大連市:明起房企銷售在建工程應(yīng)告知購房者項(xiàng)目抵押情況

來源：智能家居時間：2020-07-15 09:53

來源：澎湃新聞

為更好地維護(hù)購房人的合法權(quán)益，防范購房風(fēng)險，7月10日，遼寧省大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》（以下簡稱“通知”），7月15日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目時，應(yīng)將抵押情況告知購房人，并約定解除抵押的時間；在商品房認(rèn)購協(xié)議或付款認(rèn)定書中增加抵押情況。

對于已經(jīng)抵押的在建工程，企業(yè)應(yīng)在收取首付款前解除抵押；收取首付款時直接辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。無在建工程抵押的商品房，收取首付款同時辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

《通知》表示，如發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定執(zhí)行的企業(yè)，大連市住建局、區(qū)房屋主管部門會責(zé)令其限期整改，并發(fā)布購房風(fēng)險提示；未按期整改的，將關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能；仍不整改的將依法依規(guī)暫停其申請同一項(xiàng)目分期開發(fā)的后期商品房預(yù)售許可證的辦理；情節(jié)嚴(yán)重的，計(jì)入企業(yè)誠信檔案，并向社會公示。

7月14日，大連市住建局發(fā)布《購房注意事項(xiàng)提示》，購房者在4個主要城區(qū)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)準(zhǔn)備購買預(yù)售商品房時，應(yīng)查看開發(fā)企業(yè)是否已取得《商品房預(yù)售許可證》；擬購買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，查看商品房是否可售，是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況；對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，購房人不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、VIP卡等形式支付任何性質(zhì)的費(fèi)用。

購房人應(yīng)謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾，未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意后，可寫入合同補(bǔ)充協(xié)議。注意保存購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生合同糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

購房人在交付房款時應(yīng)核對購房款轉(zhuǎn)入賬戶與監(jiān)管專用賬戶是否一致，如賬戶信息不一致的，購房人應(yīng)予以拒絕，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以更正，確保購房款存入監(jiān)管專用賬戶。