4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2020年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》

商品房銷(xiāo)售額同比跌兩成 市場(chǎng)已有所回暖

統(tǒng)計(jì)顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降36.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降35.1%。

1-3月，商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降39.8%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速為-26.3%。該數(shù)據(jù)的降溫，通俗來(lái)說(shuō)，即相比去年同期跌了三成。今年3月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，客觀上能夠帶動(dòng)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所回暖。實(shí)際上真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會(huì)以后，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)支持房企銷(xiāo)售的政策。換而言之，后續(xù)跌幅收窄的動(dòng)力很足，今年房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)依然不會(huì)太差。

房?jī)r(jià)方面，1-3月份全國(guó)商品房均價(jià)為9266元/平方米，同比漲幅為2.2%。從漲幅來(lái)看，出現(xiàn)了比較明顯的收窄。這也說(shuō)明近期房企總體上在積極降價(jià)。至少?gòu)哪壳皝?lái)看，二季度也依然是降價(jià)促銷(xiāo)的時(shí)間點(diǎn)。目前房企需要通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)或加大優(yōu)惠力度來(lái)去庫(kù)存。類(lèi)似價(jià)格漲幅收窄，也說(shuō)明二季度是一個(gè)相對(duì)好的購(gòu)房節(jié)點(diǎn)。

待售面積同比增2.1%  庫(kù)存增長(zhǎng)拐點(diǎn)已到

統(tǒng)計(jì)顯示，3月末，全國(guó)商品房待售面積52727萬(wàn)平方米，比2月末減少278萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少440萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加21萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加168萬(wàn)平方米。

“1-3月全國(guó)商品房待售面積同比增速為2.1%。在連續(xù)35個(gè)月同比下跌的情況下，今年2月份庫(kù)存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，三月份同比增速繼續(xù)擴(kuò)大”。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，這也說(shuō)明庫(kù)存拐點(diǎn)到來(lái)，后續(xù)需要積極去庫(kù)存?？紤]到后續(xù)預(yù)售政策會(huì)進(jìn)一步放松，所以預(yù)計(jì)新增供應(yīng)數(shù)據(jù)會(huì)放量，這都會(huì)帶動(dòng)庫(kù)存數(shù)據(jù)的上升。從去庫(kù)存的角度看，后續(xù)需要有各類(lèi)支持購(gòu)房的政策，包括原有政策放松等內(nèi)容。

3月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)拉升 近期跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄

統(tǒng)計(jì)顯示，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

“1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-7.7%，相比1-2月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇”。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，今年第一季度各類(lèi)政策重點(diǎn)支持企業(yè)開(kāi)工和復(fù)工，尤其是3月份開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)復(fù)工情況總體不錯(cuò)，3月底基本上9成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。這也使得3月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始拉升，進(jìn)而緩和了今年1-2月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度會(huì)進(jìn)一步增大，包括土地投資和房地產(chǎn)工程建設(shè)等領(lǐng)域，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的趨勢(shì)是明確的，即近期跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄。

房屋竣工面積進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間  近期難以快速轉(zhuǎn)正

統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，全國(guó)房屋竣工面積15557萬(wàn)平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積10928萬(wàn)平方米，下降16.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，一季度全國(guó)房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-15.8%。在2019年的時(shí)候房屋竣工數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正，但今年1-2月份開(kāi)始重新進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。需要看到一點(diǎn)，受新冠肺炎疫情的影響，各地都給予了工程項(xiàng)目延遲交付的政策支持，這客觀上也說(shuō)明竣工數(shù)據(jù)近期難以快速轉(zhuǎn)正。當(dāng)然包括山東淄博等城市近期也明確，鼓勵(lì)房企積極開(kāi)工和交付房屋，這也說(shuō)明后續(xù)隨著新冠肺炎疫情風(fēng)險(xiǎn)的減少，相關(guān)房企項(xiàng)目施工節(jié)奏加快，這都有助于竣工數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

土地購(gòu)置繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 但近期出現(xiàn)搶地?zé)岢?/p>

統(tǒng)計(jì)顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，一季度全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-22.6%。土地購(gòu)置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但跌幅在明顯收窄。近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)了搶地的熱潮，尤其是東部的重點(diǎn)城市出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，也說(shuō)明依然有很多房企看好重點(diǎn)城市的土地投資市場(chǎng)。后續(xù)預(yù)計(jì)投資拿地?zé)崆闀?huì)繼續(xù)增強(qiáng)，尤其是近期各類(lèi)支持和鼓勵(lì)房企拿地的政策不斷，這都有助于防范土地市場(chǎng)降溫的風(fēng)險(xiǎn)。

地價(jià)方面，1-3月份全國(guó)土地均價(jià)為4962元/平方米，同比漲幅為5.7%。從地價(jià)來(lái)看，出現(xiàn)了比較明顯的變化，即今年1-2月份的地價(jià)漲幅是負(fù)數(shù)，而1-3月份重新變?yōu)檎龜?shù)，這說(shuō)明近期各類(lèi)房企搶地和高溢價(jià)拿地等現(xiàn)象，使得各類(lèi)城市的地價(jià)繼續(xù)攀升。尤其是一些都市圈的土地市場(chǎng)，近期表現(xiàn)還是不錯(cuò)。當(dāng)然后續(xù)穩(wěn)地價(jià)的工作也需要繼續(xù)進(jìn)行。

開(kāi)發(fā)到位資金降幅收窄  房企資金面在改善

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；自籌資金10755億元，下降8.8%；定金及預(yù)收款9542億元，下降22.4%；個(gè)人按揭貸款5228億元，下降7.4%。

一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-13.8%。從數(shù)據(jù)看，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說(shuō)明隨著央行等金融政策的放松，房企的資金面在改善。包括國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款等分指標(biāo)，目前來(lái)看，逐漸有從負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。后續(xù)商業(yè)銀行對(duì)于房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和購(gòu)房按揭貸款的支持力度明顯會(huì)強(qiáng)化，這都有助于改善房企的資金面。

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