“不限購”成宣傳詞成都商辦樓盤營銷躁動

來源：智能家居時間：2020-07-25 10:20

本報記者陳雪波盧志坤成都報道

成都經(jīng)歷過數(shù)輪購房資格調整，如今在當?shù)刭徺I住宅類房屋的客戶，需要滿足落戶兩年或者繳納兩年社保等購房資格。隨之而來的是，限購、搖號等相關信息也越來越吸引購房者的眼球。

近日，《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者發(fā)現(xiàn)“不限購”“不搖號”等詞匯頻頻出現(xiàn)在樓盤營銷過程中，但經(jīng)探訪后發(fā)現(xiàn)所涉及項目多為商辦類項目。

而在今年3月，成都市曾特別發(fā)布通知，禁止“不限購”等敏感詞出現(xiàn)在房地產市場銷售過程中，該行為被指給當?shù)胤康禺a市場環(huán)境造成了嚴重負面影響。

擦邊球營銷

“事業(yè)在大城，生活在公園”“東進生態(tài)大盤”，近期，一則樓盤銷售廣告出現(xiàn)在成都地鐵車廂內的廣告欄中，其中極力描述出項目的宜居屬性，并特別標注“不限購”3個字。

上述項目的名稱為昊園·壹品中心。隨后記者聯(lián)系到了該項目的銷售人員，對方向記者介紹，“這個項目是40年產權公寓，沒有購房資格的人只能買公寓。項目是以住宅形式修的，類似住宅，只是水電氣要稍微貴一點?！?/p>

將“不限購”用于推動商辦類項目銷售的情況并不在少數(shù)。位于成洛大道的天賦龍庭項目在其宣傳單頁上亦直接印有“不限購”“不搖號”“不限售”以及“商住兩用”字樣。其銷售人員告訴記者，購買這樣的房屋不需要購房資質，居住和投資都非常合適。

記者在上述項目相鄰的龍悅中心項目銷售案場內，也看到了關于不限購的描述。其中一個關于“公寓產品優(yōu)勢”展板上列出了購買公寓的9條好處，其中第一條便是“不限購、不限貸”，隨后的“優(yōu)勢”還提到了“可自住”“單價比住宅更低”“租金比住宅更高”等。

除樓盤項目方宣傳“不限購”等信息外，也有房產中介人員以此來作為招攬客戶的噱頭：“有個文旅城的房子，在天府新區(qū)不限購的區(qū)域，70年產權的住宅，性價比很高?！庇浾呦蜻@位中介人員追問樓盤屬于哪個城市，對方回答：“大成都?！?/p>

記者撥通了上述項目案場銷售電話，經(jīng)核實，該項目所在地實則為眉山市，而非成都市。

今年3月27日，成都市房地產市場服務中心發(fā)布《關于禁止發(fā)布含“不限購”等房地產敏感信息的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到“有部分中介機構通過房產發(fā)布平臺，發(fā)布含不限購等房地產敏感信息，給我市房地產市場環(huán)境造成嚴重負面影響”。并要求“各房產發(fā)布平臺，嚴禁發(fā)布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞匯”。

記者致電昊園·壹品中心項目的開發(fā)公司成都江南昊園置業(yè)有限公司，對方表示未曾在宣傳資料中提及“不限購”，記者問及地鐵廣告時，對方未予解釋。

天賦龍庭的開發(fā)商成都市禹鑫置業(yè)有限責任公司的工作人員回應記者稱，“商業(yè)性質項目不需要購房資質，宣傳‘不限購’是沒有問題的?！?/p>

龍悅中心項目開發(fā)商成都銀誠投資管理有限公司的行政部門工作人員向記者表示，之前不知道有相關的限制要求，如果有需要會及時整改。

有項目“自證清白”

房產中介人員利用“不限購”吸引購房者并非個例。一位自稱“成都房產團購渠道”的中介人員向記者介紹了位于溫江的健康城項目，并介紹該項目不需要購房資質。記者隨后得知，該項目亦為商辦類項目。

在健康城項目銷售現(xiàn)場樓盤地圖旁邊，記者看到了一個由開發(fā)商設立的“鄭重聲明”，其中提到：“近期我司發(fā)現(xiàn)部分渠道中介門店等對外宣傳我司項目為‘不限購、不限貸、類住宅公寓項目’等，我司鄭重聲明如下：項目所有產品均為商業(yè)辦公物業(yè)，從未對外宣傳本項目為‘不限購、不限貸的類住宅公寓項目’?！?/p>

記者致電健康城項目售樓處采訪，對方表示，該項目為商辦類項目，中介渠道比較多，中介人員自己怎么宣傳的不清楚。但項目現(xiàn)場都會向客戶介紹清楚項目是商辦性質的。

記者電話聯(lián)系成都市房地產服務中心，工作人員告訴記者，今年3月份關于禁止發(fā)布“不限購”敏感信息的《通知》其實已經(jīng)不是第一次發(fā)布，為對之前相關規(guī)定的一次重申，是為了維護市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，避免誤導消費者。

在今年的3月31日，成都市住建局也曾發(fā)布一則《對發(fā)布不實信息的經(jīng)紀機構和開發(fā)企業(yè)調查處理的通報》。其中提到，部分房地產中介機構、開發(fā)企業(yè)使用“在售不限購公寓”以及有錯誤表述項目位置等行為，文件中對相應機構處以了通報批評，按規(guī)定給予信用值減分并抄送相關行業(yè)協(xié)會的處罰。

記者了解到，成都市早在2017年4月就出臺了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通告》，明令禁止商辦類項目擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師告訴記者，成都相關機構宣傳“不限購”信息的行為，既違反了限購政策的規(guī)定，又構成了虛假宣傳，欺詐銷售。如果不是成都區(qū)域的項目，卻打著成都的名義，則構成了虛假宣傳，欺詐銷售。如果是商辦類的項目，卻打著“公寓”“住宅”等名義誤導購房人，依舊是違規(guī)違法的，構成了虛假宣傳，欺詐銷售。

“一方面會擾亂房地產市場的正常秩序，影響限購政策的執(zhí)行。另一方面會由此產生很多的商品房糾紛，這些年虛假宣傳、欺詐銷售的糾紛比比皆是，而且往往是大規(guī)模的糾紛，產生大規(guī)模的業(yè)主集體維權事件?！蓖跤癯急硎?，這樣的行為侵犯了購房人的利益，也嚴重影響了地方的穩(wěn)定。

（責任編輯：季麗亞 HN003）