2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30報告(3)

來源：智能家居時間：2020-08-04 19:46

發(fā)布機構(gòu)：中國投資協(xié)會、《環(huán)球》雜志、標準排名??

調(diào)研支持：全聯(lián)房地產(chǎn)商會

三、標準排名“RANK”綠色地產(chǎn)指數(shù)評價模型

G=R×50%+A×30%+N×10%+K×10%

其中G代表綠色指數(shù)，滿分100；R代表綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)，按照50%占比計算；A代表綠色地產(chǎn)獎勵指數(shù)，按照30%占比計算；N代表綠色信息透明指數(shù)，K代表綠色市場效益指數(shù)，N和K均按照10%計算。

（1）綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)R

由于全裝修成品房和裝配式建筑這兩大指標也是反映建筑綠色環(huán)保、節(jié)能低碳的重要因素，因此標準排名將這兩項指標也作為計算房企綠色指數(shù)的重要內(nèi)容。

綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)R滿分100，其中綠色建筑設計標識和運行標識分別按照25%和55%占比計算，裝配式建筑和全裝修成品房兩大指標分別按照5%和15%計算。

綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)(R)計算公式如下：

其中P表示公司營業(yè)收入規(guī)模系數(shù)，該系數(shù)通過對企業(yè)當年營業(yè)收入數(shù)據(jù)的離差標準化處理，得到各家企業(yè)相對于大型企業(yè)的規(guī)模系數(shù)，從而將大型企業(yè)在推廣綠色建筑、引領綠色地產(chǎn)發(fā)展趨勢方面所做出的努力和引領作用予以顯現(xiàn)。

計算公式為：

其中M代表企業(yè)年度營業(yè)收入，MAX表示所有調(diào)研企業(yè)中最大年度營業(yè)收入值，MIN代表所有調(diào)研企業(yè)中最小年度營業(yè)收入值。

b1代表綠色建筑設計一星級面積，b2代表綠色建筑設計二星級面積，b3代表綠色建筑設計三星級面積，E代表新開工面積。

d1代表綠色建筑運行一星級面積，d2代表綠色建筑運行二星級面積，d3代表綠色建筑運行三星級面積，F(xiàn)代表竣工面積。

H代表裝配式建筑面積，J代表全裝修成品房面積。

（2）綠色地產(chǎn)獎勵指數(shù)A

為了鼓勵企業(yè)開發(fā)建設更加綠色環(huán)保、節(jié)能低碳的高星級綠色建筑項目，標準排名將綠色建筑二星級和三星級標識數(shù)據(jù)作為獎勵指數(shù)。綠色地產(chǎn)獎勵指數(shù)A滿分同樣為100，其中綠色建筑二星級和三星級設計標識數(shù)據(jù)分別按照10%和20%計算，綠色建筑二星級和三星級運行標識數(shù)據(jù)分別按照30%和40%計算。

綠色地產(chǎn)獎勵指數(shù)(A)計算方法如下：

（3）綠色信息透明指數(shù)(N)

中國證監(jiān)會正在制定實施環(huán)境信息強制披露制度，上市房企對于環(huán)境信息的公開披露將成為衡量企業(yè)綠色發(fā)展的重要指標。為了鼓勵企業(yè)披露更多環(huán)境信息，標準排名將該指數(shù)作為企業(yè)綠色指數(shù)的重要組成部分，總分100。

綠色信息透明指數(shù)(N)計算方法如下：

其中n=企業(yè)網(wǎng)絡綠色新聞條數(shù)，n1=企業(yè)網(wǎng)絡負面信息條數(shù)，Q代表發(fā)布企業(yè)社會責任或可持續(xù)發(fā)展報告獎勵系數(shù)，滿分為20分，未發(fā)布為0分，發(fā)布得基礎分14分，此外根據(jù)企業(yè)社會責任或可持續(xù)發(fā)展報告信息披露完整度和翔實度確定具體分值。

（4）綠色市場效益指數(shù)(K)

為了反映綠色建筑產(chǎn)品的溢價能力，同時反映綠色產(chǎn)品市場競爭力與企業(yè)盈利能力之間的關(guān)系，特將綠色市場效益指數(shù)（K）作為企業(yè)綠色指數(shù)的最后一個指標，該指標滿分為100。

計算方法如下：K=R×GPM

GPM即毛利率，用來衡量企業(yè)綠色建筑產(chǎn)品整體盈利能力。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間范圍：2019年1月1日~2019年12月31日

四、中國綠色地產(chǎn)發(fā)展情況

標準排名研究發(fā)現(xiàn)，2019年共有1018個項目獲得綠色建筑二星級認證，認證面積約為1.3億平方米,與2018年相比大幅增長33.57%。其中，獲得綠色建筑二星級運行標識的項目共有149個，同比增長91%；認證總建筑面積1673.01萬平方米，同比增長109%，占二星級綠色建筑認證總面積的12.68%。此外，2019年共有141個項目獲得綠色建筑三星級認證，認證面積超過2086萬平方米，同比略微下降。其中，有34個項目獲得綠色建筑三星運行標識，認證面積約為330萬平方米，占三星級綠色建筑認證總面積的15.8%。

2019年全年，有9個住宅項目獲得綠色建筑三星級運行標識，比2018年增加2個；有78個住宅項目獲得綠色建筑二星級運行標識，比2018年增加34個。這也說明，隨著去年8月新版《綠色建筑評價標準》正式實施，國內(nèi)綠色建筑的建設正在與國際接軌，強調(diào)項目竣工后頒發(fā)綠色建筑標識證書，設計階段僅做預評價，綠色建筑設計和運行得到了統(tǒng)一。

從企業(yè)層面看，中海發(fā)展、萬科、恒大、首開、綠城、龍湖等地產(chǎn)巨頭進入綠色地產(chǎn)標桿行列；而當代置業(yè)、金融街控股、寶龍地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、恒通集團、朗詩和葛洲壩地產(chǎn)等躋身綠色地產(chǎn)運行示范行列。

和2019年類似，標準排名繼續(xù)對裝配式建筑和全裝修成品房兩個指標進行了考察，并分別從新開工和竣工兩個維度進行統(tǒng)計和分析。經(jīng)過多次研討測算，最終評選出2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30。

與2019年相比，金融街控股、恒通集團、中建東孚、旭輝集團、紅星美凱龍、新城控股、華發(fā)股份、美的置業(yè)、雅居樂和領地集團這10家企業(yè)，由于綠色建筑數(shù)據(jù)相對較好，成功入圍2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30；而泰禾集團、東原地產(chǎn)、中華企業(yè)、北京住總、世茂房地產(chǎn)、中駿集團、藍光發(fā)展、禹洲地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)等10家企業(yè)2020年未能上榜。

標準排名研究發(fā)現(xiàn)，入選2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的35家綠色地產(chǎn)標桿企業(yè)，2019年的新開工總面積超過5.9億平方米，同比略有減少；其中獲得綠色建筑二星級和三星級設計標識的認證面積約為7450萬平方米，同比增加45.46%。

2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的上榜企業(yè)在2019年已開工建設9392萬平方米全裝修成品房，同比增長49.03%；新開工9567萬平方米裝配式建筑，同比增長63.87%。