央行15日早間公告稱，從2020年4月15日開始，人民銀行對農(nóng)村金融機構(gòu)和僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調(diào)0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，釋放長期資金約2000億元。

同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標(biāo)利率2.95%，上次3.15%，下調(diào)20基點。

2月3日中國央行下調(diào)7天期逆回購利率至2.4%，此前為2.5%。中國央行下調(diào)14天期逆回購利率至2.55%，此前為2.65%。隨后2月降息。

央行調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的工具有三種——存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)、公開市場操作。降準(zhǔn)和逆回購都是央行釋放流動性的措施，二者比較，央行做多少億的逆回購就等于向市場釋放了多少流動性，是非常精準(zhǔn)的，而降準(zhǔn)對資金面的影響則是測算出來的，是個大概數(shù)。另外，降準(zhǔn)的影響面比較大，可能會引起一系列的反應(yīng)。而逆回購則就要溫和的多，并且也非常容易控制

而這一次調(diào)整幅度歷史最大，也就意味著4月20日的LPR下調(diào)空間將大于2月降息幅度。對于房貸5年前以上的LPR來說，將出現(xiàn)10-20個基點的下調(diào)！

證明了：

降息已經(jīng)在路上了。而且很大概率會降息20個基點！

下面一個疑問就是4月20日房貸——5年前的LPR會如何降息？

有3種可能性，也降息20個基點，不降息，或者降息20個基點以內(nèi)！

國際貨幣基金組織（IMF）4月14日發(fā)布了新一期《世界經(jīng)濟(jì)展望報告》（下稱“報告”），預(yù)計2020年全球GDP增速為-3%，為上世紀(jì)30年代大蕭條以來最糟經(jīng)濟(jì)衰退，嚴(yán)重程度顯著高于2008-2009年的全球金融危機。

不過，該報告也表示，假設(shè)疫情在2020年下半年消退，防控措施可以逐步取消，隨著政策支持措施幫助經(jīng)濟(jì)活動恢復(fù)正常，全球經(jīng)濟(jì)預(yù)計在2021年將增長5.8%。

全球都在刺激經(jīng)濟(jì)，大規(guī)模放水

各國央行也開足馬力，紛紛開啟寬松模式。

3月3日，美聯(lián)儲意外宣布降息50個基點至1.00%-1.25%，這是其自2008年金融危機以來首次在計劃會議之外降息。

不到兩周時間，3月15日美聯(lián)儲再次突然宣布降息至0%-0.25%，并表示將購買7000億美元的國債以及住房抵押貸款支持證券，以應(yīng)對新冠肺炎疫情給經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。

3月27日，美國出臺總額約為2萬億美元的財政刺激計劃，這是美國歷史上規(guī)模最大的財政刺激計劃。

當(dāng)?shù)貢r間3月25日，加拿大國會眾議院通過了總額為1070億加元（約合5243億元人民幣）的新冠肺炎疫情救助計劃。

3月17日，英國政府公布了總額高達(dá)3500億英鎊（約合3.08萬億元人民幣）的貸款和補助規(guī)劃。

歐元區(qū)方面，3月17日，法國財政部長勒梅爾宣布了一項450億歐元（約合3468.55億元人民幣）的援助計劃。3月23日，德國政府宣布推出7500億歐元（約合5.78萬億元人民幣）的一攬子計劃應(yīng)對新冠肺炎疫情沖擊。受疫情影響最嚴(yán)重的意大利政府已出臺了36億歐元（約合287.57億元人民幣）的財政刺激計劃，并醞釀至少500億歐元（約合3869.1億元人民幣）的經(jīng)濟(jì)援助以應(yīng)對疫情沖擊。

亞太方面，日本內(nèi)閣會議4月7日通過史上最大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計劃，總額達(dá)108萬億日元（約合人民幣7萬億元）。韓國明年擬實施擴(kuò)張性財政政策，預(yù)算規(guī)?；虺?50萬億韓元（約合人民幣3.1萬億元）。新加坡政府目前共撥出近550億新元（約合2376.4億元人民幣）以抗擊疫情。

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降息是必然，對房地產(chǎn)有什么影響！

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據(jù)央行官網(wǎng)最新消息，央行貨幣政策委員會2020年第一季度（總第88次）例會于3月26日在北京召開。會議分析了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢，并對下一步貨幣政策作出部署。

從貨幣政策取向的整體表態(tài)看，結(jié)合政治局會議的最新部署，下一步貨幣政策仍將延續(xù)當(dāng)前的基調(diào)和節(jié)奏。

中國在4月份降息的概率非常大。而且幅度不會太低。

降成本方式包括降準(zhǔn)、降息、存款基準(zhǔn)利率調(diào)整、考核指標(biāo)、行政監(jiān)管等。近期降成本與存款基準(zhǔn)利率聯(lián)系多，后續(xù)有調(diào)整存款基準(zhǔn)利率的可能。

在房住不炒的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

一方面降息會導(dǎo)致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。

另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預(yù)計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。

從全球資本市場角度來說隨著美聯(lián)儲無限量的提供流動性，全球市場的流動性危機將得到極大的緩解，全球資本市場也可能迎來一輪較為強勁的反彈。

簡單的總結(jié)一下：老生常談。

全球比賽大放水時代來了，第一階段中國調(diào)控非常有定力！

青島成為第六個一日游政策的城市，出臺的限售與限購政策寬松只維持了3天，就出臺了收回政策。

累計看，最近一個多月，全國已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店、青島等6個城市出現(xiàn)了政策一日游。

其次：各地松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報道，就撤銷的現(xiàn)象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。

疫情下，宏觀經(jīng)濟(jì)變化，過去過嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應(yīng)該出臺一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。

第三：疫情來各地調(diào)控持續(xù)試探， 2月份以來截止4月14日的房地產(chǎn)市場多發(fā)，超過90城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不管是從力度和方向來看，因城施策的特征非常明顯。

基本都從簡化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、分期繳納土地出讓價款、優(yōu)化商品房預(yù)售許可、優(yōu)化施工備案、合理調(diào)整繳費節(jié)點、優(yōu)化農(nóng)民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

大部分城市的房地產(chǎn)政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預(yù)售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但主要集中在個別三四線城市。

樓市靠天吃飯，最近大部分城市市場只是復(fù)蘇，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱，3月到今天，全月全國只是恢復(fù)到了疫情前大約60-70%的水平，除南方少數(shù)城市稍微好一點外。市場都在等待政策。

從政治局3月27日會議的表述看，降息已經(jīng)在路上，而且比例不會低。就怕一開始定力十足，后面政策力度空前，這可以看2014年，2008年的政策。

整體看，疫情平穩(wěn)后必須穩(wěn)定積極，而房地產(chǎn)一方面要堅持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。在出口肯定將出現(xiàn)問題、消費短期也肯定很難企穩(wěn)的時候，房地產(chǎn)的穩(wěn)空前重要。

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