國家統(tǒng)計局4月17日發(fā)布3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1—3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比依然有7.7%的下降，但降幅相比1—2月份已經(jīng)有8.6個百分點的收窄。這一數(shù)據(jù)和一季度GDP同比下降6.8%呈現(xiàn)較為一致的正相關(guān)，一季度全國固定資產(chǎn)投資下降16.1%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降幅度明顯小于制造業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資降幅，降幅收窄也更為明顯。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，可以看出房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏較好，尤其是一季度熱點城市土地市場的熱度回升以及3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推動，起到了較為明顯地帶動作用。從數(shù)據(jù)來看，西部地區(qū)1-3月收窄的幅度最為明顯達(dá)17.8%，成都、西安、重慶等地區(qū)房地產(chǎn)市場回溫速度較快為主因。

從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，一季度房企拿地面積同比下降22.6%，拿地金額下降18.1%。受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點跟蹤監(jiān)測的67城來看，2月份土地整體同比成交面積下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內(nèi)的一二線熱點城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動了房企拿地的熱情，例如，廣州越秀老城區(qū)重啟宅地拍賣，創(chuàng)下廣州單價“地王”，上海則在徐匯濱江地塊誕生一塊總價地王?？傮w來看，房企2019年拿地已經(jīng)出現(xiàn)一定減少，同時棚改也已基本完成，未來房企在三四線及以下城市拿地會更加趨于謹(jǐn)慎。

值得關(guān)注的是，一季度商品房銷售面積同比下降26.3%，降溫比1—2月份收窄13.6個百分點。顯示出3月份房地產(chǎn)銷量回升開始提速，一季度受疫情影響，以往返鄉(xiāng)置業(yè)和“小陽春”都不復(fù)存在，一季度銷量出現(xiàn)了大面積減少，很多城市銷量同比一季度減少量至少都在“腰斬”?！安贿^，一二線熱點城市3月整體市場回暖的趨勢已經(jīng)形成，而且部分城市的實際交易量也開始恢復(fù)到去年12月相應(yīng)水平。尤其是深滬高端項目的熱銷在市場上賺足了眼球，但市場總體依然處于復(fù)蘇階段?！睆埐ㄕf。

張波預(yù)計，二季度市場報復(fù)性反彈出現(xiàn)的機(jī)率相對較小，一方面房價整體的波動性不太，但房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄，市場側(cè)的穩(wěn)定情緒會不斷增強(qiáng)；另一方面環(huán)比成交量提升的可能性較大，購房者加速入場的推動力增強(qiáng)，但整體市場成交量，無論是新房還是二手房都很難達(dá)到去年“小陽春”的同等水平。

3月份，國房景氣指數(shù)比2月份提高0.78點，也是繼2月快速下跌后迅速反彈的一個月份。從58同城、安居客《3月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)也顯示，3月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.2，環(huán)比大幅上升9.6%，可見經(jīng)紀(jì)人信心回調(diào)，對市場持樂觀態(tài)度。3月份購房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比上漲1.6%。對于2020年樓市成交套數(shù)走勢方面，有32.9%的的購房者認(rèn)為今年樓市成交量將同比上漲，另有32.0%的購房者認(rèn)為會保持與去年持平狀態(tài)。政策優(yōu)惠疊加各開發(fā)商推出購房折扣的同時，有45.8%的購房者明確未來一年內(nèi)打算買房。

來源：經(jīng)濟(jì)日報

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