來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)長沙站 

7月14日，位于望城金星北片區(qū)的某品牌純新盤拿證認(rèn)籌，均價(jià)13000元/平，再次打破區(qū)域樓市的平靜，也將望城房價(jià)再一次推向了新高點(diǎn)。而早在今年4月，望城區(qū)住宅限價(jià)已經(jīng)破萬，毛坯限價(jià)達(dá)到11000元/平。

望城區(qū)一直以來都是長沙房價(jià)“洼地”，縱觀當(dāng)下的長沙樓市，望城這個(gè)房價(jià)“洼地”似乎正在逐漸被填平。片區(qū)內(nèi)曾經(jīng)“名聲在外”的低價(jià)盤們，要么已經(jīng)售罄，要么售價(jià)已經(jīng)更上一層樓。

比如，2013年入市，曾經(jīng)“3字頭”開道的澳海瀾庭，7月份推售的帶裝修住宅，售價(jià)為8200元/平。從2013年到2020年，澳海瀾庭開發(fā)周期已至第七年，這7年中，除了房價(jià)上調(diào)，毛坯變精裝……澳海瀾庭還經(jīng)歷了什么？

三十萬方大盤 低價(jià)走“江湖”

2013年5月，位于望城片區(qū)的澳海瀾庭首次開盤，推出78-118平洋房產(chǎn)品，3600元/平起。這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的長沙樓市，也是屬于“超低價(jià)”范圍。之后的幾年里，澳海瀾庭也一直以“低價(jià)”行走在長沙樓市江湖中，到2015年底，長沙澳海瀾庭的均價(jià)也沒有超過5000元/平，2019年，澳海瀾庭毛坯住宅的銷售均價(jià)也一直保持在6字頭。

在“低價(jià)”的吸引下，澳海瀾庭受到了很多剛需購房者的青睞，也曾被不少購房者將它列入長沙“網(wǎng)紅盤”的行列。

直到2019年7月，澳海瀾庭搭上了“精裝修”的列車。項(xiàng)目36號棟103-132平住宅均帶裝修出售，均價(jià)也由毛坯時(shí)的6100元/平，上調(diào)至7900元/平。此后，澳海瀾庭還加推了3棟帶裝修住宅房源，但開盤去化率卻上不了及格線。

圖片來源：湖南中原研究院

澳海瀾庭位于望城區(qū)濱水新城銀星路，占地33萬多方，體量還是比較大的。項(xiàng)目近5萬平商業(yè)街區(qū)，且目前周邊發(fā)展來看，片區(qū)配套建設(shè)已經(jīng)較為成熟，可滿足業(yè)主一般的生活所需。

不過，澳海瀾庭距離最近的地鐵4號線湘江新城站約3公里，距離較為尷尬。

另外，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)緊湊、周正。但是，細(xì)心的購房者卻發(fā)現(xiàn)，澳海瀾庭所有戶型圖都沒有標(biāo)注尺寸，購房者無法從戶型圖上直觀的獲取房子的空間大小。

澳海瀾庭105平戶型圖

對此，有購房者吐槽到，“連尺寸都不敢標(biāo)注，不知道澳海瀾庭在隱藏什么？”、“澳海瀾庭的樣板間顯得十分擁擠，小區(qū)的樓間距也很小，舒適度不高。”業(yè)內(nèi)人士表示，“開發(fā)商戶型圖只標(biāo)面積，不標(biāo)尺寸，這里面縱然有一些工程上的原因，例如實(shí)測面積有變，部分戶型略有差異等，但如果在面寬、進(jìn)深上都不標(biāo)出來，多少有些問題?！?/p>

品質(zhì)到物業(yè) 業(yè)主維權(quán)不斷

從2013年至今，澳海瀾庭一共開盤了33次，推出超60棟房源，不少長沙家庭在澳海瀾庭安家置業(yè)，那么在澳海瀾庭業(yè)主的心目中，這個(gè)項(xiàng)目能打幾分呢？

在長沙樓市中，很多樓盤被業(yè)主帶上了“交房即維權(quán)”的帽子，而澳海瀾庭，在2014年還未有交房的情況下，就被指無銷許“認(rèn)籌”。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，2014年5月，澳海瀾庭在收了購房者20000元購房定金后，卻遲遲無法簽定正式的商品房買賣合同。之后，澳海瀾庭工作人員回應(yīng)，公司是因在建工程抵押還未撤押而無法簽合同。

交房之后，澳海瀾庭更是深陷業(yè)主維權(quán)“泥潭”。小編查詢市長信箱發(fā)現(xiàn)，關(guān)于澳海瀾庭的投訴咨詢共39條，其中包括項(xiàng)目欺詐消費(fèi)者、戶型公攤大、地下車位太少、樓盤質(zhì)量等問題。

2020年6月，有購房者在紅網(wǎng)投訴，稱澳海瀾庭涉嫌價(jià)格欺詐；2019年11月，業(yè)主投訴澳海瀾庭小高層存在相似墻體區(qū)域開裂情況，該業(yè)主稱，其購買房屋交房驗(yàn)收時(shí)候就發(fā)現(xiàn)客廳與次臥之間的墻體（開裂長度約在3米左右）、次臥與主臥（開裂長度約在2.8米左右）之間的墻體存在貫穿性開裂、主臥門口墻體（開裂長度在10cm左右）貫穿性開裂等情況，維修完一個(gè)月左右開裂現(xiàn)象又復(fù)現(xiàn)。

小區(qū)內(nèi)車位不夠也是澳海瀾庭業(yè)主們?nèi)胱『笥龅降碾y題。據(jù)芒果都市2018年5月報(bào)道，澳海瀾庭2014年陸續(xù)交房，當(dāng)時(shí)，開發(fā)商并未規(guī)劃建設(shè)地下停車場。隨著入住率不斷增加，開發(fā)商規(guī)劃的停車位已經(jīng)無法滿足業(yè)主的需求。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳海瀾庭小區(qū)共有9000來戶，卻只有1400多個(gè)地下車位。停車位大多劃分在地面以及商鋪區(qū)域。

對于部分業(yè)主提出的，開發(fā)商在最初設(shè)計(jì)規(guī)劃方面存在缺陷的說法，開發(fā)商工程部負(fù)責(zé)人解釋建設(shè)是按照嚴(yán)格指標(biāo)要求進(jìn)行建設(shè)，而后續(xù)需要新增車位的訴求，可以由業(yè)委會和物業(yè)協(xié)商解決等?！百I房，往往是購房者一輩子的事情，而車位需求也會隨著時(shí)間推移而越來越多，開發(fā)商應(yīng)該想得更遠(yuǎn)，做好這方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

當(dāng)下，澳海瀾庭有帶裝修房源在售，后期也還有房源陸續(xù)推出，而在之后的房產(chǎn)銷售中，澳海瀾庭的表現(xiàn)會如何？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)也將持續(xù)關(guān)注。

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