廣州樓市這一波價格戰(zhàn)，從中新開始！

來源：智能家居時間：2020-08-05 21:20

　　首付40萬，除了知識城、朱村，廣州的剛需們還可以考慮哪里的一手房？

　　PLUS發(fā)現(xiàn)了下一個剛需熱門置業(yè)地——中新。

　　之前，中新板塊的關(guān)注度比較低，雖有地鐵21號線經(jīng)過，但片區(qū)新盤較少，居住氛圍沒有起來，熱度始終不如旁邊的知識城和朱村。

　　這種局面，很快就會被打破了。

　　最近中新附近有多個新盤來勢洶洶，片區(qū)即將迎來一場激烈的價格戰(zhàn)。

　　.01激烈的價格戰(zhàn)

　　將會從中新燃起

　　目前，在中新北已有峰尚九里、親愛里、恒大山水郡三大樓盤坐鎮(zhèn)，下半年又有時代傾城、御溪世家等新盤入市。

　　而往西，還有即將入市的鎮(zhèn)龍TOD項目星匯城，往東則是新盤密集的朱村板塊，中新板塊可以說是迎接了上下左右的夾擊。

　　根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截止7月份，中新板塊今年的供應(yīng)量已經(jīng)高達2674套，是2019年全年的3.8倍！

　　如果將這場“戰(zhàn)役”的時間軸拉長，我們會看到更多即將奔赴戰(zhàn)場的“各方勢力”。

　　近兩年來，中新一共出讓了8宗宅地，總建面達到143.6萬㎡，出讓面積占了增城全區(qū)近35%！

　　假設(shè)以一套單位100平，忽略掉社區(qū)配建面積，粗略估算，這兩年土地出讓可為市場帶來將近14360套的貨量！

　　巨大的供應(yīng)量，意味著什么？

　　其一是需求的傾斜。增城的需求一直十分旺盛，當(dāng)片區(qū)的供應(yīng)量增高，需求也會向這里傾斜。中新很快將會廣州剛需、投資客的主戰(zhàn)場。

　　其二，這個片區(qū)市場競爭將會更加激烈，而最直接的市場反應(yīng)就是——價格戰(zhàn)。

　　價格的主導(dǎo)因素，一定是供需關(guān)系。中新片區(qū)目前入市的新盤增多，周邊又有三大板塊“圍城”，還有大量的土地拍賣，供需會迎來短暫的失衡。

　　當(dāng)供應(yīng)量過高，市場競爭性加強，同片區(qū)樓盤差異不大的情況下，價值戰(zhàn)難打，只能從價格上來搶客。

　　而這，恰好是剛需入手的好時機。

　　新盤的價格往往是低開高走，如今中新板塊價格戰(zhàn)初起，整個板塊的關(guān)注度還沒有起來，樓盤報價也不會太高，剛需可以趁此機會入手。

　　.02為什么值得剛需關(guān)注？

　　而且，從地段來看，這個板塊的優(yōu)勢其實很明顯。

　　板塊剛好在黃埔和增城的交界處，是廣州東進的第一站，經(jīng)由廣河高速到達珠江新城約1小時左右，比增城的其它板塊更靠近市中心。

　　在剛需最關(guān)注的交通方面，中新板塊比知識城、朱村更便捷。

　　板塊內(nèi)，有地鐵21號線經(jīng)過，從中新地鐵站出發(fā)，在員村站換乘5號線就能直達珠江新城，耗時約1小時左右。

　　而從知識城到達珠江新城，則需要從14號線換乘21號線再換5號線，多換乘一次，朱村板塊就更不用說了，站點明顯要比中新更多一些。

　　此外，片區(qū)即將迎來大面積的舊改。

　　霞逕村、中新村、泮霞村等舊改項目已經(jīng)由佳兆業(yè)、保利、敏捷分別拿下，改造面積達到200萬㎡，未來片區(qū)的整體面貌將會得到提升。

　　中新板塊比較薄弱的地方在于產(chǎn)業(yè)。在周邊的幾大板塊中，科學(xué)城、知識城板塊進駐的產(chǎn)業(yè)是最多的，朱村科教城板塊目前也進駐了一些產(chǎn)業(yè)。

　　中新板塊雖無產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，但在這些產(chǎn)業(yè)的輻射范圍內(nèi)，未來或能承接一定的溢出利好。

　　.03幾大樓盤

　　該怎么選？

　　那么，片區(qū)附近的幾個在售新盤，剛需又該如何選擇呢？

　　對通勤要求比較高的，可以優(yōu)先考慮鎮(zhèn)龍TOD的星匯城。

　　相對靠近廣州中心城區(qū)，又是地鐵上蓋，到達珠江新城的時間起碼可以省下15分鐘左右。而且，項目體量較大，以后會配建幼兒園、小學(xué)和大型商業(yè)綜合體，彌補目前周邊配套的空白。

　　項目

戶型/面積價格星匯城 68-127㎡二至四房待定

　　不過需要注意的是，鎮(zhèn)龍仍在黃埔范圍內(nèi)，屬于限購地區(qū)，有一定的購房門檻。

　　對現(xiàn)有生活配套要求高的，可以考慮御溪世家和中國鐵建(601186,股吧)國際公館。

　　項目距離中新地鐵站約1公里左右，步行時長在可以接受的范圍內(nèi)。雖然御溪世家是新入市項目，但旁邊的大型小區(qū)御溪谷已經(jīng)運營多年，有成型的商業(yè)中心，可以共享。

　　此外，項目的戶型面積較小，59㎡可以做到兩房，大大降低了剛需的上車門檻。

　　項目

戶型/面積價格御溪世家 59-99㎡二至四房待定

　　中國鐵建國際公館，在中新、坑貝兩個地鐵站中間，距離坑貝地鐵站約1.3公里，需要一定的交通接駁。

　　在配套方面，同樣可以依賴旁邊已成熟的小區(qū)景新國際名城。不過，項目目前在售戶型為104-118㎡復(fù)式產(chǎn)品，比較適合剛改、改善類型的購房者。

　　項目

戶型/面積價格中國鐵建國際公館 104-118㎡復(fù)式四房 21000元/㎡

　　對生活品質(zhì)要求比較高，則可以考慮中新板塊靠南的時代傾城。

　　項目距離中新地鐵站有一定距離，但靠近在建中的增天高速，未來從項目到天河的時間會大大縮短。此外項目體量也比較大，規(guī)劃配建幼兒園、小學(xué)、商業(yè)以及2000㎡體育館，未來生活品質(zhì)相對較高。

　　項目

戶型/面積價格時代傾城 75-120㎡二至四房 20000元/㎡

　　中新板塊靠北的親愛里、恒大山水郡、峰尚九里三大樓盤，則適合追求性價比的購房者。這三個項目，比較靠近廣河高速出口，自駕還算方便，價格也是這幾個樓盤中最低的。缺點就是目前區(qū)域周邊配套較為空白。

　　項目

戶型/面積價格恒大山水郡 107㎡三房 14888元/㎡峰尚九里 77-99㎡三至四房 18000元/㎡親愛里 78-101㎡三四房 16500元/㎡

　　你比較關(guān)注哪一個項目？

　　免責(zé)聲明:

　　本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）