重磅！將調(diào)控進(jìn)行到底：深圳停批商務(wù)公寓，鼓勵已有項目轉(zhuǎn)人才房，住宅用地也將增加

來源：智能家居時間：2020-08-01 10:20

　　商務(wù)公寓對于購房者來說是個“又愛又恨”的產(chǎn)品：由于不限購不限貸，商務(wù)公寓曾是投資客“狂歡”的空間。另一邊，由于商務(wù)公寓的限售和交易稅費(fèi)較高，相對于普通住宅來說難以交易。

　　對于商務(wù)公寓，深圳再出招：深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局剛剛發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》。

　　證券時報記者梳理出以下重點：

　　1.全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目審批。

　　2.鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房。

　　3.減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

　　深圳：全市范圍內(nèi)停止商務(wù)公寓審批

　　《通知》指出，在深圳全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府（新區(qū)管委會）審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。開發(fā)企業(yè)可向市住建部門申請納入住房發(fā)展年度實施計劃，并按程序向市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)和各區(qū)城市更新和土地整備部門申請修改規(guī)劃。優(yōu)化城市主副中心和組團(tuán)中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

　　根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，商務(wù)公寓是為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑，其用地分類屬于商業(yè)用地。

　　官方解讀指出，深圳將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，保障市民安居需求。一是適當(dāng)提高居住用地比例。在用地供應(yīng)層面，深圳從今年起加大了居住用地供應(yīng)力度，今年計劃供應(yīng)居住用地 293.2 公頃，占全年建設(shè)用地供應(yīng)總量約 25%，較去年計劃的150公頃增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供應(yīng)量較去年均有較大增長；二是鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房，這項措施也將進(jìn)一步增大公共住房供給，為多層次住房供給提供空間支持。

　　此外，為保障已批商務(wù)公寓項目的合法權(quán)益，做好市場平穩(wěn)過渡，按照“不溯既往”的原則，《通知》還規(guī)定，規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府（新區(qū)管委會）審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項目，包括已建、在建和正在審批的商務(wù)公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)規(guī)劃許可、土地出讓、建筑報建、施工許可、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等各項審批手續(xù)，不受《通知》影響。

　　最近商務(wù)公寓市場變火

　　在許多人看來商務(wù)公寓一般是用來投資，其市場表現(xiàn)也在很大程度上折射出房地產(chǎn)市場的投資需求。雖然商務(wù)公寓和類似的“類公寓”產(chǎn)品不限購不限貸，但由于交易稅費(fèi)、水電費(fèi)等成本較高，這些公寓一直給人難以轉(zhuǎn)手的印象，讓一些普通置業(yè)者“望而卻步”。

　　不過，在深圳“715”樓市新政推出后，多位房產(chǎn)中介表示，由于住宅房票緊缺，現(xiàn)在朋友圈里推的都是商務(wù)公寓。記者在羅湖筍崗片區(qū)的一處商務(wù)公寓項目發(fā)現(xiàn)，最小面積的商務(wù)公寓已經(jīng)售罄。此外，有房企營銷部負(fù)責(zé)人告訴記者，最近公司將加大力度促銷商務(wù)公寓。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳商務(wù)公寓獲批預(yù)售的項目為6個，總供應(yīng)面積17.7萬平方米，同比下滑38.5%。上半年供應(yīng)量為去年供應(yīng)量的15.1%。據(jù)深圳市住建局公示，下半年計劃入市的商務(wù)公寓項目體量為107.6萬平方米，若計劃入市項目能按時入市，今年商務(wù)公寓供應(yīng)量則會超過去年。

　　近兩年來，深圳商務(wù)公寓市場的政策調(diào)整不斷。2018年，深圳“731”樓市調(diào)控指出，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這條調(diào)控措施仍在生效。不過，就在去年年底，深圳取消此前出臺的商務(wù)公寓“只租不售”限制。2018年7月，深圳出臺樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。

　　此前，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》（征求意見稿）公開征求社會公眾意見，《通知》對可實施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定?！锻ㄖ愤€明確，考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務(wù)公寓功能。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）