您對過去這一年房價的感受如何？有沒有覺得因為受到客觀因素影響，房價有比較明顯的波動？看了下邊這個數(shù)據(jù)報告，或許你會意外。

7月22日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的“6月緯房綜合指數(shù)”顯示，24個核心城市房價繼續(xù)上升，創(chuàng)出近一年半新高。從今年市場來看，即使受到?jīng)_擊，北上廣房價仍一改近3年來的頹勢，出現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)走勢，深圳房價水平趕超北京位居全國第一。

6月，北京、廣州房價仍低于上年同期水平，深圳、上海較上年同期上升，其中深圳漲幅較大且仍呈上漲趨勢。不過按過去一年的走勢來看，北京、廣州相對低迷，其中北京累計下跌2.43%，廣州下跌3.46%。上海房價上漲3.36%，深圳上漲20.02%。

市場的風向早已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向二線城市，今年6月份，二線城市房價漲速有所上升。 27個二線城市樣本中，房價環(huán)比下降的僅有5個城市。其中，南通、寧波、成都等城市漲速顯著上升，東莞、無錫等城市也仍維持相對較高的漲速。

實際上，你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的全國房地產(chǎn)市場不再是一盤棋，普漲或普跌，而是嚴重分化。報告顯示，6月，一線城市以上漲為主，二線城市穩(wěn)步上升，三線城市房價整體穩(wěn)定，個別四線城市漲幅較為明顯。

所以，不同的城市之所以有不同的市場表現(xiàn)，除了本身自帶的人口凈流入情況，以及產(chǎn)業(yè)資源等優(yōu)勢外，更重要的可能就在于對因城施策的程度把握不同造成的。因為全國房子是用來住的不是用來炒的這個定位都是一貫執(zhí)行的，沒有靈活性，而唯獨在分類調(diào)控、因城施策甚至一城一策上做出差距。

那些房價上漲比較明顯的城市很顯然是調(diào)控沒有把握好度，但你要知道，調(diào)控的原則已經(jīng)非常明確，哪里的房價過熱，就一定會調(diào)控哪里，沒有懸念。

果不其然，7月15日，深圳住建局等八部門聯(lián)合出臺《通知》，被稱為史無前例的“深八條”，全方位查漏補缺，加強對深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)控，防范市場炒作。

所以，不要抱有僥幸心理，只要你敢突破調(diào)控的底線，就會受到調(diào)控的進一步收緊。深圳發(fā)布最嚴調(diào)控，或許也正代表了今年的政策風向。發(fā)展是肯定的，但絕不以房價過快上漲為代價。

其實，基本上不用擔心一線城市房價會大幅上漲，因為不可能持續(xù)。雖然有個別城市房價上漲明顯，但整體來看，還是比較穩(wěn)定的。那些上漲較快的城市，如今也在面臨著漲幅回落。

一線城市房價漲速最高，但已經(jīng)逐月回落。6月，一線城市綜合房價環(huán)比上漲1%，漲速居各級城市首位。但是漲速要比上月回落0.2個百分點，比4月回落0.5個百分點。二線城市房價漲速逐月上升。二線城市綜合房價環(huán)比上漲0.5%，比上月提高0.06個百分點，比4月提高0.21個百分點。

由此可見，一線城市雖然有需求，但是調(diào)控執(zhí)行還是很嚴格的。更需要注意的是二線城市和三四線城市的房價波動。下半年，一線城市樓市大概率將逐步降溫，但是擠出的投資投機需求，有可能會進入周邊及其它限購相對寬松的二線城市，推動其房價上漲。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華預計，一線城市包括深圳房價漲速繼續(xù)回落，而二線城市房價漲速繼續(xù)回升。因此，二線城市將成為下半年住房調(diào)控的重點。

鄒琳華認為，短期內(nèi)，可通過升級限購來應對投資投機需求的涌入，但過嚴的限購對人才和要素的流動都將形成障礙，不是所有城市都適用長期嚴厲的限購政策?！耙韵拶?、限貸為基本框架的調(diào)控政策體系已經(jīng)運行了10年，然而，上半年以深圳為代表的一線城市房價走勢表明，由于信貸市場資金充裕，抵押貸款利率低于按揭利率，限貸政策實際效果并不明顯，限購限貸調(diào)控政策框架已經(jīng)不再完整?！?/p>

對于固有調(diào)控政策的反思，其實北師大教授董藩也說過，“必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導產(chǎn)業(yè)。同時具備這三種地位的僅有房地產(chǎn)一個行業(yè)。在特殊時期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對策。”

雖然社科院專家跟董藩都是希望調(diào)控政策有必要適時調(diào)整，但很顯然目的卻截然相反，一個是希望能夠更好地保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，另一個則是希望讓房地產(chǎn)再次重回當年神勇。

經(jīng)濟日報發(fā)文《保持調(diào)控定力須堅持“房住不炒”》稱，堅持“房住不炒”定位、“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標、“因城施策”原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。對于個別城市樓市超出合理區(qū)間，國家和相關(guān)省市監(jiān)管部門應根據(jù)監(jiān)測和預警級別對其啟動問責和完善調(diào)控政策等措施。

國家屢次非常擲地有聲地傳遞了國家政策方向，也亮明了對房地產(chǎn)的態(tài)度。不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟房地產(chǎn)化老路。任何違背房地產(chǎn)市場穩(wěn)定原則的都將接受調(diào)控的整頓。

只要有房住不炒的嚴肅執(zhí)行以及因城施策的靈活落實，房地產(chǎn)也好，經(jīng)濟增長也好，我們就不用擔心被誰給要挾住。

客觀來說，調(diào)控絕對不是一成不變的，之所以敢堅持房住不炒不動搖，原因就是給地方各自預留了空間，在一城一策上去保障市場的穩(wěn)定，所以，反思調(diào)控也應該在分類調(diào)控的靈活性上去把握。

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