閑置別墅成劇組拍攝地，劇方律師稱對(duì)房屋已售不知情

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-23 06:20

新京報(bào)訊（見習(xí)記者汪暢實(shí)習(xí)生彭沖）“這也太離譜了”，慈溪?jiǎng)e墅主人林女士說。2015年，她回老家慈溪花2700萬購買了一套別墅樣板房后，將鑰匙交給物業(yè)保管。2019年，林女士卻在電視劇里看到了自己購買的別墅。

與物業(yè)交涉未果后，林女士將寧波吾同物業(yè)、寧波影視藝術(shù)有限公司、愛奇藝播放平臺(tái)告上法庭，要求賠償損失并賠禮道歉，且全面停播、刪除電視劇。

3月18日第一次庭審時(shí)，由于得知還有別的劇組入駐拍攝過，3個(gè)被告被追加至8個(gè)。7月17日，該案進(jìn)行了第二次庭審前的證據(jù)交換。但目前，還沒有人承認(rèn)把鑰匙給了劇組，劇組也認(rèn)為自己并沒有過錯(cuò)。

林女士的房產(chǎn)證，受訪者供圖

自家別墅成為劇中女主的家

林女士在寧波慈溪有一套精裝別墅。2019年，她在杭州看電視劇《我和我的兒女們》，意外發(fā)現(xiàn)自家別墅竟成為劇中女主的家。

代理律師王勤保提供的起訴書顯示，2015年10月16日，林女士獲得這套別墅的《房屋所有權(quán)證》。同年11月8日，她將別墅鑰匙交給了當(dāng)時(shí)的物業(yè)，即寧波新上海國際物業(yè)公司。

王勤保提到，這套房屋系全新的精裝修樣板房，建筑面積為820平方米，上下4層，另有作為就酒窖的地下室，房產(chǎn)總價(jià)近3000萬元。由于林女士常年不在慈溪居住，考慮到房屋通風(fēng)等問題，才將鑰匙交付給物業(yè)代管。

新京報(bào)記者獲取的《業(yè)主鑰匙委托保管書》顯示，林女士同意由物業(yè)團(tuán)隊(duì)幫忙在特殊或緊急情況下照料房屋。

林女士回到慈溪與物業(yè)進(jìn)行交涉，此時(shí)小區(qū)物業(yè)已變更為寧波吾同物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱吾同物業(yè)），對(duì)方剛接管小區(qū)一年多時(shí)間。

王勤保稱，在交涉過程中，吾同物業(yè)否認(rèn)曾將鑰匙交給劇組人員。同時(shí)，林女士回家發(fā)現(xiàn)，別墅內(nèi)的裝飾畫等東西不見蹤影，愛馬仕絲巾也有污損，室內(nèi)電梯和大門指紋鎖也無法使用了。

房主將物業(yè)、劇組出品方等訴至法院

由于寄送律師函被拒，2019年12月，房主林女士以侵權(quán)責(zé)任糾紛為案由，起訴《我和我的兒女們》出品方、播放平臺(tái)以及吾同物業(yè)三方，要求賠禮道歉賠償損失，并全面停播、刪除侵權(quán)電視劇。

起訴書顯示，林女士方認(rèn)為，影視公司有義務(wù)在拍攝前確認(rèn)、審查房屋所有權(quán)人，在本案中，劇組明顯失職，停播、下架相關(guān)視頻的要求也是合理的。

2020年3月18日，該案在慈溪市法院開庭審理。

律師王勤保透露，他們?cè)谕彆r(shí)得知，2018年，涉案別墅還被另一劇組即《大約是愛》劇組使用過，別墅是這部劇里男主的家。

故第一次庭審后，林女士決定追加三位被告，即《大約是愛》的三個(gè)出品方。此外，法院也依職權(quán)追加了小區(qū)開發(fā)商和前期物業(yè)公司為被告。至此，該案共有8位被告。

2020年7月17日，該案進(jìn)行第二次庭審前的證據(jù)交換。王勤保說，目前各方正在等待第二次開庭舉證，林女士方面也已經(jīng)向法院申請(qǐng)了別墅財(cái)產(chǎn)損失、非法占用費(fèi)用評(píng)估，并初步提出300萬元的賠償要求。

