北京豐臺“熱搜”宅地重回高位!首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋+城建分別斬獲,大瓦窯樓面價首破4.6W

來源：智能家居時間：2020-07-23 16:48

2020年上半年，北京土地市場推出31宗地，成交總價1132億元，平均溢價率18.57%，均為近幾年同期最高。上半年以來，不限價地塊供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)超過前三年的總和，優(yōu)質(zhì)地塊推動了地塊價格走高；截止目前，豐臺區(qū)，大興區(qū)，通州區(qū)，懷柔區(qū)等均有不限價地塊的推出。2020年下半年北京依然會以不限價地塊為主。

7月22日，北京市豐臺大瓦窯2宗綜合用地(含住宅)出讓，總出讓面積85729.28㎡，總規(guī)劃建筑面積222888㎡，起始總價629800萬元。最終，2宗地塊全部順利成交，攬金總額達(dá)77.6億元，分別由首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋+城建等企業(yè)拿地。伴隨2宗地塊成交，7月份北京土拍落幕，住宅用地總收金172.2億元。

北京市豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊

>>>>報價企業(yè)7個競買主體、共10家企業(yè)：1.中海，2.華潤+電建，3.華發(fā)，4.遠(yuǎn)洋+城建，5.首開+建工，6.中建二局，7.首創(chuàng)。>>>>競價現(xiàn)場本次，北京市豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊開拍前獲得7次報價，共有7家競買主體參與現(xiàn)場競價，最終，首創(chuàng)以29.6億元將該地塊攬入囊中，溢價率18.26%，樓面價24696元/平方米。地塊位置示意圖

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com>>>>地塊詳情

用地性質(zhì)為：R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地；

起始價25.03億元，用地面積4.47萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.95萬平方米；

地塊四至：詳見《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》（2018規(guī)土（豐）條供字0009號）及其附圖；

該宗地將以五通一平形式供地。

>>>>出讓條件

宗地采用“限地價、競自持、報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式出讓；

本次出讓宗地中配建的3360平方米幼兒園、150平方米社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、800平方米托老所以及200平方米老年活動站，由競得人建成后無償移交豐臺區(qū)相關(guān)政府部門，統(tǒng)一調(diào)配使用；

競得人須在DWY-L45地塊內(nèi)向大瓦窯村村民委員會（北京經(jīng)緯誠信投資公司）無償提供地上47700建筑平方米產(chǎn)業(yè)用房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于5500元／平方米。具體內(nèi)容詳見《實(shí)物還建協(xié)議》。

北京市豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯DWY-L33等地塊

>>>>出讓條件8個競買主體、共13家企業(yè)：1.中海，2.華潤+電建，3.華發(fā)，4.遠(yuǎn)洋+城建，5.新城，6.旭輝+卓越，7.保利+首開，8.招商+恒基。>>>>競價現(xiàn)場本次，北京市豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯DWY-L33等地塊開拍前獲得8次報價，共有8家競買主體參與現(xiàn)場競價，最終，遠(yuǎn)洋+城建聯(lián)合體以48億元將該地塊攬入囊中，溢價率26.48%，樓面價46588元/平方米，該樓面價也是區(qū)域新新高樓面價紀(jì)錄。地塊位置示意圖

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com>>>>地塊詳情

用地性質(zhì)為：R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地；

起始價37.95億元，用地面積4.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積10.3萬平方米；

地塊四至：詳見《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》（2018規(guī)土（豐）條供字0008號）及其附圖；

該宗地將以五通一平形式供地。

>>>>出讓條件

宗地采用“限地價、競自持、報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式出讓；

本次出讓宗地中配建的1500平方米殘疾人康復(fù)托養(yǎng)所以及2400平方米幼兒園，由競得人建成后無償移交豐臺區(qū)相關(guān)政府部門，統(tǒng)一調(diào)配使用；

競得人須在DWY-L36地塊內(nèi)向大瓦窯村村民委員會（北京經(jīng)緯誠信投資公司）無償提供地上5880建筑平方米產(chǎn)業(yè)用房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于5500元／平方米。具體內(nèi)容詳見《實(shí)物還建協(xié)議》。

>>>>地塊解讀本次出讓的兩宗地塊位于地鐵14號線大瓦窯站北側(cè)，周邊配套設(shè)施較為缺乏。小學(xué)有北京市豐臺二中附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)，盧溝橋第一小學(xué)校和豐臺區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；附近的中學(xué)有中國教育科學(xué)研究院豐臺實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京市豐臺區(qū)第二中學(xué)和北京市圣云中學(xué)等。周圍大型商場有金瑞天霖購物中心，休閑娛樂景點(diǎn)主要是小屯公園和盤古溪等。實(shí)地踏勘可以明顯感覺到附近大型商業(yè)設(shè)施較少，略顯冷清。周邊項(xiàng)目多為回遷房小區(qū)，地塊緊鄰的豐澤家園建于1990左右。近期大瓦窯站附近較大的規(guī)劃利好并不多，地塊距離地鐵地圖上直線距離大約500米，步行5分鐘就能達(dá)到地鐵站，項(xiàng)目建成以后妥妥的地鐵房。除地鐵以外，周邊配套總體上無太大亮點(diǎn)。和上周的稻田地塊相比，本次出讓的兩宗地塊具有較大的區(qū)位優(yōu)勢，眾多房企參與競買必然會增加周邊熱度。出讓宅地塊相似度很高，除地理位置臨近外，二者住宅部分規(guī)劃指標(biāo)相同，容積率上限為2.8，建筑密度上限為35%，預(yù)估未來將會建成小高層項(xiàng)目。分開來看，026號地塊具有較大的無償移交面積，大約占總規(guī)劃建面的40%，027號相對較少，占比約為6%。二者部分住宅的高層位置可以看到園博園，視野位置較好。026號和027號地塊分別臨近鐵路和京港澳高速，可能會對地塊臨街一面產(chǎn)生噪音影響，在設(shè)計(jì)規(guī)劃的時候若能減輕的話將會對項(xiàng)目產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。根據(jù)中指地主顯示地塊周邊二手房均價多為4.7-6.4萬元/平之間，二者預(yù)計(jì)未來會被打造為品質(zhì)小區(qū)，周邊類似的樓盤為中糧萬科打造的假日風(fēng)景項(xiàng)目，該項(xiàng)目為10年前入市項(xiàng)目，和現(xiàn)在的市場狀況存在一定的差異，但是仍可作為未來項(xiàng)目入市的重要參考。