受新冠肺炎疫情影響，2020年初全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏受到影響，供應(yīng)量同比縮水，樓面價(jià)卻同比上漲。在此情況下，北京等熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊尤其受到矚目。

今年一季度，北京土地市場(chǎng)以672億元的成交總額位居全國(guó)第二，僅次于上海?！安幌迌r(jià)”宅地的密集供應(yīng)推高樓面價(jià)，多宗地塊被規(guī)模房企“圍獵”，房企拿地?zé)崆楦邼q。

“不限價(jià)”宅地頻出，一季度北京樓面價(jià)創(chuàng)新高

2020年一季度，北京共成交16宗經(jīng)營(yíng)性用地，較去年同期減少6宗；總成交金額為671.88億元，創(chuàng)近五年同期新高，并僅次于上海，位居全國(guó)第二。由于3月份北京并無(wú)土地成交，相當(dāng)于在今年前2個(gè)月密集成交近672億元。

16宗土地中，首開+建工+住總聯(lián)合競(jìng)得的北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊總價(jià)最高，達(dá)到78.8億元；華潤(rùn)+北科建+中交聯(lián)合體競(jìng)得的“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊緊隨其后，以76億元的地價(jià)居于第二。2宗地均以較高溢價(jià)成交。

涵蓋上述2宗土地在內(nèi)，共有6宗土地的成交金額超過50億元。在全國(guó)范圍內(nèi)看，一季度總價(jià)前十位的住宅用地中，北京就占據(jù)6個(gè)席位。

按照土地類型劃分，一季度北京成交的16宗土地均為涉宅用地，其中7宗為純住宅用地。具體來(lái)看，16宗地中包含12宗“不限價(jià)”宅地、2宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地、2宗限競(jìng)房用地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，“不限價(jià)”宅地的密集出讓推高了北京土地市場(chǎng)的成交樓面價(jià)；另一方面，純住宅屬性的優(yōu)質(zhì)地塊入市，一定程度上提升了土地競(jìng)買的參與度。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京的土地成交樓面價(jià)約為34864元/平方米，其中，住宅用地的成交樓面價(jià)約為37057元/平方米，同比上漲約81%。

同期，全國(guó)300個(gè)城市的土地成交樓面價(jià)約為2325元/平方米，同比上漲約11%；而一線城市的成交樓面價(jià)約為9092元/平方米，同比上漲約31%。雖然全國(guó)地價(jià)同比均有所提升，但北京的樓面價(jià)仍遠(yuǎn)高于其他城市。

12宗“不限價(jià)”宅地平均溢價(jià)率約19%

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年一季度，全國(guó)300個(gè)城市的土地平均溢價(jià)率約為12%，較去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地的平均溢價(jià)率約為13%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。而北京的土地平均溢價(jià)率約為19%，同比上漲8個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均水平。

一季度北京出讓的16宗土地中，10宗為溢價(jià)出讓，占比超過6成。其中，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊的溢價(jià)率最高，約為49.77%。

作為一宗地段較為優(yōu)越的“不限價(jià)”宅地，該宗地在開拍前即獲得17次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，17家房企參與奪地，僅用了不到10分鐘的時(shí)間即進(jìn)入罕見的“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)。最終，綠城以13.48億元+7%的自持面積為代價(jià)競(jìng)得該地。

除上述通州臺(tái)湖地塊外，溢價(jià)率在30%以上的宗地還有2宗，分別位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)；溢價(jià)率在20%-30%之間的宗地共有6宗，其中2宗位于海淀區(qū)，剩余4宗分別位于石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)和昌平區(qū)。

按照項(xiàng)目類型劃分，16宗土地中，12宗“不限價(jià)”宅地的平均溢價(jià)率約為19%，而其中的8宗溢價(jià)成交宅地，相應(yīng)的平均溢價(jià)率約為28%。2宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地均位于海淀區(qū)，其中，西北旺宅地以底價(jià)成交，銷售均價(jià)不高于37000元/平方米；清河宅地為招標(biāo)出讓，銷售均價(jià)不高于44800元/平方米。

而一季度成交的2宗限競(jìng)房用地均位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)，平均溢價(jià)率約為32%。2宗地共吸引了10余家規(guī)模房企參與競(jìng)價(jià)，最終，綠城溢價(jià)29.8%奪得北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-022、HC-027地塊，首開+建工+住總溢價(jià)34.24%獲北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊。

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