7.7萬/平!農林下路站征收補償方案出爐!

來源：智能家居時間：2020-04-18 00:06

近日，越秀區(qū)人民政府發(fā)布關于廣州市軌道交通十三號二期農林下路站建設項目范圍內的國有土地上房屋的決定，當中就征收范圍、征收地點、征收方案等信息進行公示。

根據(jù)公示，征收房屋地點位于廣州市越秀區(qū)東風東路695-1、695-2、695-3號，東風東路695號大院1號、2號、3號、4號、5號、6號，東風東路697號大院1號（如有遺漏，以本項目建設用地規(guī)劃紅線圖為準）。

根據(jù)補償方案顯示，項目范圍內房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換其中一種補償安置方式。

房屋征收貨幣補償最高7.7萬/平

（一）住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，可以按以下補償標準簽訂房屋征收補償協(xié)議，也可以選擇按房屋征收評估辦法評估確定。

住宅房屋補償標準（產(chǎn)權證記載用途為住宅）：框架結構房屋：60000元/平方米；混合結構房屋：59000元/平方米。

（二）貨幣補償征收獎勵。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，為改善被征收人的居住條件，按照被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。

（三）貨幣補償搬遷時限獎勵。

第一階段：被征收人選擇貨幣補償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內簽訂房屋征收補償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時間內搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：住宅房屋建筑面積：4000元/平方米。

第二階段：被征收人選擇貨幣補償并在第一階段搬遷時限獎勵結束之日起30天內簽訂房屋征收補償協(xié)議，且在協(xié)議規(guī)定的時間內搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：住宅房屋建筑面積：2000元/平方米。

被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

（四）貨幣補償棄產(chǎn)補助。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內簽訂協(xié)議的按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補助。

（五）貨幣補償臨時安置補助費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋產(chǎn)權證建筑面積一次性支付3個月的臨時安置費給被征收人。

住宅房屋：每月50元/平方米。

值得關注的是，根據(jù)上述方案，如果被征收人的框架結構住房在150天內簽約搬遷，可以得到7.7萬元/㎡的貨幣補償金額?。蚣芙Y構住房60000元/㎡+征收獎勵3000元/㎡+棄產(chǎn)補助10000元/㎡+時限獎勵4000元/㎡）據(jù)了解，早在2019年5月，越秀區(qū)政府就掛出了該片區(qū)房屋征收補償征求意見稿。根據(jù)當時補償方案，征拆范圍內房屋業(yè)主最多可得5.38萬元/㎡的補償。通過對比，此次高出了2.32萬元/㎡！

房屋征收產(chǎn)權調換

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，可以選擇在越秀區(qū)珠光路北側復建房項目或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進行房屋產(chǎn)權調換。

若住宅房屋被征收人選擇在越秀區(qū)珠光路北側復建房項目進行產(chǎn)權調換，按被征收房屋合法產(chǎn)權套內建筑面積1∶1的原則，確定產(chǎn)權調換套內建筑面積；選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進行產(chǎn)權調換，將按被征收房屋合法產(chǎn)權套內建筑面積1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權調換套內建筑面積。

被征收人在越秀區(qū)珠光路北側復建房項目及荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)安置房項目進行產(chǎn)權調換所增加的公共分攤面積按每平方米3500元結算。