2019年房企規(guī)模穩(wěn)增,“增收不增利”顯現(xiàn)

來源：智能家居時間：2020-05-15 14:19

來源：南方日報

5月13日，中指研究院發(fā)布報告稱，2019年，資本市場整體保持“全面深改、提質增量”的發(fā)展主旋律，政策制定和修訂持續(xù)開放推進，監(jiān)管層面逐漸微觀化，房地產上市公司迎來更加規(guī)范健康的發(fā)展環(huán)境。在此背景下，優(yōu)秀上市房企把握并購重組、分拆上市和再融資等機遇，更加強化價值管理與增長，持續(xù)釋放出高質量投資潛力，得到資本市場廣泛關注。同時，部分區(qū)域型龍頭房企紛紛踏上IPO之路，借助資本市場謀求進一步的發(fā)展，成為值得市場期待的新興群體。

報告顯示，總資產規(guī)模增速降至兩成，頭部企業(yè)增長明顯放緩：2019年，滬深上市房地產公司總資產均值為1165.0億元，同比增長率為18.9%；中國內地在港上市房地產公司總資產均值同比增長19.3%至2228.3億元。存貨、貨幣資金、長期股權投資以及投資性房地產的增長是拉動房地產上市公司總資產增長的主要因素。房地產上市公司資產規(guī)模斷層明顯，陣營間與內部的分化加劇。

據(jù)分析，“增收不增利”凸顯，“降費提效”成業(yè)內共識：2019年，由于營業(yè)成本不斷上漲，疊加各地限價政策頻出、銷售溢價率下降等原因，房地產上市公司出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。滬深、內地在港上市房地產公司營業(yè)收入均值分別為282.5億元、427.3億元，同比增長22.8%和20.7%；凈利潤均值分別為34.9億元、68.2億元，同比分別增長19.7%、18.5%。在這種境遇下，降費提效成為行業(yè)內的普遍共識。

同時，負債水平高位平穩(wěn)，“緊投資穩(wěn)現(xiàn)金”提高安全邊際。2019年，在去杠桿轉為穩(wěn)杠桿的背景下，部分房地產上市公司的負債水平在可控范圍內出現(xiàn)微升。滬深上市資產負債率均值同比下降0.2個百分點至68.8%，內地在港上市房地產公司資產負債率均值同比上升0.3個百分點至75.5%。2019年，通過過去兩年對現(xiàn)金流的嚴格把控房地產上市公司手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物情況得到明顯改善。其中，中國內地在港現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額均值同比增加13.8%至60.5億元，滬深上市房地產公司均值為22.1億元，同比提升16.8%。