頭部房企以穩(wěn)為主中間陣營(yíng)“勇往直前”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-17 17:29

2020年上半年，在疫情的影響下，大部分房企業(yè)績(jī)受到了不可避免的影響，但是二季度以來(lái)房企厚積薄發(fā)，鼓勁追趕，業(yè)績(jī)與去年同期相差不大，部分房企銷售額同比轉(zhuǎn)正，如中海、世茂、金地、綠城等。具體來(lái)看，業(yè)績(jī)TOP10房企發(fā)展以穩(wěn)健為主，銷售金額相比去年上半年微跌9.4%，而TOP11-20陣營(yíng)和TOP21-30陣營(yíng)房企一般處在規(guī)模擴(kuò)張的重要階段，對(duì)業(yè)績(jī)的追求較為猛烈，銷售金額相比去年同期分別上漲16.3%和8.6%；TOP31-50和TOP51-100陣營(yíng)房企則業(yè)績(jī)下滑比較明顯，分別下跌16.4%和24.8%，中小房企在疫情的沖擊下普遍恢復(fù)緩慢。

從房企的拿地銷售比來(lái)看，業(yè)績(jī)TOP11-20房企表現(xiàn)較為突出，由于這部分房企大多處在規(guī)模擴(kuò)張的關(guān)鍵時(shí)期，通常而言拿地態(tài)度較為積極；而排名TOP10的頭部房企具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，且在已有較為充足的土儲(chǔ)的前提下，拿地態(tài)度通常較為穩(wěn)??；排名TOP21-30以及TOP31-50的中間力量房企，受到資金以及戰(zhàn)略調(diào)整等因素的影響對(duì)于土地的追求相對(duì)稍弱一些；而TOP51-100的中小房企，拿地態(tài)度最為激進(jìn)，若自身的現(xiàn)金流狀況不支持的情況下，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性較大。

根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)全年全國(guó)商品房銷售面積和金額下降約3%-5%；開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)約4%-5%。價(jià)格方面來(lái)看，全年均價(jià)將會(huì)維持在穩(wěn)定的范圍。

從整體來(lái)看，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將處在疫后恢復(fù)期，以“穩(wěn)”為主，從各等級(jí)城市來(lái)看，預(yù)計(jì)一線城市迅速?gòu)?fù)蘇，二線城市穩(wěn)步提升，部分城市當(dāng)前的火熱現(xiàn)象也會(huì)逐漸消退，后期逐漸恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行。而三四線城市在疫情的沖擊下，加上前幾年的需求透支，整體恢復(fù)到疫情前的可能性較低，熱度將會(huì)逐漸下滑。從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，三四線部分城市房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R下跌。疫情催使城市間的分化進(jìn)一步加劇，具有交通、醫(yī)療、商業(yè)等基本面優(yōu)異的城市仍將會(huì)是房企重點(diǎn)布局的城市。

在上半年大部分房企未完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的前提下，一些房企在下半年將會(huì)面臨一定的業(yè)績(jī)壓力。由于疫情期間出現(xiàn)的普遍居家隔離現(xiàn)象，人們對(duì)房屋品質(zhì)以及物業(yè)環(huán)境等的要求越來(lái)越高，刺激一大批改善客群購(gòu)房，成交結(jié)構(gòu)或?qū)⑸弦?，但一部分租房客群也?huì)被倒逼買房，剛需群體仍是購(gòu)房市場(chǎng)上的主要力量。

來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)