布。

包括其他的各種稅收暫行條例，后續(xù)都會(huì)要陸續(xù)以法律的形式發(fā)布。

明白了嗎？

所以不要再恐慌了！內(nèi)容都一樣的。

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