一. 市場綜述

　　上市方面，本周北京房地產市場新批上市2個預售項目(不含保障性住房項目)，預售商品房合計供應面積16.51萬平方米，環(huán)比小幅回落0.81%；剔除保障性住房，本周新批住宅上市197套/1.54萬平方米，環(huán)比回落73.17%。

　　成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1062套/12.46萬平方米，面積環(huán)比小幅下降15.58%。價格方面，剔除保障性住房影響，本周商品住宅成交均價為51600元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.02%。

　　注：本報告商品住宅交易數據統(tǒng)計口徑為期房預售+現房成交。

    二. 供應情況
   

    1.上市情況

數據來源：CREIS中指數據、fdc.fang.com

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　　上市方面，本周北京房地產市場新批上市2個預售項目(不含保障性住房項目)，預售商品房合計供應面積16.51萬平方米，環(huán)比小幅回落0.81%；剔除保障性住房，本周新批住宅上市197套/1.54萬平方米，環(huán)比回落73.17%。

　　2.可售情況

數據來源：CREIS中指數據、fdc.fang.com

　　本周商品房和商品住宅各項可售指標均不同程度回升。截至2020年7月26日，商品房期房可售套數為192298套，可售面積為1429.41萬平方米，環(huán)比分別回升1.60%和1.95%；商品住宅期房可售套數為81673套，可售面積為919.73萬平方米，環(huán)比分別回升1.94%和0.70%。住宅期房存量占整體市場存量的比重較上周減少0.80個百分點。

　　三. 交易情況

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　　成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1062套/12.46萬平方米，面積環(huán)比小幅下降15.58%。價格方面，剔除保障性住房影響，本周商品住宅成交均價為51600元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.02%。

　　四. 商品住宅成交特征（剔除保障性住房）

　　1. 各區(qū)域交易情況

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　　從成交情況來看，本周外城區(qū)和遠郊區(qū)成交環(huán)比回落，其他兩區(qū)成交不同程度增長。其中，內城區(qū)成交量環(huán)比大幅增長47.61%，外城區(qū)成交量環(huán)比大幅回落38.11%，近郊區(qū)成交量環(huán)比小幅增長7.32%，遠郊區(qū)成交量環(huán)比回落26.05%。

　　從占比來看，內城區(qū)成交2套/0.05萬平方米，分別占全市總量的0.19%和0.41%；外城區(qū)成交309套/3.82萬平方米，分別占全市總量的29.12%和30.65%；近郊區(qū)成交652套/7.28萬平方米，分別占全量的61.45%和58.45%；遠郊區(qū)成交98套/1.31萬平方米，分別占全量的9.24%和10.49%。

　　2.成交均價走勢

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　　本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均價為51600元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.02%。四其中，內城區(qū)均價環(huán)比大幅下跌52.30%，外城區(qū)均價環(huán)比上漲5.40%，近郊區(qū)均價環(huán)比上漲3.32%，遠郊區(qū)環(huán)比下跌8.69%。

　　注：內城區(qū)包括：東城區(qū)、西城區(qū)；外城區(qū)包括：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)；近郊區(qū)包括：通州、順義、門頭溝、大興、昌平、亦莊開發(fā)區(qū)；遠郊區(qū)包括：房山、懷柔、密云、延慶、平谷。

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