近日，越秀區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于廣州市軌道交通十三號(hào)二期農(nóng)林下路站建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋的決定，當(dāng)中就征收范圍、征收地點(diǎn)、征收方案等信息進(jìn)行公示。

根據(jù)公示，征收房屋地點(diǎn)位于廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路695-1、695-2、695-3號(hào)，東風(fēng)東路695號(hào)大院1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)，東風(fēng)東路697號(hào)大院1號(hào)（如有遺漏，以本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。

根據(jù)補(bǔ)償方案顯示，項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式。

房屋征收貨幣補(bǔ)償最高7.7萬/平

（一）住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，也可以選擇按房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）：框架結(jié)構(gòu)房屋：60000元/平方米；混合結(jié)構(gòu)房屋：59000元/平方米。

（二）貨幣補(bǔ)償征收獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，為改善被征收人的居住條件，按照被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）貨幣補(bǔ)償搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

第一階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：住宅房屋建筑面積：4000元/平方米。

第二階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在第一階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：住宅房屋建筑面積：2000元/平方米。

被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）貨幣補(bǔ)償棄產(chǎn)補(bǔ)助。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議的按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補(bǔ)助。

（五）貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)給被征收人。

住宅房屋：每月50元/平方米。

值得關(guān)注的是，根據(jù)上述方案，如果被征收人的框架結(jié)構(gòu)住房在150天內(nèi)簽約搬遷，可以得到7.7萬元/㎡的貨幣補(bǔ)償金額?。蚣芙Y(jié)構(gòu)住房60000元/㎡+征收獎(jiǎng)勵(lì)3000元/㎡+棄產(chǎn)補(bǔ)助10000元/㎡+時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)4000元/㎡）據(jù)了解 ，早在2019年5月，越秀區(qū)政府就掛出了該片區(qū)房屋征收補(bǔ)償征求意見稿。根據(jù)當(dāng)時(shí)補(bǔ)償方案，征拆范圍內(nèi)房屋業(yè)主最多可得5.38萬元/㎡的補(bǔ)償。通過對(duì)比，此次高出了2.32萬元/㎡！

房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

若住宅房屋被征收人選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積；選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，將按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

被征收人在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目及荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)安置房項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所增加的公共分?jǐn)偯娣e按每平方米3500元結(jié)算。

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