299.9米！

喜大普奔！就在昨日，燕子磯迎來了新地標(biāo)！寶能金融中心規(guī)劃出爐，震撼效果圖曝光！

從規(guī)劃上看，該項目由A、B、C、D四個分區(qū)組成，其中A、B分區(qū)將打造住宅產(chǎn)品，C、D分區(qū)打造商辦綜合體，最高一棟建筑達(dá)299.9米，為燕子磯帶來新一輪的價值回歸！

不得不承認(rèn)，燕子磯這個新興板塊，終于要騰飛了，或?qū)⒊蔀槟暇┫乱蛔游鰿BD！

1配套資源豐富！燕子磯迎爆發(fā)元年！

不鳴則已、一鳴驚人！

今年以來，燕子磯新城的諸多變化，相信不少關(guān)注南京樓市的朋友都說有目共睹！

作為主城最后一塊完整的待開發(fā)濱江區(qū)域，燕子磯正在成為南京下個階段的開發(fā)重點，也讓不少開發(fā)商都看到了燕子磯的發(fā)展前景。

從燕子磯的時間軸來看，自2011年，南京將燕子磯新城列入城市建設(shè)重點打造的十大板塊之一，也是南京主城重點打造的濱江板塊，迄今為止，燕子磯已經(jīng)沉淀了近10年。

目前，燕子磯新城，無論是交通、商業(yè)、教育，還是醫(yī)療等方面的發(fā)展都有了“質(zhì)”的提升，甚至可以比肩河西CBD。

3條軌道交通在建，燕子磯交通夠硬核！

擁有地鐵1號線，隨著1號線北延線的修建，將極大的提升燕子磯、邁皋橋兩大區(qū)域的交通，同時將這兩個區(qū)域進行連接，真正打通城北板塊交通路網(wǎng)的“任督二脈”。

據(jù)官方消息稱，1號線北延線，全線設(shè)5座地下站，分別為曉莊、吉祥庵、燕子磯、笆斗山、八卦洲大橋南站，預(yù)計通車時間在2022年左右。

除了1號線外，這里還有在建中的6號線、7號線。其中，地鐵6號線建成后，將與南京地鐵S1號線（機場線）貫通，從棲霞仙林到主城區(qū)更加方便。

地鐵 7 號線為東北至西南向路線，途經(jīng)雨花臺區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)和棲霞區(qū)，預(yù)計將于2021年年底試運營。

和燕路過江通道是連接燕子磯與江北的重要通道，規(guī)劃為雙向6車道，預(yù)計2022年建成通車，屆時燕子磯板塊的交通路網(wǎng)將得到極大的改善。

屆時將提升整個板塊的便捷度，隨之帶來的還有巨大的人流量，可以預(yù)見的是，燕子磯將迎來區(qū)域價值的大爆發(fā)時刻！

未來萬象天地、寶能金融中心將提升商業(yè)氛圍

目前已經(jīng)在開業(yè)運營的招商花園城，已經(jīng)能滿足周邊業(yè)主的日常生活需求，在建中的萬象天地后期也將為燕子磯的商業(yè)配套提檔。

據(jù)悉，萬象天地包含有約21萬方的集中商業(yè)體量，是華潤置地截至目前在華東區(qū)域投資規(guī)模最大的萬象系商業(yè)。

該項目涵蓋約400+品牌矩陣，3大主力旗艦店，約60%品牌首次進入?yún)^(qū)域。同時地下商業(yè)將與地鐵做統(tǒng)一規(guī)劃，未來與地鐵6、7號線的換乘站萬壽村站無縫銜接。

未來隨著寶能金融中心的建成，還將涌入更多的商業(yè)品牌，未來板塊內(nèi)的商業(yè)需求將得到大大的緩解，在大型商業(yè)與地標(biāo)辦公樓的雙重助力下，將撬動整個區(qū)域的發(fā)展活躍性。

教育資源豐富！共規(guī)劃建設(shè)43所學(xué)校

對于燕子磯的教育建設(shè)，棲霞區(qū)政府給予了高度重視，整個新城板塊共規(guī)劃了43所學(xué)校。這其中涵蓋了：幼兒園23所、小學(xué)11所、初中6所、高中2所、九年一貫制1所。

此外，燕子磯新城還引進了多所名校資源，比如泰晤士國際學(xué)校，南外仙林分校燕子磯校區(qū)，曉莊附屬小學(xué)和曉莊第二小學(xué)等；其中，棗林村片區(qū)配建的中小學(xué)已經(jīng)和南師附中簽訂合作辦學(xué)協(xié)議。

