央視熱評:中央重申“房住不炒”,提示防范房地產(chǎn)炒作風(fēng)險

來源：智能家居時間：2020-04-19 09:57

非常時期，行非常之策?？挂咂陂g，中央銀行頻繁釋放流動性，有效對沖了疫情帶來的負面影響，但也產(chǎn)生了新的潛在風(fēng)險。3月末，廣義貨幣（M2）同比增長10.1%，增速分別上年同期高1.5個百分點；本外幣貸款余額同比增長12.3%，一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。3月末，社會融資規(guī)模存量同比增長11.5%，增速比上年末高0.8個百分點。一季度，社融規(guī)模增加11.08萬億元，同比多2.47萬億元。這些資金引發(fā)了人們對房地產(chǎn)強勁反彈的擔(dān)憂。

一季度，為防止企業(yè)資金鏈斷裂，金融機構(gòu)提供的短期貸款新增了2.3萬億元，同比多增1.25萬億元；支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，中長期貸款新增了3.04萬億元，多增4766億元。住戶貸款總量同比少增了約6000億元，這是受疫情影響，居民消費和購房大幅減少所致。但是，3月份住戶貸款明顯好轉(zhuǎn)，新增貸款9865億元，同比多增961億元，比2月大幅多增。一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。商品房銷售面積下降26.3%，銷售額下降24.7%，降幅分別比1-2月收窄13.6和11.2個百分點。這些都說明，隨著經(jīng)濟恢復(fù)正常化，房地產(chǎn)也在加快恢復(fù)。

當(dāng)前流動性比較充裕，迫切需要引導(dǎo)資金合理流動。由于存在“復(fù)工不達產(chǎn)”的現(xiàn)象，疫情導(dǎo)致供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿揭欢_擊，企業(yè)生產(chǎn)訂單減少，企業(yè)增加資金投入的風(fēng)險加大；加之疫情全球蔓延、外部形勢仍不明朗，未來外貿(mào)形勢嚴峻，使得資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟受阻。受預(yù)期影響，金融市場動蕩加劇，不會成為吸納資金的很好去處。

疫情期間，各地暫停房屋建設(shè)和銷售，這些“延后性需求”可能會在疫情后爆發(fā)出來，加之前期疫情導(dǎo)致“供給不足”，房屋供求矛盾將變得更加突出。常言道：“按下葫蘆浮起瓢”，前期投放的資金是否會趁機流入房地產(chǎn)市場興風(fēng)作浪？確實令人擔(dān)憂。

面對當(dāng)下異常復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，中央再次強調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，表明中央始終保持著清醒頭腦和戰(zhàn)略定力，及時提示要防范房地產(chǎn)炒作風(fēng)險。

（文丨徐洪才中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟政策委員會副主任歐美同學(xué)會留美分會副會長）

（原題為《熱評丨重申“房住不炒”具有重要現(xiàn)實意義》）

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