來(lái)源：澎湃新聞

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)投資降幅收窄，西部地區(qū)收窄最明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比依然有7.7%的下降，但降幅相比1—2月份已經(jīng)有8.6個(gè)百分點(diǎn)的收窄。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，西部地區(qū)1-3月收窄的幅度最為明顯達(dá)17.8%，主要原因是成都、西安、重慶等地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫速度較快為主。

另外，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，一季度全國(guó)固定資產(chǎn)投資投資下降16.1%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的下降幅度明顯小于制造業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資降幅，降幅收窄也更為明顯?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏較好，尤其是一季度熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的熱度回升以及3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推動(dòng)，起到了較為明顯地帶動(dòng)作用。

房企拿地同比降22.6%，但一二線熱點(diǎn)城市地塊仍拍出高價(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，全國(guó)主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點(diǎn)跟蹤監(jiān)測(cè)的67城來(lái)看，2月份土地整體同比成交面積下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內(nèi)的一二線熱點(diǎn)城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動(dòng)了房企拿地的熱情，例如，廣州越秀老城區(qū)重啟宅地拍賣(mài)，創(chuàng)下廣州單價(jià)“地王”，上海則在徐匯濱江地塊誕生一塊總價(jià)地王。總體來(lái)看，房企2019年拿地已經(jīng)出現(xiàn)一定減少，同時(shí)棚改也已基本完成，未來(lái)房企在三四線及以下城市拿地會(huì)更加趨于謹(jǐn)慎。

同時(shí)，3月份，地方政府支持滿(mǎn)足條件的企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸減弱，各大房企陸續(xù)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，房屋新開(kāi)工面積降幅較1-2月收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅新開(kāi)工面積20799萬(wàn)平方米，下降26.9%。

商品房銷(xiāo)量同比降26.3%，降幅收窄13.6個(gè)百分點(diǎn) 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷(xiāo)售面積同比下降26.3%，值得關(guān)注的是，降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)量回升開(kāi)始提速，一季度受疫情影響，以往返鄉(xiāng)置業(yè)和“小陽(yáng)春”都不復(fù)存在，一季度銷(xiāo)量出現(xiàn)了大面積減少，很多城市銷(xiāo)量同比一季度減少量至少都在“腰斬”。但值得關(guān)注的是，一二線熱點(diǎn)城市3月整體市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)已經(jīng)形成，而且部分城市的實(shí)際交易量也開(kāi)始恢復(fù)到去年12月相應(yīng)水平。尤其是深滬高端項(xiàng)目的熱銷(xiāo)在市場(chǎng)上賺足了“眼球”，但市場(chǎng)總體依然處于復(fù)蘇階段。

具體從銷(xiāo)售指標(biāo)上看，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，較1-2月相比降速收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額20365億元，同比下降24.7%，較1-2月相比增降速收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域看，各區(qū)域銷(xiāo)售面積同比處在下降局面，降速較1-2月有不同程度的收窄，西部地區(qū)收窄幅度最大，收窄19.4個(gè)百分點(diǎn)至21.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙指出，在國(guó)內(nèi)疫情控制良好下，3月份房企售樓處逐漸復(fù)工營(yíng)業(yè)，疫情下購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)和房屋品質(zhì)有了更深刻的認(rèn)識(shí)，購(gòu)房意識(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)，購(gòu)房需求逐步釋放，也使得全國(guó)銷(xiāo)售降速收窄，但銷(xiāo)售同比降速仍處在歷史較高水平，預(yù)計(jì)隨著疫情的逐漸褪去，4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)降幅會(huì)進(jìn)一步收窄。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)報(bào)復(fù)性反彈出現(xiàn)的機(jī)率相對(duì)較小，一方面房?jī)r(jià)整體的波動(dòng)性不太，但房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄，市場(chǎng)側(cè)的穩(wěn)定情緒會(huì)不斷增強(qiáng)；另一方面環(huán)比成交量提升的可能性較大，購(gòu)房者加速入場(chǎng)的推動(dòng)力增強(qiáng)，但整體市場(chǎng)成交量，無(wú)論是新房還是二手房都很難達(dá)到去年“小陽(yáng)春”的同等水平。

庫(kù)存方面，截至3月末，商品房待售面積52727萬(wàn)平方米，比2月末減少278萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少440萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加21萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加168萬(wàn)平方米。

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