整個燕子磯片區(qū)教育配套正在逐步完善當(dāng)中。

醫(yī)療配套資源齊全，周邊涵蓋多所醫(yī)院！

燕子磯板塊內(nèi)，目前也有不少醫(yī)療配套資源，如中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、邁皋橋醫(yī)院等，還有在建中的南京市婦幼保健醫(yī)院丁家莊院區(qū)。

就在8月初，棲霞區(qū)委十屆九次全體會議上確定了棲霞區(qū)繼續(xù)深化“院府合作"，將加快推進省人民醫(yī)院燕子磯院區(qū)新建工程。

這也是棲霞區(qū)首次在公開場合確定了燕子磯新城三甲醫(yī)院辦院主體為省人民醫(yī)院，并且大概率還是以院區(qū)的形式辦院，建立省人民醫(yī)院本部的另一個院區(qū)，一院兩址。據(jù)悉，項目所在地目前已開始啟動拆遷工作。

憑借不斷落實的規(guī)劃配套，吸引了諸多品牌房企的進駐，從早期的招商、弘陽、融創(chuàng)等，再到后期的中海，將燕子磯的人居時代再度升級。

如今，又迎來了華潤、仁恒、華僑城、寶能等，將引領(lǐng)燕子磯更上一層樓。

2重頭戲來了！寶能即將上新！

城市發(fā)展總是由中心向外擴展的，燕子磯今年以來的表現(xiàn)，無疑是將自己推向了南京城市發(fā)展新能級的又一高層面。

這也意味著，燕子磯新城將是南京最近幾年發(fā)展的重心之一。

其實，從燕子磯的房價上，我們也能看出一絲端倪，今年年初起，燕子磯的新房市場熱度一路飆升，從2月的寶能入駐燕子磯，到3月中海燕磯聽潮收官，燕子磯房價迎來了3萬/㎡時代。

緊接著，仁恒公園世紀(jì)首開，房價直沖4萬/㎡，近期該項目新領(lǐng)銷許，部分房源單價為4.1—4.2萬/㎡，這樣的跳躍，將燕子磯的高度一下子拔高了。

都說房價是城市板塊發(fā)展的最好見證者，如今的燕子磯，肉眼可見的利好配套都展現(xiàn)在了區(qū)域熱度、新房房價上。

毋庸置疑的是，今年燕子磯的下半場，重頭戲便是在商業(yè)利好——寶能金融中心了，該項目總投資240億元。

最新規(guī)劃顯示，寶能金融中心的最高地標(biāo)建筑高度達(dá)299.9米，這意味著，燕子磯新城的發(fā)展中心定了！

據(jù)悉，寶能還將引入寶能集團華東區(qū)域總部、金融總部、科技研發(fā)總部等產(chǎn)業(yè)項目以及部分長三角世界500強知名企業(yè)，形成“總部經(jīng)濟”助力南京走向世界。

值得一提的是，歷經(jīng)近30年發(fā)展的寶能集團，在產(chǎn)城融合、城市地標(biāo)、精品文旅、高端居住等四大產(chǎn)品線的打造上，寶能城發(fā)頗有心得，曾經(jīng)深度布局珠三角、長三角、環(huán)渤海灣以及具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|北、西南、華中等多個區(qū)域，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富。

如今，寶能從珠三角，到長三角，跨海而來，為江停留，在南京主城最后一片濱江板塊，打造優(yōu)質(zhì)之作，也必然能為南京帶來驚喜。這個和長江有著不解之緣的寶能，除了帶來地標(biāo)之作，還將推出住宅產(chǎn)品—濱江府。

據(jù)悉，寶能濱江府距離長江約380米，擁有一線優(yōu)質(zhì)的江景資源，生態(tài)景觀效果極佳。

在戶型的設(shè)計上，寶能濱江府規(guī)劃打造的是建面約115—250㎡產(chǎn)品，其中建面約250㎡戶型，是燕子磯目前在售的最大戶型，這也意味著，燕子磯將正式進入高端改善時代。

狐妹了解到，寶能濱江府將于今年四季度入市。

從拿地到規(guī)劃出爐，歷經(jīng)半年深思熟慮的寶能，在燕子磯會如何表現(xiàn)自己？又將如何駕馭這個板塊的發(fā)展，又有哪些值得展望的前景？

相信“城市綜合運營商”——寶能很快會讓我們看到答案。

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