“不限購”成宣傳詞成都商辦樓盤營銷躁動

來源：智能家居時間：2020-07-25 10:20

本報(bào)記者陳雪波盧志坤成都報(bào)道

成都經(jīng)歷過數(shù)輪購房資格調(diào)整，如今在當(dāng)?shù)刭徺I住宅類房屋的客戶，需要滿足落戶兩年或者繳納兩年社保等購房資格。隨之而來的是，限購、搖號等相關(guān)信息也越來越吸引購房者的眼球。

近日，《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者發(fā)現(xiàn)“不限購”“不搖號”等詞匯頻頻出現(xiàn)在樓盤營銷過程中，但經(jīng)探訪后發(fā)現(xiàn)所涉及項(xiàng)目多為商辦類項(xiàng)目。

而在今年3月，成都市曾特別發(fā)布通知，禁止“不限購”等敏感詞出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場銷售過程中，該行為被指給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場環(huán)境造成了嚴(yán)重負(fù)面影響。

擦邊球營銷

“事業(yè)在大城，生活在公園”“東進(jìn)生態(tài)大盤”，近期，一則樓盤銷售廣告出現(xiàn)在成都地鐵車廂內(nèi)的廣告欄中，其中極力描述出項(xiàng)目的宜居屬性，并特別標(biāo)注“不限購”3個字。

上述項(xiàng)目的名稱為昊園·壹品中心。隨后記者聯(lián)系到了該項(xiàng)目的銷售人員，對方向記者介紹，“這個項(xiàng)目是40年產(chǎn)權(quán)公寓，沒有購房資格的人只能買公寓。項(xiàng)目是以住宅形式修的，類似住宅，只是水電氣要稍微貴一點(diǎn)?！?/p>

將“不限購”用于推動商辦類項(xiàng)目銷售的情況并不在少數(shù)。位于成洛大道的天賦龍庭項(xiàng)目在其宣傳單頁上亦直接印有“不限購”“不搖號”“不限售”以及“商住兩用”字樣。其銷售人員告訴記者，購買這樣的房屋不需要購房資質(zhì)，居住和投資都非常合適。

記者在上述項(xiàng)目相鄰的龍悅中心項(xiàng)目銷售案場內(nèi)，也看到了關(guān)于不限購的描述。其中一個關(guān)于“公寓產(chǎn)品優(yōu)勢”展板上列出了購買公寓的9條好處，其中第一條便是“不限購、不限貸”，隨后的“優(yōu)勢”還提到了“可自住”“單價比住宅更低”“租金比住宅更高”等。

除樓盤項(xiàng)目方宣傳“不限購”等信息外，也有房產(chǎn)中介人員以此來作為招攬客戶的噱頭：“有個文旅城的房子，在天府新區(qū)不限購的區(qū)域，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，性價比很高?！庇浾呦蜻@位中介人員追問樓盤屬于哪個城市，對方回答：“大成都?！?/p>

記者撥通了上述項(xiàng)目案場銷售電話，經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目所在地實(shí)則為眉山市，而非成都市。

今年3月27日，成都市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于禁止發(fā)布含“不限購”等房地產(chǎn)敏感信息的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到“有部分中介機(jī)構(gòu)通過房產(chǎn)發(fā)布平臺，發(fā)布含不限購等房地產(chǎn)敏感信息，給我市房地產(chǎn)市場環(huán)境造成嚴(yán)重負(fù)面影響”。并要求“各房產(chǎn)發(fā)布平臺，嚴(yán)禁發(fā)布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場敏感詞匯”。

記者致電昊園·壹品中心項(xiàng)目的開發(fā)公司成都江南昊園置業(yè)有限公司，對方表示未曾在宣傳資料中提及“不限購”，記者問及地鐵廣告時，對方未予解釋。

天賦龍庭的開發(fā)商成都市禹鑫置業(yè)有限責(zé)任公司的工作人員回應(yīng)記者稱，“商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目不需要購房資質(zhì)，宣傳‘不限購’是沒有問題的?！?/p>

龍悅中心項(xiàng)目開發(fā)商成都銀誠投資管理有限公司的行政部門工作人員向記者表示，之前不知道有相關(guān)的限制要求，如果有需要會及時整改。

有項(xiàng)目“自證清白”

房產(chǎn)中介人員利用“不限購”吸引購房者并非個例。一位自稱“成都房產(chǎn)團(tuán)購渠道”的中介人員向記者介紹了位于溫江的健康城項(xiàng)目，并介紹該項(xiàng)目不需要購房資質(zhì)。記者隨后得知，該項(xiàng)目亦為商辦類項(xiàng)目。

在健康城項(xiàng)目銷售現(xiàn)場樓盤地圖旁邊，記者看到了一個由開發(fā)商設(shè)立的“鄭重聲明”，其中提到：“近期我司發(fā)現(xiàn)部分渠道中介門店等對外宣傳我司項(xiàng)目為‘不限購、不限貸、類住宅公寓項(xiàng)目’等，我司鄭重聲明如下：項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為商業(yè)辦公物業(yè)，從未對外宣傳本項(xiàng)目為‘不限購、不限貸的類住宅公寓項(xiàng)目’?！?/p>

記者致電健康城項(xiàng)目售樓處采訪，對方表示，該項(xiàng)目為商辦類項(xiàng)目，中介渠道比較多，中介人員自己怎么宣傳的不清楚。但項(xiàng)目現(xiàn)場都會向客戶介紹清楚項(xiàng)目是商辦性質(zhì)的。

記者電話聯(lián)系成都市房地產(chǎn)服務(wù)中心，工作人員告訴記者，今年3月份關(guān)于禁止發(fā)布“不限購”敏感信息的《通知》其實(shí)已經(jīng)不是第一次發(fā)布，為對之前相關(guān)規(guī)定的一次重申，是為了維護(hù)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，避免誤導(dǎo)消費(fèi)者。

在今年的3月31日，成都市住建局也曾發(fā)布一則《對發(fā)布不實(shí)信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)調(diào)查處理的通報(bào)》。其中提到，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)使用“在售不限購公寓”以及有錯誤表述項(xiàng)目位置等行為，文件中對相應(yīng)機(jī)構(gòu)處以了通報(bào)批評，按規(guī)定給予信用值減分并抄送相關(guān)行業(yè)協(xié)會的處罰。

記者了解到，成都市早在2017年4月就出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通告》，明令禁止商辦類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴記者，成都相關(guān)機(jī)構(gòu)宣傳“不限購”信息的行為，既違反了限購政策的規(guī)定，又構(gòu)成了虛假宣傳，欺詐銷售。如果不是成都區(qū)域的項(xiàng)目，卻打著成都的名義，則構(gòu)成了虛假宣傳，欺詐銷售。如果是商辦類的項(xiàng)目，卻打著“公寓”“住宅”等名義誤導(dǎo)購房人，依舊是違規(guī)違法的，構(gòu)成了虛假宣傳，欺詐銷售。

“一方面會擾亂房地產(chǎn)市場的正常秩序，影響限購政策的執(zhí)行。另一方面會由此產(chǎn)生很多的商品房糾紛，這些年虛假宣傳、欺詐銷售的糾紛比比皆是，而且往往是大規(guī)模的糾紛，產(chǎn)生大規(guī)模的業(yè)主集體維權(quán)事件?！蓖跤癯急硎荆@樣的行為侵犯了購房人的利益，也嚴(yán)重影響了地方的穩(wěn)定。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）