4月17日，國家統(tǒng)計局公布《2020年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》

商品房銷售額同比跌兩成 市場已有所回暖

統(tǒng)計顯示，1-3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。

1-3月，商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，一季度，全國商品房銷售面積同比增速為-26.3%。該數(shù)據(jù)的降溫，通俗來說，即相比去年同期跌了三成。今年3月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，客觀上能夠帶動房屋銷售市場數(shù)據(jù)有所回暖。實際上真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會以后，預(yù)計會出現(xiàn)支持房企銷售的政策。換而言之，后續(xù)跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場依然不會太差。

房價方面，1-3月份全國商品房均價為9266元/平方米，同比漲幅為2.2%。從漲幅來看，出現(xiàn)了比較明顯的收窄。這也說明近期房企總體上在積極降價。至少從目前來看，二季度也依然是降價促銷的時間點。目前房企需要通過降價促銷或加大優(yōu)惠力度來去庫存。類似價格漲幅收窄，也說明二季度是一個相對好的購房節(jié)點。

待售面積同比增2.1%  庫存增長拐點已到

統(tǒng)計顯示，3月末，全國商品房待售面積52727萬平方米，比2月末減少278萬平方米。其中，住宅待售面積減少440萬平方米，辦公樓待售面積增加21萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加168萬平方米。

“1-3月全國商品房待售面積同比增速為2.1%。在連續(xù)35個月同比下跌的情況下，今年2月份庫存數(shù)據(jù)首次由負轉(zhuǎn)正，三月份同比增速繼續(xù)擴大”。嚴(yán)躍進稱，這也說明庫存拐點到來，后續(xù)需要積極去庫存?？紤]到后續(xù)預(yù)售政策會進一步放松，所以預(yù)計新增供應(yīng)數(shù)據(jù)會放量，這都會帶動庫存數(shù)據(jù)的上升。從去庫存的角度看，后續(xù)需要有各類支持購房的政策，包括原有政策放松等內(nèi)容。

3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)拉升 近期跌幅會進一步收窄

統(tǒng)計顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。

“1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-7.7%，相比1-2月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇”。在嚴(yán)躍進看來，今年第一季度各類政策重點支持企業(yè)開工和復(fù)工，尤其是3月份開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)開復(fù)工情況總體不錯，3月底基本上9成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開發(fā)投資。這也使得3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始拉升，進而緩和了今年1-2月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國各地對房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度會進一步增大，包括土地投資和房地產(chǎn)工程建設(shè)等領(lǐng)域，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資的趨勢是明確的，即近期跌幅會進一步收窄。

房屋竣工面積進入負增長區(qū)間  近期難以快速轉(zhuǎn)正

統(tǒng)計顯示，一季度，全國房屋竣工面積15557萬平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1個百分點。其中，住宅竣工面積10928萬平方米，下降16.2%。

嚴(yán)躍進稱，一季度全國房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-15.8%。在2019年的時候房屋竣工數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正，但今年1-2月份開始重新進入負增長區(qū)間。需要看到一點，受新冠肺炎疫情的影響，各地都給予了工程項目延遲交付的政策支持，這客觀上也說明竣工數(shù)據(jù)近期難以快速轉(zhuǎn)正。當(dāng)然包括山東淄博等城市近期也明確，鼓勵房企積極開工和交付房屋，這也說明后續(xù)隨著新冠肺炎疫情風(fēng)險的減少，相關(guān)房企項目施工節(jié)奏加快，這都有助于竣工數(shù)據(jù)由負轉(zhuǎn)正。

土地購置繼續(xù)負增長 但近期出現(xiàn)搶地?zé)岢?/p>

統(tǒng)計顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

嚴(yán)躍進稱，一季度全國房企土地購置面積同比增速為-22.6%。土地購置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負增長的態(tài)勢，但跌幅在明顯收窄。近期土地市場出現(xiàn)了搶地的熱潮，尤其是東部的重點城市出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，也說明依然有很多房企看好重點城市的土地投資市場。后續(xù)預(yù)計投資拿地?zé)崆闀^續(xù)增強，尤其是近期各類支持和鼓勵房企拿地的政策不斷，這都有助于防范土地市場降溫的風(fēng)險。

地價方面，1-3月份全國土地均價為4962元/平方米，同比漲幅為5.7%。從地價來看，出現(xiàn)了比較明顯的變化，即今年1-2月份的地價漲幅是負數(shù)，而1-3月份重新變?yōu)檎龜?shù)，這說明近期各類房企搶地和高溢價拿地等現(xiàn)象，使得各類城市的地價繼續(xù)攀升。尤其是一些都市圈的土地市場，近期表現(xiàn)還是不錯。當(dāng)然后續(xù)穩(wěn)地價的工作也需要繼續(xù)進行。

開發(fā)到位資金降幅收窄  房企資金面在改善

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7個百分點。其中，國內(nèi)貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；自籌資金10755億元，下降8.8%；定金及預(yù)收款9542億元，下降22.4%；個人按揭貸款5228億元，下降7.4%。

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-13.8%。從數(shù)據(jù)看，資金到位狀況在不斷改善，進一步說明隨著央行等金融政策的放松，房企的資金面在改善。包括國內(nèi)貸款和個人按揭貸款等分指標(biāo)，目前來看，逐漸有從負轉(zhuǎn)正的可能。后續(xù)商業(yè)銀行對于房企項目開發(fā)和購房按揭貸款的支持力度明顯會強化，這都有助于改善房企的資金面。

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