劇方律師：事先對(duì)房屋已售并不知情

《我和我的兒女們》是寧波影視藝術(shù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱寧波影視）出品的上星電視連續(xù)劇，于2019年首播，在愛奇藝等平臺(tái)在線播出。

法院第一次開庭時(shí)，寧波影視的答辯意見是，劇組是在不知情、不了解房屋已售的情況下使用了涉案房屋，當(dāng)屬“善意第三人”。

寧波影視代理律師陳耀軍告訴新京報(bào)記者，2017年12月，劇組在涉案別墅內(nèi)進(jìn)行7天的拍攝，劇組人員是根據(jù)朋友介紹選擇的拍攝地，聯(lián)系的是小區(qū)開發(fā)商?！拔覀兪悄弥?dāng)?shù)匦麄鞑康慕榻B信去，而且是臨時(shí)性拍攝不需要組場(chǎng)景，對(duì)方就沒收錢?！?/p>

此外，他提到，劇組拍攝時(shí)只知道這是開發(fā)商樓盤的樣板房，并不知道涉案別墅早在多年前已被銷售。而且由于開發(fā)商沒收錢，劇組商議決定在劇中為該小區(qū)進(jìn)行廣告植入。

關(guān)于林女士提及的房屋及物品損壞，陳耀軍解釋稱，拍攝時(shí)小區(qū)物業(yè)全程監(jiān)督陪同，每天拍完后對(duì)方會(huì)檢查，確定沒問題后劇組再離開。

另一涉案電視劇《大約是愛》，其出品方律師在接受媒體采訪時(shí)曾提及，在涉案別墅內(nèi)拍攝7天時(shí)間，并支付吾同物業(yè)6萬元場(chǎng)地費(fèi)。吾同物業(yè)律師則解釋稱，這6萬元不算場(chǎng)地費(fèi)，是劇組使用小區(qū)會(huì)所及吃飯的費(fèi)用。

焦點(diǎn)：誰把鑰匙給了劇方

到底哪家物業(yè)把鑰匙給了劇組，林女士至今未得到解答。

王勤保稱，小區(qū)的前期物業(yè)名為寧波新上海國際物業(yè)管理有限公司，對(duì)方已于2016年底離開。2018年7月由吾同物業(yè)負(fù)責(zé)，兩者存在一年半的空檔期，“現(xiàn)在兩家物業(yè)都否認(rèn)自己把鑰匙交給了劇組?！?/p>

7月22日下午，新京報(bào)記者多次聯(lián)系吾同物業(yè)及其代理律師，截至記者發(fā)稿前尚未得到回復(fù)。

寧波影視的代理律師曾提及，整個(gè)拍攝過程中，劇組只和開發(fā)商進(jìn)行了項(xiàng)目對(duì)接，和物業(yè)沒有接觸。確定拍攝后，是由開發(fā)商聯(lián)系的物業(yè)進(jìn)行對(duì)接，至于具體哪一家物業(yè)，劇組并不知曉。

事件引發(fā)多方關(guān)注后，涉案別墅的開發(fā)商寧波相原和景房地產(chǎn)開發(fā)公司，并未就此事做出回應(yīng)。

此前媒體報(bào)道，寧波當(dāng)?shù)卦诰€購房平臺(tái)工作人員曾介紹，相原和景已經(jīng)爛尾，“開發(fā)商早就跑路了?！逼蟛椴轱@示，2020年5月21日，因通過登記的住所或者經(jīng)營場(chǎng)所無法取得聯(lián)系，涉事開發(fā)商被列為經(jīng)營異常。2019年8月29日至2020年6月29日，涉事開發(fā)商被慈溪市人民法院6次列為失信被執(zhí)行人。

王勤保說，7月17日，該案進(jìn)行第二次庭審前的證據(jù)交換時(shí)，除開發(fā)商外，其余被告全部出席。寧波影視代理律師也表示，開發(fā)商現(xiàn)在處于回避狀態(tài)，現(xiàn)在他們也聯(lián)系不上。

編輯左燕燕

校對(duì) 劉越

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）