湘潭最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、湘潭樓盤(pán)最新價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格、活動(dòng)優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買(mǎi)好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（全國(guó)房?jī)r(jià)普漲結(jié)束了，新一輪財(cái)富再分配開(kāi)始了！ 劉全戰(zhàn)略研究中心 作者 劉全）

2020年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策保持相對(duì)寬松狀態(tài)，尤其是針對(duì)市場(chǎng)需求方面。全國(guó)疫情平穩(wěn)之后，銀行寬松信貸政策和大中城市全面放開(kāi)落戶(hù)政策等疊加影響，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)商資金狀況明顯好轉(zhuǎn)，主要是積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策等共同影響。在貨幣政策方面，央行兩次下調(diào)LPR，釋放資金約1.76萬(wàn)億元，保持貨幣流通性和穩(wěn)定性。全國(guó)房?jī)r(jià)普漲結(jié)束了，新一輪財(cái)富再分配開(kāi)始了。

統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年6月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的有61個(gè)，房?jī)r(jià)上漲占比87%。劉全認(rèn)為，2020年前6月，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)比前5月降幅收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比率先轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)行業(yè)已擺脫疫情影響已經(jīng)恢復(fù)到正常狀態(tài)。在銀行寬松信貸政策之下，人們對(duì)居住品質(zhì)和改善性需求不斷上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)中有增。一二線(xiàn)城市擁有龐大的潛在市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)仍然有上行空間。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲受限，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)漲跌不一態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.96%。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資46350億元，同比增長(zhǎng)2.6%。劉全認(rèn)為，4月份以來(lái)，全國(guó)各地城市在供給端出臺(tái)了系列利好政策扶持，用以緩解房地產(chǎn)商資金壓力。如：延期或分期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件、順延竣工時(shí)間等利好政策。央行降準(zhǔn)、降息等寬松的貨幣政策，促進(jìn)房地產(chǎn)商資金面得到明顯改善，刺激房企購(gòu)買(mǎi)土地的積極性增加。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方財(cái)政收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈。受疫情蔓延影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，各地城市放松房地產(chǎn)調(diào)控，救樓市已成為重中之重。全國(guó)房?jī)r(jià)上漲太快，新一輪調(diào)控政策即將開(kāi)始。房地產(chǎn)調(diào)控政策主要目標(biāo)只是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，地方就會(huì)積極出臺(tái)樓市救市政策；如果房?jī)r(jià)大幅上漲，地方也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策抑制這種情況的繼續(xù)。這也是最近深圳、杭州、寧波和蘇州等多地城市，全面收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要原因。

作者：劉全

創(chuàng)作：2020年7月20日

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