7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，今年1月-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，1月-5月為下降0.3%。

值得注意的是，這是今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次實現(xiàn)正增長。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)正，這也說明房地產(chǎn)市場基本走出了疫情的影響。”

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比由降轉(zhuǎn)增

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，而1月-5月為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1月-5月提高2.6個百分點。

嚴(yán)躍進分析表示，“在今年前5個月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速回正，也與二季度全國經(jīng)濟的復(fù)蘇密切相關(guān)。根據(jù)今日同步發(fā)布的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，我國二季度GDP增速也由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長3.2%。

分區(qū)域來看，除了中部地區(qū)外，東部、西部、東北地區(qū)均呈現(xiàn)同比增長態(tài)勢。1月-6月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長2.3%，而1月-5月為下降0.1%；中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點；西部地區(qū)投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區(qū)投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點。

在施工面積方面，1月-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約79.27億平方米，同比增長2.6%，增速比1月-5月提高0.3個百分點；其中，住宅施工面積約55.88億平方米，增長3.8%。房屋新開工面積約9.75億平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2個百分點；其中，住宅新開工面積約7.16億平方米，下降8.2%。房屋竣工面積約2.90億平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個百分點；其中，住宅竣工面積約2.07億平方米，下降9.8%。

“新開工面積明顯增加，隨著疫情得以控制，加上信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場人才政策等，促成了房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇?！睆埓髠シ治龇Q。

商品房銷售面積降幅連續(xù)五個月收窄

商品房銷售方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月-6月，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1月-5月收窄3.9個百分點；其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比分別下降7.6%、26.5%和20.7%。與此同時，商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1月-5月收窄5.2個百分點；其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別下降2.8%、28.0%及25.5%。

分區(qū)域來看，1月-6月，四大地區(qū)的商品房銷售面積降幅比前五月均在收窄。盡管東北地區(qū)商品房銷售面積下降幅度最大，達(dá)17.3%，銷售面積為2534萬平方米，但降幅比前五月收窄5.1個百分點。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1月-6月全國商品房均價為9638元/平方米，同比漲幅為3.3%。嚴(yán)躍進認(rèn)為，“就房價走勢看，實際上已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間，至少隨著市場交易的反彈，房價絕對下跌的空間不大。當(dāng)前也需要防范部分城市房價過熱的現(xiàn)象，昨天（7月15日）深圳出臺的‘深八條’政策，就體現(xiàn)了這一點，說明房價若是不穩(wěn)定，依然會有各類管控政策?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，“下半年，在房住不炒、因城施策的大背景下，加之疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇的推動，樓市調(diào)控總體放松的力度依然會保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政策松動空間十分有限。對于之前的出現(xiàn)過熱苗頭，以及房價上漲過快的城市政策的收緊力度會持續(xù)加強，這一點在7月寧波、杭州、東莞等城市已經(jīng)出臺的政策就可以清晰看到。”

房企到位資金呈現(xiàn)上行走勢，買地意愿增強

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1月-5月收窄4.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款13792億元，增長3.5%；利用外資46億元，增長8.0%；自籌資金26943億元，增長0.8%；定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩表示，“從房企到位資金來看，上半年房企受融資利率下行影響，房企到位資金累計同比持續(xù)收窄,下半年隨著房地產(chǎn)銷售情況的逐漸恢復(fù)，到位資金累計同比預(yù)計將繼續(xù)保持上行走勢?！?/p>

潘浩進一步分析稱，分項來看，國內(nèi)貸款、自籌資金及個人按揭貸款這幾項指標(biāo)累計同比均由負(fù)轉(zhuǎn)正，已超過去年同期水平，下半年隨著國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進一步推進，在金融流動性加強的情況下，房企境內(nèi)的融資環(huán)境也將持續(xù)向好，預(yù)計房企到位資金各項指標(biāo)將繼續(xù)呈上行走勢。

同時，房企的買地意愿進一步增強。1月-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1月-5月收窄7.2個百分點；土地成交價款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分點。

同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現(xiàn)。上半年，北京與杭州、上海、廣州都突破了千億，合計50大城市賣地2.29萬億元，同比上漲17.3%。

“從全國351城土地市場成交樓面價來看，上半年住宅用地成交樓面價較2019年上半年增長了22.4%，考慮到一級市場對二級市場的價格支撐，預(yù)計未來房價下行的空間不大。”潘浩預(yù)測稱。

新京報記者 徐倩 圖片來源 國家統(tǒng)計局

來源：新京報 

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