北京密云2宗不限價(jià)宅地36億成交恒大五年后重返北京

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-17 00:37

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月16日，北京密云2宗不限價(jià)住宅地塊集中出讓?zhuān)偨ㄔO(shè)用地面積18.61萬(wàn)平，總起始價(jià)33.46億元，總成交價(jià)36.36億元。

最終住總+首開(kāi)+旭輝+花樣年以14.96億元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛(密)[2020]007號(hào)地塊，樓面價(jià)12523元/平。恒大以21.4億元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛(密)[2020]006號(hào)地塊，折合樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/平。

數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)住宅地塊出讓已經(jīng)達(dá)到19宗，今天兩宗地塊是2020年北京18-19宗住宅地塊，也是第14-15宗不限價(jià)地塊。

地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛(密)[2020]007號(hào)，地塊名稱(chēng)北京市密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6023地塊R2二類(lèi)居住用地、6024地塊A33基礎(chǔ)教育用地，地塊位于北京市密云區(qū)，建設(shè)用地面積6.45萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積≤124382平方米，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)14.96億元。

地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛(密)[2020]006號(hào)，地塊名稱(chēng)北京市密云區(qū)密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。地塊位于北京市密云新城0302街區(qū)，建設(shè)用地面積12.16萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積≤192922平方米，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)18.5億元。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析認(rèn)為，恒大此次在京拿地或?yàn)槌妆本┩恋厥袌?chǎng)之舉。但從地塊本身來(lái)說(shuō)，位置條件不錯(cuò)，位于京承高速口，緊鄰華潤(rùn)萬(wàn)象匯。

從區(qū)域供應(yīng)需求來(lái)看，密云在房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于兩極分化狀態(tài)，市場(chǎng)已接近飽和。一類(lèi)為面向剛需人群的低總價(jià)產(chǎn)品，樓面價(jià)基本在1萬(wàn)元/平米左右，成交價(jià)在2萬(wàn)元/平左右。另一類(lèi)為近兩年主力的別墅類(lèi)產(chǎn)品，單價(jià)在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元。土地成本可控，未來(lái)給開(kāi)發(fā)商將帶來(lái)很多發(fā)展空間。

從區(qū)域規(guī)劃來(lái)看，京承高速和未通車(chē)的京沈高鐵將作為交通主力。

（責(zé)任編輯：楊昊岳）

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