隨著疫情漸緩，房地產(chǎn)開復工、商品房銷售與土地投資逐漸恢復。4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1月-2月收窄8.6個百分點；商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅收窄11.2個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

在業(yè)內人士看來，從相關數(shù)據(jù)可以看出房地產(chǎn)市場的復蘇節(jié)奏較好，而一二線熱點城市整體市場回暖的趨勢也已經(jīng)開始形成。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降7.7% 房企復工率達9成

在經(jīng)歷了“黑色”2月后，3月份全國房地產(chǎn)各項投資數(shù)據(jù)逐漸好轉。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，但是降幅收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。

具體到各大區(qū)，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1月份-2月份收窄6.4個百分點；中部地區(qū)投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個百分點；西部地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，降幅收窄17.8個百分點；東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個百分點。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從上述數(shù)據(jù)可以看出房地產(chǎn)市場的復蘇節(jié)奏較好，尤其是一季度熱點城市土地市場熱度回升以及3月份復工復產(chǎn)的推動，起到了較為明顯的帶動作用。從分區(qū)來看，西部地區(qū)一季度收窄的幅度最為明顯，達17.8%，主要原因是成都、西安、重慶等地區(qū)房地產(chǎn)市場回溫速度較快。

3月份以來，房地產(chǎn)行業(yè)積極復工復產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，一季度房屋新開工面積28203萬平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7個百分點。

國家統(tǒng)計局投資司調查亦顯示，至3月底我國建筑業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復工率達到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，統(tǒng)計局發(fā)布的3月份建筑業(yè)商務活動指數(shù)為55.1%，較上月回升28.5個百分點，其中土木工程建筑業(yè)為62.4%。

商品房銷售額同比仍下降1/4 市場復蘇趨勢顯現(xiàn)

在房地產(chǎn)交易端，隨著線下售樓處營業(yè)、網(wǎng)簽恢復正常，各項交易指標也觸底回升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1月-2月收窄13.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。

在商品房銷售額方面，一季度合計20365億元，下降24.7%，降幅收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。

張波表示，一二線熱點城市3月份整體市場回暖的趨勢已經(jīng)形成，而且部分城市的實際交易量也開始恢復到去年12月相應水平，尤其是深滬高端項目的熱銷在市場上賺足了“眼球”，但市場總體依然處于復蘇階段。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全國主要城市的網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網(wǎng)簽同比下調了25%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非市場真實情況反映，當下的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，基本都是開發(fā)商為了加快回款而爭取春節(jié)前的實際簽約逐漸進入網(wǎng)簽程序。

對于接下來的房地產(chǎn)市場預期，張波預計，二季度市場報復性反彈出現(xiàn)的幾率相對較小，一方面房價整體的波動性不太大，房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄，市場的穩(wěn)定情緒會不斷增強；另一方面雖然購房者加速入場的推動力增強，但整體市場成交量，無論是新房還是二手房都很難達到去年“小陽春”的同等水平。

國際評級機構穆迪預測，雖然預期房地產(chǎn)銷售額在往后時間會逐步回升，但礙于需求疲弱，今年銷售額將不及去年，預計全國今年房地產(chǎn)銷售額按年跌5%至10%。

鑒于疫情影響，穆迪將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望下調至“負面”，這為近5年來首次。穆迪稱，新冠肺炎疫情的沖擊以及經(jīng)濟增長的放緩正在給房地產(chǎn)需求和庫存水平造成壓力，而境外融資環(huán)境仍不明確。個別流動性較差的開發(fā)商，需同時面對離岸市場再融資風險。

土地成交額下降18.1% 房企拿地意愿低

在土地市場，雖然部分熱點城市熱點地塊受到追捧，但是整體市場仍顯低迷，房企拿地意愿低。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1月-2月收窄6.7個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

張波認為，受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，全國熱點城市土地市場依然處于較低水平，累計賣地8825.5億，同比微漲4.6%。全國只有14個城市賣地超過200億，累計31個城市賣地超過百億。

土地市場的降溫還體現(xiàn)在溢價上，某研究院數(shù)據(jù)顯示，3月40個典型城市土地成交溢價率為8.6%，與2月相比微幅下降0.8個百分點，維持在2018年底的歷史低位水平。

張大偉分析，疫情對房企的資金鏈影響越來越明顯，大部分城市房地產(chǎn)市場并未恢復，這導致企業(yè)拿地意愿越來越低。

來源：新京報

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