上海推進(jìn)“N+1”模式10年規(guī)劃，百萬租房人群將受益

來源：智能家居時間：2020-07-29 10:30

　　李青(化名)大學(xué)畢業(yè)三年，目前在上海從事金融工作，她告訴記者，“畢業(yè)后，我從老家來到上海，想拼出一番事業(yè)。面臨的第一個難題就是租房，因為預(yù)算有限，又想追求房租的品質(zhì)，所以首先考慮的就是品牌長租公寓的合租房型。”

　　“N+1”是近年來在長租公寓合租房型中被廣泛運(yùn)用的模式，即在一定標(biāo)準(zhǔn)下將客廳或主臥改造后，作為一間房單獨出租使用，并在居住面積、消防條件、建筑要求上有多項要求。與傳統(tǒng)房型相比，品牌長租的“N+1”房型憑借價格與品質(zhì)的多重優(yōu)勢，受到城市租房人群的追捧。

　　作為全國最早落實“N+1”模式的城市，上海早在2015年便推出相關(guān)政策措施。2019年9月，在原政策到期后，上海市房屋管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃企業(yè)代理經(jīng)租房屋行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將N+1模式的推行時間延至2024年，并對隔斷間平米數(shù)、承重結(jié)構(gòu)、消防安全等方面均作出明確規(guī)定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海推進(jìn)“N+1”已有4年之久，此次更新規(guī)范細(xì)則并延長5年施行時間，體現(xiàn)出“N+1”模式已然是上海城市發(fā)展所需。上?！癗+1”模式的有效延長，不僅有利于進(jìn)一步規(guī)范上海租房市場，促進(jìn)市場良性發(fā)展，更能利好租客群體，對穩(wěn)定租房價格、提高人才粘性有積極意義。

　　上海延續(xù)“N+1”模式，利好城市租客群體

　　作為超一線城市，“人多”無疑是上海的一大特點。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海的租賃人口占城市總?cè)丝诘?0%，居全國首位。

　　與連年增長的外來人口數(shù)量不匹配的，是愈發(fā)緊張的租住房供給。大量外來人口租住需求一直無法得到充分滿足，這就導(dǎo)致了隱形市場活躍，私下租賃交易頻繁，“黑中介”、“膠囊公寓”、“床位房”等群租房亂象屢見不鮮，租客利益時常受到侵犯。

　　談起剛來上海時的租房經(jīng)歷，李青對記者回憶道：“我第一次租房時沒有經(jīng)驗，遇上了不靠譜的私人二房東，交了定金后發(fā)現(xiàn)實際房源與網(wǎng)絡(luò)圖片差別很大，而且房間的環(huán)境衛(wèi)生也糟糕，就連廚房也被拿出來用作隔斷使用。”

　　據(jù)記者了解，在本次發(fā)布的《通知》中，明確“單套住房內(nèi)客廳(起居室)使用面積在12平方米以上，且按本市代理經(jīng)租企業(yè)房源信息雙記載相關(guān)要求報備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住”，《通知》還對隔斷材料、消防安全等方面提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)，明確實施“代理經(jīng)租”“N+1”模式的具體要求。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“對比私人租賃等傳統(tǒng)模式，長租平臺在統(tǒng)一化管理、系統(tǒng)化運(yùn)營、標(biāo)準(zhǔn)化裝修、安全性保障等方面具有天然優(yōu)勢。目前，在“N+1”規(guī)范化管理的推動下，將會對上海市長租公寓市場產(chǎn)生積極的指導(dǎo)作用。

　　迄今已經(jīng)租住了三年品牌公寓的李青對記者說：“我現(xiàn)在租的這間房間是原來客廳改造的，面積大、采光好，比正常租一間同地段、同大小的房子劃算很多，要是趕上優(yōu)惠活動，那性價比就更高了。”

　　在后續(xù)的走訪調(diào)查中，不少租客也對記者表示，“N+1”是在外打拼的年輕人選擇住房時的最優(yōu)解，而且很多時候長租品牌會發(fā)起優(yōu)惠活動，讓年輕人以更優(yōu)惠的價格租到更好房子。比如，自如海燕計劃，針對剛畢業(yè)的大學(xué)生提供“月付、0押金”等租住權(quán)益，在一定程度上減輕了畢業(yè)生租房壓力。

　　“N+1”示范效應(yīng)明顯，帶動廣州、南京等多地試水

　　上?！癗+1”政策實施至今，已經(jīng)具備成熟、可供參考借鑒的管理經(jīng)驗，讓不少城市的政府部門看到了“N+1”模式對于提升城市活力、人才粘性等方面的價值。

　　截至目前，已有南京、杭州、武漢、成都、蘇州、廣州等多個城市陸續(xù)推進(jìn)“N+1”模式的實施。在這些城市中，雖然“N+1”已進(jìn)行規(guī)范化管理，但相關(guān)監(jiān)管的程度并未放松，對長租機(jī)構(gòu)在隔斷間的標(biāo)準(zhǔn)要求上更加嚴(yán)格和規(guī)范。然而，在上海等城市大力推進(jìn)“N+1”模式的同時，北京的N+1模式仍未得到官方認(rèn)可。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在上海延續(xù)“N+1”模式后，或?qū)痈喑鞘型苿印癗+1”規(guī)范化落地，尤其是超一線、準(zhǔn)一線、新一線等發(fā)展快、人才需求較大的城市?！皯?yīng)鼓勵更多城市參與到N+1模式中來，通過優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效緩解房源供給壓力，防止因供需失衡造成的房租走高。一方面這為更多的租房人群減輕經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面能提升都市青年幸福感，促進(jìn)人才儲備及城市發(fā)展?！?/p>