7月15日，深圳樓市出臺被稱為“新八條”的史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，但各方仍在等待具體細(xì)則的敲定。7月29日，深圳住建局發(fā)布貫徹落實《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知，正面回應(yīng)了“715”樓市新政所有細(xì)則。

證券時報記者梳理了以下重點：

1.2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準(zhǔn)，特別是2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付）并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”、“購房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實存在的相關(guān)材料）；購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購房款轉(zhuǎn)賬人需是購房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在 2020年 12 月 31 日前（含 12 月 31 日）提出申請。

2.居民家庭或成年單身人士（含離異）在深圳落戶的時間以居民戶口簿記載時間為準(zhǔn)。3.深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除后3個月內(nèi)完成補繳的，視同連續(xù)繳納社保；退休人士只需提供退休前社保證明即可購房，深戶3年，非深戶5年。

這也意味著，部分落戶未滿三年、社保斷繳3月內(nèi)的購房者依然有機(jī)會拿到“房票”。

4.夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。購房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

5.7月15日之前的交易，“豪宅稅”按照原標(biāo)準(zhǔn)征收。

二手房網(wǎng)簽量腰斬

細(xì)則一出，房產(chǎn)中介似乎顯得尤為興奮，高呼部分人的購房資格又回來了。在福田區(qū)八卦嶺從事房產(chǎn)中介的張經(jīng)理表示，調(diào)控新政出臺近半個月，許多客戶都“突然”失去了購房資格，都在等待具體細(xì)則出臺。

除了“房票”，二手房監(jiān)管也是此次調(diào)控的重點內(nèi)容?！靶掳藯l”提到的二手住房交易公開政策細(xì)則中規(guī)定，將嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布，政策出臺前發(fā)布的則應(yīng)下架。

在二手房交易信息公開方面，細(xì)則還規(guī)定深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心需及時匯總梳理熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，并定期對外發(fā)布，引導(dǎo)市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月的7日（含7日）前，將本機(jī)構(gòu)上一月區(qū)間成交的二手商品住房成交價格等相關(guān)信息報送給深圳市住建局，并對報送數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對于不報、漏報、瞞報的中介機(jī)構(gòu)，深圳市住建局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

深圳樓市在調(diào)控升級之后，二手房市場降溫明顯。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房網(wǎng)簽1700套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時間內(nèi)維持低位運行。

記者在深圳羅湖、福田區(qū)調(diào)查時，多位購房者和房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，除了手中的“房票”，二手房交易稅費大幅增加以及業(yè)主惜售成為影響市場交易的主要因素。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，此次新政與深圳歷次調(diào)控政策發(fā)揮作用的節(jié)奏可能相一致，預(yù)計調(diào)控影響將分兩階段梯次顯現(xiàn)：第一階段為政策劇烈反應(yīng)期，即成交量在短時間內(nèi)將會大幅度下跌，中介帶看量也會明顯下滑；第二階段為政策消化期，即一般自新政發(fā)布起2-6個月，其效應(yīng)才逐步在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn)。該協(xié)會預(yù)計，調(diào)控新政影響力將在今年國慶后才會完整顯現(xiàn)。同時，這個期間市場的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運行態(tài)勢。

來源：證券時報網(wǎng)

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